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最新新聞仲量聯(lián)行最新發(fā)布的第二季度市場回顧報告顯示，上海住宅市場持續(xù)火熱的行情下，上海寫字樓、市中心商鋪租金下滑幅度也在第二季度呈縮小趨勢。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出：“目前較低的租金水平正促使許多尋求優(yōu)質物業(yè)的企業(yè)將目光瞄準供應過剩的浦東市場�！�
值得一提的是，由于幾個原定今年年底完工的項目宣布竣工日期將被推遲到２０１０年，仲量聯(lián)行方面預計，隨著新項目工程“拖”字訣的展開，未來幾個季度上海的寫字樓供過于求的壓力會在一定程度上得到緩解，租金下降會明顯放緩。
租金繼續(xù)下跌跌幅略有緩減
在連續(xù)幾個季度的租金跌幅大于浦西后，今年第二季度浦東租金環(huán)比下跌8.5%，跌幅小于浦西的環(huán)比10.5%，這也使得浦西與浦東的租金差距有所縮小，平均租金分別為每天每平方米人民幣6.6元和6.1元�？梢钥吹�，與去年上海甲級寫字樓租金最高峰時相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦東租金的跌幅則已達到43.3%。
不過，值得一提的是，至少與上季度相比，2009年第二季度的租賃活動有所增多，且大多數(shù)交易發(fā)生在浦東。據(jù)悉，這些租客主要來自于國內(nèi)公司，尤其是金融機構。
竹園是一個頗受國內(nèi)金融機構青睞的地區(qū)，原因是該區(qū)域鄰近陸家嘴，交通便捷且租金較低。位于該區(qū)域內(nèi)的長泰國際金融中心在吸引國內(nèi)金融機構方面表現(xiàn)尤為出色，目前出租率已超過90%。
而在陸家嘴區(qū)域，一些正在尋求辦公場所的公司都希望能在目前低租金行情下入市——這一點有效刺激了一些新近竣工辦公樓的出租率，如時代金融中心、未來資產(chǎn)大廈和東亞銀行金融大廈等。這三座大廈目前的出租率都已達到75%左右。舉例來說，瑪扎爾咨詢從新梅聯(lián)合廣場搬遷至時代金融中心，租賃了2300平方米；金盛人壽從招商局大廈搬遷至未來資產(chǎn)大廈，租賃了4000平方米。這些辦公樓在吸引那些欲通過陸家嘴提升其企業(yè)形象的租戶方面做得尤為成功。二季度另一個在浦東達成的重要租賃交易來自于星展銀行，仲量聯(lián)行協(xié)助星展銀行租賃了陸家嘴金融大廈13000平方米的面積，并獲得該大廈的冠名和標識權，陸家嘴金融大廈因此將更名為星展銀行大廈。在浦東地區(qū)租賃交易增多的同時，浦西辦公樓市場卻仍然相當平淡，其原因主要是二季度上海辦公空間的需求主要來源于金融服務公司——這些企業(yè)更傾向于進駐上海的金融中心——陸家嘴或與之鄰近的區(qū)域。
在建項目開始延長工期
不少機構指出，由于整個中央商務區(qū)內(nèi)空置率高企（浦東和浦西分別為20%和9%），再加上來自非中心區(qū)域新完工的甲級辦公樓的競爭，租金反彈仍需時日。
或許是因為上海甲級寫字樓行情持續(xù)低迷，租金下跌趨勢不減。二季度，幾個原定今年年底完工的項目宣布竣工日期將被推遲到2010年。另外，隨著越來越多的開發(fā)商考慮延遲辦公樓項目的工期，一些原定于明年完工的項目更是被推遲到了2011年。隨著新項目竣工日期的延遲，客觀上一定程度緩解了寫字樓市場產(chǎn)品過剩的危機，預期未來幾個季度的租金下降會明顯放緩。
會德豐交付推遲一年
位于南京西路1717號、貼近華山路的會德豐廣場，由香港九龍倉集團投資，由美國KPF建筑師事務所擔綱設計，項目處于靜安寺核心位置，所以亦堪稱上海浦西的頂級地段——建筑的東面正對靜安公園和越洋廣場；其東北對街是靜安古寺及久光百貨商廈；西側是上海市少年宮；南側緊貼延安西路高架。
2007年3月，會德豐廣場開發(fā)商九龍倉(0004.HK)發(fā)布2006年業(yè)績年報，公告首次劃定了大上海會德豐廣場的竣工日期———2009年年中。但近日，據(jù)仲量聯(lián)行方面透露，總建筑面積為11.4萬平方米的會德豐廣場交付日期已正式推遲到2010年。
事實上，今年年初，已有媒體披露，會德豐廣場已經(jīng)進入外立面裝修階段，但是工程進展得異常緩慢。“現(xiàn)場施工人員也寥寥無幾�！�
值得關注的是，上海會德豐廣場發(fā)展有限公司早于1998年3月17日注冊成立，所以，南京西路、華山路口的會德豐廣場地塊已經(jīng)圈起多年，但卻遲遲沒有動靜。直到2006年6、7月份，會德豐廣場已獲頒建設工程規(guī)劃許可證，當時規(guī)劃建筑規(guī)模為15.4萬平方米，地塊面積約1.3萬平方米，會德豐廣場將由一幢地上59層和地下3層的建筑組成。
