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    中新上海網(wǎng)7月15日電 昨天公布的中房上海指數(shù)顯示，6月上海樓市熱度繼續(xù)攀高，成交量再次上揚(yáng)。一度為銷售發(fā)愁的開發(fā)商紛紛“捂盤”，以攫取更高利潤。面對房價(jià)繼續(xù)上漲，銀行對房貸業(yè)務(wù)日趨謹(jǐn)慎。

　　成交量連創(chuàng)新高

　　上海樓市成交量創(chuàng)21個(gè)月來新高，中房上海指數(shù)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，上海城市綜合指數(shù)漲幅放大，住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.66%，成交量在5月高位基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，已經(jīng)達(dá)到21月以來最高點(diǎn)；改善投資需求成交占比明顯增加，成為刺激成交持續(xù)上升的重要支撐。

　　近期上海二手房市場改善及投資型需求比例進(jìn)一步擴(kuò)大。由于四五月份全市二手房源大量消化，再加上后續(xù)供應(yīng)不足，二手掛牌量已下降至第一季度的30%左右，供不應(yīng)求的矛盾加劇，直接導(dǎo)致了全市二手房成交價(jià)格的繼續(xù)上揚(yáng)。

　　中房上海指數(shù)分析人士表示，5月以來上海住宅市場持續(xù)熱銷，改善投資需求上漲推動大面積住宅交易攀升，成為6月份住宅市場繼續(xù)上行的重要原因。

　　銀行放貸日趨謹(jǐn)慎

　　在樓市節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，銀行房貸已有逐步收緊的跡象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于近期樓市量價(jià)齊升，貸款需求較大，銀行房貸審批周期被延長，銀行房貸業(yè)務(wù)積極性明顯下降。

　　據(jù)了解，由于上半年的樓市行情是年初時(shí)所料未及的，有許多銀行已經(jīng)將全年的貸款預(yù)算用完，有些銀行更是在第一季度時(shí)就已完成了全年預(yù)算的100%-300%，因此收緊二套房貸是大勢所趨。由于現(xiàn)在銀行的審批要求嚴(yán)格了，特別是針對二套房貸，嚴(yán)格按照首付4成來執(zhí)行，且在利率上也享受不到以前的優(yōu)惠力度。