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最新新聞隨外資擁入,寫字樓投資成為一種潮流。專業(yè)人士認為,借鑒以前投資成功和失敗的案例,可以總結(jié)出以下7個投資要點。
一、當寫字樓租不出去的時候,它只能閑置在那里,而不能像住宅一樣,可以自己住。
二、購買寫字樓的貸款利率,要高于購買住宅利率近1%。另外,購買寫字樓還有房產(chǎn)稅等需要交納的各種稅費,約占投資額的20%。
三、要投資A級寫字樓,即使其售價昂貴。有人可能會認為,B級寫字樓的售價低,雖然其租金低一些,但總投入也少。目前有這樣一個事實,當A級寫字樓租價在不斷上漲時,B級寫字樓的租價是在下跌的。何況,大家的土地成本差不多,因此,在售價上也低不了多少。
四、與投資住宅一樣,寫字樓的投資也要注意選擇物業(yè)的問題。今年,寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴大,平均投資回報率也就不會像今天那樣高,但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此,你要有一雙“慧眼”。
五、要瞄準客戶群來投資。如果投資,要選擇那些需要500—1000平方米建筑面積寫字樓的租戶較集中的物業(yè)(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明,入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。
六、投資那些可以切成小面積出售的物業(yè)時,你就要當心,雖然總價上可能會便宜些,但由于進駐物業(yè)的公司檔次低,流動性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,當經(jīng)濟不好的時候,小業(yè)主的競相壓價,會影響到你今后的收益。
七、對于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點是,看看你所投資的SOHO是否是按住宅進行立項的,如果是按商用房來立項的,其投資回報率不僅會低于寫字樓,可能還會低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。
公安備案號:31011502009041