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    從本月開(kāi)始，上海購(gòu)房者買新房時(shí)將不用擔(dān)心交房后出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃、提高容積率，公共配套設(shè)施不全等常見(jiàn)問(wèn)題。

    上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局7月6日公布《上海市國(guó)有建設(shè)用地土地核驗(yàn)管理辦法》（下稱《辦法》），首次將“土地核驗(yàn)”引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，開(kāi)發(fā)商建設(shè)完工后，全部開(kāi)發(fā)過(guò)程須經(jīng)過(guò)重新審核，以確保開(kāi)發(fā)商合規(guī)開(kāi)發(fā)。

    此前，在新建房屋辦理大產(chǎn)證時(shí)，只要求申請(qǐng)人出具質(zhì)檢部門的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督竣工驗(yàn)收備案報(bào)告。

    根據(jù)新公布的《辦法》，建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定或劃撥決定書(shū)的批準(zhǔn)完成建設(shè)后，必須在組織竣工驗(yàn)收時(shí)當(dāng)向市或者區(qū)縣土地行政管理部門申報(bào)土地核驗(yàn)。

    《辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須核驗(yàn)部分基本涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全部環(huán)節(jié)。包括建設(shè)主體；用地范圍、面積、用途等用地情況；出讓金（含補(bǔ)繳）、劃撥價(jià)款、違約金等價(jià)款支付情況；容積率、綠地率、建筑系數(shù)、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間等建設(shè)項(xiàng)目基本情況；保障性住房的套數(shù)、面積；經(jīng)營(yíng)類用地的住宅、辦公、商業(yè)（娛樂(lè)）建筑面積；工業(yè)類用地的單位用地投資強(qiáng)度、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部行政、辦公及生活設(shè)施用地比例、工業(yè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資額等建設(shè)項(xiàng)目特定要求的履行情況等。

    據(jù)悉，按照這一辦法，如果新建小區(qū)的綠化占地率、水電煤管線、地下排污設(shè)施等小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不到位，將無(wú)法獲得規(guī)劃部門出具的土地核驗(yàn)合格證明，從而無(wú)法申請(qǐng)大產(chǎn)證。而一旦核驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)涉及違法用地的，將可以立案予以行政處罰。