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     中新上海網(wǎng)7月16日電 進(jìn)入7月之后，上海樓市一路高歌猛進(jìn)，而上周上海一、二手房成交量首次出現(xiàn)了10%的降幅，一手房房?jī)r(jià)也在飆漲十周后出現(xiàn)了10%的降幅。業(yè)內(nèi)人士表示，在一直飆升的情況下，上周突然出現(xiàn)10%的跌幅，從中可以看出市場(chǎng)已經(jīng)開始做出調(diào)整，再加上二套房貸收緊的消息也在本周傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，上海樓市或開始變天。
　　
　　一、二手房成交量均下滑
　　
　　據(jù)佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（7月6日—7月12日）本市一手商品住宅成交面積41.17萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了15%，成交均價(jià)為15404元/平方米，環(huán)比前周下跌了10%。由于開發(fā)商的預(yù)期較高，一些在周末開盤的樓盤，首次出現(xiàn)了低成交量的現(xiàn)象。
　　
　　而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周六開盤的楊浦新江灣板塊的新城御景，84套房源截至7月14日，簽訂定金合同共計(jì)15戶，只占本次推盤量的17%。值得一提的是，該樓盤在看盤前還出現(xiàn)過(guò)中介代排隊(duì)的情況，而在6月，該樓盤的銷售量非常驚人，共計(jì)銷售了154套房源。據(jù)悉，該樓盤7月開盤的價(jià)格比6月漲了1000元/平方米，本次的推盤量也不大，再加上天氣炎熱，都誘發(fā)了滯銷的跡象。
　　
　　一手房成交量突然下挫，而二手房市場(chǎng)同樣也出現(xiàn)了價(jià)升量跌的情況。上海漢宇房地產(chǎn)公司九亭分行的馬先生告訴記者，與上個(gè)月相比，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的變動(dòng)，但是成交量卻大大減少了，“平均減少了20%左右�！�
　　
　　上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司的陳先生也告訴記者，7月份，九亭地區(qū)的看盤量與掛牌量都紛紛降低，保守估計(jì)下跌至少5％�！俺霈F(xiàn)這種情況跳價(jià)是一個(gè)重要的原因，目前九亭板塊的均價(jià)在9500-12500元之間，靠近地鐵沿線均價(jià)在12500-13000元之間，而現(xiàn)在想要出售的二手房源給出的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字�！�
　　
　　記者從上海各大中介機(jī)構(gòu)了解到，類似“九亭二手房”這種情況目前十分普遍。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房出現(xiàn)這樣的情況，主要還是二手房源不多，許多房主都認(rèn)為有了前期樓市的“小陽(yáng)春”，房?jī)r(jià)還會(huì)在下半年繼續(xù)高歌猛進(jìn)，因此都持房觀望，導(dǎo)致目前掛牌和成交量都普遍下跌。
　　
　　上周成交均價(jià)大幅下跌9%
　　
　　對(duì)于目前上海樓市出現(xiàn)的下挫行情，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，前周（6月29—7月5日）上海樓市成交再放天量、成交均價(jià)停滯的時(shí)候，樓市調(diào)整的需求已經(jīng)初步顯現(xiàn)。而在上周樓市成交量大幅下跌，在開發(fā)商并沒(méi)有降價(jià)的情況下，成交均價(jià)也大幅下跌9%，表明高端物業(yè)較前期發(fā)生了滯銷，一部分高端置業(yè)者已意識(shí)到了價(jià)格過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)而放緩入市，近期樓市將會(huì)以觀望和調(diào)整為主。
　　
　　“上海樓市出現(xiàn)下挫，蓮花河畔景苑倒樓事件也起到了一定的作用。”易居中國(guó)分析師薛建雄告訴記者，最近地價(jià)上漲過(guò)快，樓市也有過(guò)熱的表現(xiàn)，而“倒樓事件”使得各在建項(xiàng)目都要接受一次安檢，影響了開發(fā)商的推盤節(jié)奏，使得7月份的供應(yīng)量大幅下降，在沒(méi)有供應(yīng)支持下，成交量也隨之大幅下滑。
　　
　　“同時(shí)，本周二套房貸的收緊，在政策面上進(jìn)行了預(yù)警，造成了市場(chǎng)擔(dān)憂，多種誘因下使得上周上海樓市震蕩調(diào)整�！�
　　
　　據(jù)悉，對(duì)于目前樓市這波下挫行情，上海市房協(xié)也在近期召集滬上開發(fā)商，正式發(fā)出呼吁希望“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)，要珍惜目前市場(chǎng)回暖企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，合理定價(jià)、促進(jìn)銷售”。
　　
　　市房協(xié)在此次會(huì)議上表示，下半年，應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，從而增加市場(chǎng)供應(yīng)量，解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，平抑市場(chǎng)價(jià)格，維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展�！跋乱浑A段的工作任務(wù)是，注意地區(qū)差異，因地制宜進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控。”
　　
　　相關(guān)新聞房產(chǎn)執(zhí)業(yè)證書成搶手貨
　　
　　上海樓市最近的持續(xù)火爆讓一度處于進(jìn)退兩難尷尬境地的中介行業(yè)再次轉(zhuǎn)火，由于目前市場(chǎng)普遍期待下半年樓市的又一波“小陽(yáng)春”行情，大量二手房房主“囤房惜售”，為了不踏空這次的行情，不少中介動(dòng)起了租借經(jīng)紀(jì)人證書的腦筋，而目前這張“行業(yè)通行證”的租借價(jià)格已經(jīng)上千元。
　　
　　“我想要租借一張上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證，價(jià)格好商量！”記者昨天在九亭一些樓盤外中介集中的區(qū)域發(fā)現(xiàn)，除了不少前來(lái)掛牌、探價(jià)的人之外，有些前來(lái)打探行情的人竟然是為了想要租借到一張“中介開業(yè)證”。
　　
　　“現(xiàn)在樓市又要起來(lái)了，我急于開中介門店，可是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書我還不夠，所以只能來(lái)租借�！边@位崔先生告訴記者，目前，想要開一家中介必須備齊5張房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書，雖然崔先生已經(jīng)盡力“東拼西湊”，但是仍然缺少兩張，“所以我只能來(lái)租�！�
　　
　　“現(xiàn)在上海滿街滿眼都是中介，可是怎么可能會(huì)有這么多的‘證書’呢，好多都是租來(lái)的�！庇浾咦蛱鞆囊晃恢薪樾袠I(yè)業(yè)內(nèi)人士處了解到，租借執(zhí)業(yè)證書其實(shí)并不算是“新鮮事”，“事實(shí)上這已經(jīng)是一個(gè)公開的秘密了，一張證書行情好的時(shí)候一年的租金甚至可以近萬(wàn)元�！�
　　
　　據(jù)了解，目前，整個(gè)上海持有該證書的人員只有4至5萬(wàn)人，而中介從業(yè)人員卻有10多萬(wàn)，而根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，每開一個(gè)中介門店就需要5張經(jīng)紀(jì)人證，同時(shí)，開發(fā)商代理公司等也需要5張?jiān)撟C書，這都造成了目前這張證書在行業(yè)內(nèi)的搶手貨。