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    上海啟動商品房銷售方案備案制，開發(fā)商被要求上報并公示建設(shè)進度及銷售計劃

    上海將加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度。7月17日，記者從上海市政府召開的上海市促進房地產(chǎn)健康發(fā)展工作會議上獲悉，上海將加大土地供應(yīng)，特別是加大普通商品住宅用地的供應(yīng)，重點是促開工，推銷售。此外，還將加強房地產(chǎn)項目跟蹤監(jiān)測，堅決查處捂盤惜售、虛擬交易等違法違規(guī)行為。

    會議強調(diào)，在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，上海將繼續(xù)貫徹執(zhí)行國家和上海已經(jīng)出臺的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    嚴(yán)打捂盤惜售

    近期，隨著上海房地產(chǎn)成交量價雙回升，但房地產(chǎn)投資趨謹(jǐn)慎，新房和二手存量房供需矛盾凸現(xiàn)，部分樓盤出現(xiàn)捂盤惜售。

    對此，上海明確表示，將建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)項目跟蹤監(jiān)測制度，加快商品住房上市節(jié)奏，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)商品房銷售管理規(guī)定，促使達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的樓盤盡快上市，按照房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪我�，堅決查處捂盤惜盤、虛擬交易等違法違規(guī)行為。

    會議同時印發(fā)《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，要求開發(fā)商在辦理預(yù)售許可相關(guān)手續(xù)之前，要有一套完整、公開的商品房銷售方案，報房地產(chǎn)主管部門備案。同時在售樓處現(xiàn)場，張貼公示已經(jīng)報備的銷售方案。

    專家介紹，上海商品房銷售環(huán)節(jié)中有很多備案流程，比如申請預(yù)售許可證及之后的預(yù)定、簽約和過戶環(huán)節(jié)，都需要備案，但只是網(wǎng)上備案�！翱梢哉f，商品房開發(fā)的整個過程中，工程施工環(huán)節(jié)是有監(jiān)管的，后面進入到銷售后也有監(jiān)管。但從施工階段到形成可銷售的供給，這個過程此前沒有監(jiān)管。這也是部分開發(fā)商‘只在建，不預(yù)售’的項目很多的原因�！币晃簧虾７康禺a(chǎn)開發(fā)商表示。

    力推保障性住房入市

    與此同時，上海將加大土地供應(yīng)力度，加快盤活城市存量土地，推進“退二進三”地塊的土地出讓，加快審批符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的工礦用地用于建設(shè)經(jīng)濟適用房。

    “全面保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，不僅包括市場化商品房，還包括保障性住房�！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ戏课莨芾砭志珠L劉海生說。會議要求，確保今年年底經(jīng)濟適用房已經(jīng)開工和新開工總量將達600萬平方米，同時為明年再開工一批項目做好各項前期準(zhǔn)備工作。此外，還要推進大型居住社區(qū)建設(shè)方面，重點為抓開工和抓配套。

    其中，推進大型居住社區(qū)建設(shè)將是近一時期的重點工作之一。同時擔(dān)任上海市大型居住社區(qū)建設(shè)推進辦公室主任的劉海生指出，要按照“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付”的配套要求，完善大型居住社區(qū)的各類配套項目，這些配套措施包括交通、教育、衛(wèi)生、社區(qū)和服務(wù)等五方面內(nèi)容。 據(jù)透露，《關(guān)于加快推進本市大型居住社區(qū)市政公用配套設(shè)施建設(shè)和管理的若干意見》已經(jīng)形成了送審稿，有望近期出臺。

    有數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等一線城市樓市供給不足是導(dǎo)致購房者哄搶房源，開發(fā)商順勢推高房價的重要原因。截至6月底，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的一手房存量約600萬平方米，而前6個月的總成交量為880萬平方米，月均150萬左右。也就是說，如果沒有增量，上海一手房存量僅可售4個月。二手房方面，到7月初，上海二手房掛牌數(shù)不到8萬套，以上半年月成交量2.3萬套計算，如果沒有增量，二手房存量也僅夠市場消化4個月。