根據(jù)規(guī)劃，會德豐廣場建筑的總高度將達298米，從凈高上看，建成后將成為浦西第一高樓。記者曾從九龍倉集團在上海的相關工作人員處獲悉，“南京西路1717號地塊”確實曾以浦西第一高樓定位，但是當前，開發(fā)商已經(jīng)不再堅持當初的提法，對外界一律稱呼其將為“浦西的標志性建筑”。
今年3月，據(jù)一位當時做過陸家嘴地區(qū)和浦西靜安寺地區(qū)寫字樓詢價的潛在租客單位的人士透露，在原本甲級寫字樓供應量相對緊缺的上海浦西——租賃行情也可謂一蹶不振，該人士透露稱，靜安寺在建的會德豐大廈，雖然啟動預租已有半年，至今卻無一單成交�！八麄儯I(yè)主）之前的租金報價很高，達到15元/平方米/天，有沒有降價不得而知，但看上去好像是因為實力雄厚，大業(yè)主并不是很急�！�
資料顯示，會德豐是香港六大財團之一，由前“船王”包玉剛及家族經(jīng)營，會德豐及會德豐地產(chǎn)的主要業(yè)務均為擁有房地產(chǎn)做發(fā)展和出租用途、物業(yè)代理及投資控股。會德豐投資控股的企業(yè)包括廣為人知的九龍倉、時代廣場、連卡佛、新電訊（NEWT&T）、有線電視網(wǎng)絡（I-CABLE）等，其業(yè)務遍及世界各地。
據(jù)悉，作為投資商的九龍倉集團，曾經(jīng)設想在會德豐廣場引入“連卡佛”旗艦店，但是最終卻改變了主意，其實際規(guī)劃大大縮減了會德豐廣場的商業(yè)附屬設施面積，以至于不到1萬平方米。也就是說，會德豐廣場的物業(yè)形態(tài)主要以甲級寫字樓為主。
金昌摩爾一度停工
今年年初，有媒體披露位于人民廣場商圈的雅居樂廣場(原金昌摩爾大廈)的施工銘牌上，原本預計今年年中竣工的項目已經(jīng)將時間推遲到了2010年。
陳卓林家族掌控的雅居樂地產(chǎn)與合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、碧桂園等同屬于“廣東幫”地產(chǎn)公司，旗下的房地產(chǎn)項目往往分布于中山、廣州、佛山等地。隨著全國各地的房地產(chǎn)企業(yè)競相布局上海，雅居樂地產(chǎn)也于今年初進入上海市場。
2007年3月11日，雅居樂地產(chǎn)通過收購項目公司股權的方式，以17.53億元的代價，購得位于黃浦區(qū)人民廣場街道14街坊1/1丘的物業(yè)的土地使用權。
該項目占地約1.3萬平方米，總建筑面積可達11.4萬平方米，位于南京路步行街西端頂點，東臨西藏中路，西為曹光彪小學，南臨鳳陽路，與新世界購物中心后門僅一路之隔，原由浙江金昌房地產(chǎn)集團投資開發(fā)，計劃建成集商業(yè)購物廣場、辦公、酒店于一體的大型綜合商業(yè)項目，命名為金昌摩爾大廈。據(jù)悉，該項目于2005年5月動工興建，當時規(guī)劃建造一幢137.8米高的主樓及6層裙樓，并計劃于2008年完成。但到2006年，由于投資方的資金問題，金昌摩爾大廈在完成地基之后施工緩慢，一度更陷入停工狀態(tài)，幾成爛尾項目。
據(jù)悉，除了收購項目公司以及處理項目結算所用資金外，雅居樂方面還將為此投入近8億元進行續(xù)建，因此，整個項目的總投資額預計將達到25.3億元。
根據(jù)雅居樂公布的信息顯示，這一項目的規(guī)劃并沒有改變，整個項目規(guī)劃以寫字樓為主，酒店及寫字樓面積占約5.72萬平方米，商業(yè)面積占約3.25萬平方米，至于地下車庫及其他設施面積占約2.46萬平方米。
黃金置地遲交付顯神秘
上海甲級寫字樓市場中，陸家嘴是巨量供應的源頭之一，但區(qū)域內(nèi)也不乏神秘的項目遲遲不動工，或是項目接近完工多年卻遲遲未見交付。黃金置地地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)B2-5地塊，位于銀城中路、陸家嘴路，由上海黃金置地有限公司根據(jù)上海市浦東新區(qū)人民政府的可行性研究的批復立項，并于2002年4年3日在浦東新區(qū)建設工程招標投標管理辦公室報建。2007年年中，市場傳出消息稱黃金置地已開始預租，當時預計該棟樓將在2007年下半年入市。不過，據(jù)多方市場人士透露，黃金置地至今還未交付使用。
“樓宇本身已經(jīng)建造差不多了，但大堂似乎沒有完工�！薄昂孟褚恢睕]有通過有關竣工審批�！薄坝凶鈶舾信d趣，對方也不太積極。”對于神秘的黃金置地，市場傳言很多，至今都未能有一個確實的說法。但可以肯定的是，能把2007年就預計要交付的項目拖延至今，開發(fā)商資金實力顯然相當雄厚。
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上海浦東寫字樓/浦東辦公樓出租