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    中新上海網(wǎng)7月17日電 樓市火爆，原本主要面向辦公人士的商業(yè)用房（包括辦公和商住兩用房）也開始瞄準個人購房者，這類房源大多以較同板塊住宅更低的價格來吸引購房者。雖然價格偏低，但其也存在一些局限：產(chǎn)權只有50年、水電煤等公用事業(yè)費收費標準較高、不能入戶口、轉手買賣的稅費較高等。

　　商用房價格有競爭力

　　位于金橋碧云的禹洲金橋國際大廈即將開盤銷售的三期為兩棟17層高層，主力戶型面積49至69平方米，本來定位為辦公用房，在樓市火爆的背景下，開發(fā)商采取了把商業(yè)用房當住宅房賣的銷售策略。該樓盤三期的均價是1.48萬元/平方米，而金橋碧云板塊商品住宅的均價已近2萬元/平方米。記者昨天上午實地查看了兩套樣板房，其復式空間中，上層用于居住，下層用于辦公。由于最初定位為辦公用房，一個樓層用戶多達38戶。

　　根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”資料顯示，該樓盤的產(chǎn)權是“辦公”，產(chǎn)權證上的土地使用期限是到2046年。銷售人員表示，近期來看房的“還是自己住的比較多，也有人買來作為投資的”。

　　相比同板塊一般的商品住宅，辦公、商住樓的價格確實較低，這也是吸引購房者的重要因素。易居臣信市場部有關人士告訴記者，黃浦區(qū)新昌路、鳳陽路的金甌萬國小區(qū)是商住兩用房，其掛牌價在2.4萬－2.5萬元/平方米左右，而同一地段的普通商品住宅單價至少在3萬元/平方米。長壽路上的大眾河濱是辦公產(chǎn)權，目前的成交均價約為1.7萬－1.9萬/平方米，而該地段次新房價位一般在2.5萬－2.8萬元/平方米。

　　商用房若當住宅存“硬傷”

　　盡管價格低廉，但位于市中心的一些商住兩用房近期銷售情況并不很好，根據(jù)易居臣信的統(tǒng)計，人民廣場附近的一個商住兩用房樓盤，4－6月總共只有4套房賣出。有業(yè)內人士指出，盡管辦公房或者商住兩用房的單價較低，但是買來當住宅確實存在許多“硬傷”。

　　純住宅房的產(chǎn)權達70年，而辦公房和商住房的產(chǎn)權都只有50年。作為商業(yè)用房，辦公房和商住兩用房的水電等公用事業(yè)費較高。以一套產(chǎn)權為“辦公”的樓房為例，一般居民的電費是0.61元/度，而它的電費將達到1.2元/度，幾乎是居民生活用電的兩倍。水費方面，居民家的自來水綜合水費是2.3元/立方米，而辦公房的水費為2.7元/立方米。

　　一名開發(fā)商銷售負責人提醒說，商業(yè)用房不能給業(yè)主落戶口，不適合于只有一套房產(chǎn)的剛性需求購房者。此外，業(yè)主買房時不能獲得購買住宅那樣優(yōu)惠的房貸。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年。個人購買商業(yè)用房，還不能申請使用公積金貸款。而如購房者買的是普通住房的話，首付款最低可到兩成，貸款期限最長可達30年。賣房時，商業(yè)用房的稅費也要比一般的住宅高出5％左右。

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展表示，開發(fā)商如果要將商業(yè)用房作為住宅出售給購房者，必須在售樓時告知其產(chǎn)權情況，如產(chǎn)權性質、貸款首付成數(shù)和期限等注意事項，而購房者也要自己多做功課，不要等到買下入住后才發(fā)現(xiàn)問題。