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    中新上海網(wǎng)7月16日電 “按說(shuō)每幢樓的使用年限都是70年，可是為什么我買的房子只能住60年？”有讀者爆料稱，剛開盤不久的浦江智匯園的房產(chǎn)證上的土地使用期限是“1998年－2068年”，也就是說(shuō)即便業(yè)主現(xiàn)在立刻拿到房，土地使用期限也只剩下了59年。

　　土地使用期限“蒸發(fā)”11年

　　按照上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上顯示的日期，昨天應(yīng)該是浦江智匯園新推房源的日子。記者昨天上午9點(diǎn)30分來(lái)到了浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路的該樓盤售樓處，發(fā)現(xiàn)售樓處內(nèi)只有十多個(gè)人，詢問(wèn)后才了解到原來(lái)該樓盤有兩幢樓已經(jīng)在本周一“提前”銷售了。售樓處工作人員介紹說(shuō)，新推房源以一房和大約八九十平方米的兩房為主，其中面積約90平方米的戶型差不多已經(jīng)賣完了。

　　“網(wǎng)上房地產(chǎn)”資料顯示，該樓盤的“土地狀況”一欄中注明：使用期限是“1998年1月4日至2068年1月3日”，也就是說(shuō)即便業(yè)主能立刻拿到房，產(chǎn)權(quán)也只剩下了59年。更重要的是，浦江智匯園還是期房，按照售樓處的說(shuō)法，交房時(shí)間“毛坯房是明年年底交房，裝修房是2011年的4月份”，也就是說(shuō)，裝修房的買家拿到鑰匙時(shí)，土地使用期限可能只剩下了57年。

　　在售樓處，記者以購(gòu)房者的身份就土地使用期限“縮水”一事咨詢一位售樓人員，該售樓人員也承認(rèn)：“買下房子后還有不到60年的產(chǎn)權(quán)�！辈贿^(guò)他隨即又“開導(dǎo)”道：“一套房子你也不太可能住上個(gè)60年的，以后肯定要轉(zhuǎn)手的呀。就算你住滿60年了，到時(shí)候再交筆費(fèi)用，就可以再住下去了�！�

　　土地使用期限緣何“蒸發(fā)”11年？昨晚8點(diǎn)30分左右，記者聯(lián)系到了浦江智匯園開發(fā)商上海鵬欣集團(tuán)的銷售負(fù)責(zé)人，對(duì)方告訴記者，浦江智匯園所在的土地是1997年末由另一家開發(fā)商獲得的，原來(lái)的規(guī)劃是做別墅項(xiàng)目，結(jié)果因?yàn)榉N種原因無(wú)法做下去。鵬欣集團(tuán)于2002年將該項(xiàng)目從原開發(fā)商手中收購(gòu)，并且重新規(guī)劃，將它改變?yōu)樾「邔訛橹鞯捻?xiàng)目，但是因?yàn)橥恋厥褂闷谙逕o(wú)法更改，因而這個(gè)樓盤的土地使用期限依然是：1998年至2068年。

　　使用期限“透支”樓盤不在少數(shù)

　　浦江智匯園并非唯一一個(gè)“透支”了產(chǎn)權(quán)期限的樓盤，記者在上海房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上檢索了近期熱銷的20多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)還有一些樓盤也已經(jīng)透支了幾年土地使用期限了。卓悅居（西區(qū)）2007年6月推出的一批房源，土地使用期限是1998年9月15日－2068年9月14日，從交房到到期，也只剩下大約60年。仁恒河濱城今年4月新推一批房源的土地使用期限是2002年4月到2071年10月。

　　一些業(yè)內(nèi)人士透露，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，土地使用期限一共70年。一般情況下，拿地到開工到最后交房，時(shí)間在兩三年左右。那么，購(gòu)房者拿到房子的產(chǎn)權(quán)后，剩下得產(chǎn)權(quán)應(yīng)該還有六十七八年。

　　可為什么一些樓盤的土地使用期限只剩下了59年？易居中國(guó)分析師薛建雄分析，土地使用期限“透支”原因有很多。比如，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，用地性質(zhì)也發(fā)生過(guò)變化，例如在辦公、居住、商辦間變化，導(dǎo)致開發(fā)商拿地后不能立即開發(fā)銷售；也有可能一些開發(fā)商動(dòng)拆遷時(shí)遇到問(wèn)題，無(wú)法按原計(jì)劃開工；也不排除一些開發(fā)商存在自身捂地或者捂盤的現(xiàn)象。

　　已列入今年立法計(jì)劃的《土地管理法》第二次修訂工作正在進(jìn)行。其中一條明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。土地使用期限縮水的樓盤，業(yè)主將來(lái)可能要提前支付續(xù)期費(fèi)用。