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    隨外資擁入，寫字樓投資成為一種潮流。專業(yè)人士認為，借鑒以前投資成功和失敗的案例，可以總結(jié)出以下7個投資要點。 

    一、當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。 

    二、購買寫字樓的貸款利率，要高于購買住宅利率近1％。另外，購買寫字樓還有房產(chǎn)稅等需要交納的各種稅費，約占投資額的20％。 

    三、要投資A級寫字樓，即使其售價昂貴。有人可能會認為，B級寫字樓的售價低，雖然其租金低一些，但總投入也少。目前有這樣一個事實，當A級寫字樓租價在不斷上漲時，B級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。 

    四、與投資住宅一樣，寫字樓的投資也要注意選擇物業(yè)的問題。今年，寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此，你要有一雙“慧眼”。 

    五、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些需要500—1000平方米建筑面積寫字樓的租戶較集中的物業(yè)（一般寫字樓的使用率為70％左右）。這表明，入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。 

    六、投資那些可以切成小面積出售的物業(yè)時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當經(jīng)濟不好的時候，小業(yè)主的競相壓價，會影響到你今后的收益。 

    七、對于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進行立項的，如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低于寫字樓，可能還會低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。