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　　“現在的四川北路當然不能跟淮海路比，但3年、5年之后的情景誰也預料不到。”盡管從業(yè)態(tài)上此前早已被定形為以零售業(yè)、百貨業(yè)為主，但鐘楚義看好背靠北外灘、外灘等絕佳航運、商貿地段的四川北路，更看好整個上海。眼下，眾多香港風險投資目前在對上海的房地產“虎視眈眈”，不少投資“大鱷”近期紛紛攜巨資抵滬考察住宅、商辦項目。 

　　鐘楚義便是其中之一。經過了一、二季度的交投持續(xù)旺熱，上海的房地產市場迎來全面復蘇，住宅市場率先走出金融危機的“陰霾”。相比之下，上海本地的寫字樓市場一直呈現“溫吞水”，甚至是倒退的景象，小陸家嘴等CBD區(qū)域不斷上升的空置率便是佐證。就此，鐘楚義坦言，上海寫字樓市場受金融危機的打擊，浦東表現得更為明顯一些。 

　　來自市場研究機構提供的最新數據顯示，今年6月，上海甲級寫字樓租金為8.10元/平方米，空置率為12.5%。“樓市的回暖給了開發(fā)商信心，寫字樓物業(yè)的推出力度明顯加大，市場吸納的速度卻有所滯緩。”上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，相對于住宅市場的紅火，寫字樓市場則有點波瀾不驚，近期股市以及住宅市場的繁榮抽離了部分投資者的資金。隨著經濟轉暖的訊號，許多行業(yè)近期業(yè)務有所增長，對于辦公場所的擴張存在需求。 

　　隨著世博會的臨近，當全球聚焦上海日漸成型的總部經濟，上海的房地產也隨之成為全球的關注焦點之一。雷富房地產經理李均怡表示，為應對金融風暴，不少寫字樓采取的是“只租不售”的模式，這將大大有別于那些銷售型的辦公樓，更好地為租戶服務。 

　　“毋庸置疑，金融海嘯對上海的影響依舊還在�！闭勂鸶圪Y下一步的“獵物”，已經決意用3年的時間將至少20億元資金投入上海房地產市場的鐘楚義向記者透露，以前港資投在商鋪上面的錢不算太多，眼下的香港投資人更傾向于投資、收購現有的商用樓盤，對既有物業(yè)實施改造，然后出租，以賺取每年7-8%的租金回報率�！叭绻愀廴俗约嘿I地、造樓，一來沒有足夠的人手去組成發(fā)展地皮的團隊，二來投資周期過長，不是太劃算�！