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    二套房貸仍在打"擦邊球":二套房做成首套房。

    近日各地傳出二套房貸收緊的消息，記者走訪上海二手房市場(chǎng)后了解到，雖然銀行口風(fēng)由松轉(zhuǎn)緊，但在實(shí)際操作中，仍有中介能打“擦邊球”，把二套房做成首套房。

    “第二套房最低首付必須四成�！苯ㄔO(shè)銀行一營(yíng)業(yè)部個(gè)貸工作人員告訴記者。記者隨后的調(diào)查證實(shí)，對(duì)于四成首付，銀行均不松口，但對(duì)于利率，銀行則大多沒(méi)有一口咬死。“利率最低是可以打7折的，最高是基準(zhǔn)利率的1.1倍，但具體是多少，還要看你的具體情況詳細(xì)談才行�！庇浾咦咴L了一些中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，如果購(gòu)房者選擇直接在銀行申請(qǐng)貸款，四成首付的關(guān)口比較難突破；如果選擇通過(guò)中介申請(qǐng)房貸，在繳納一定中介費(fèi)用后，就有可能按照第一套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行�！叭绻暗姆抠J沒(méi)有逾期還款記錄，而且相關(guān)收入證明資質(zhì)比較好的話(huà)，可以幫助申請(qǐng)低于四成的首付，如果能提供打算賣(mài)掉第一套房的合同證明，還能享受7折優(yōu)惠利率�！币恢薪槲飿I(yè)顧問(wèn)告訴記者。

    事實(shí)上，在二手房買(mǎi)賣(mài)實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介在個(gè)別銀行工作人員配合下，采取變通手法，將二套房當(dāng)作首套房放款，四成首付門(mén)檻變相降低。劉小姐在番禺路擁有一套三房，無(wú)貸款。她6月中旬在某中介成交一套古北一期的住宅，總價(jià)320萬(wàn)元，不僅首付三成，還在中介公司協(xié)助下申請(qǐng)到優(yōu)惠利率。劉小姐好奇地問(wèn)業(yè)務(wù)員是如何做到的？業(yè)務(wù)員回答說(shuō)，有的銀行是以家庭為單位，有的銀行則以個(gè)人為單位。在遞交申請(qǐng)的時(shí)候，銀行沒(méi)有查看劉小姐的婚姻狀況，就視她為首次購(gòu)房，能夠享“名正言順”三成首付、七折優(yōu)惠利率。

    但這種可以打擦邊球的單子將越來(lái)越少。上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示，由于上半年的樓市行情是年初時(shí)所料未及的，許多銀行已經(jīng)將全年的貸款預(yù)算用完，有些銀行更是在第一季度就已完成了全年預(yù)算的100%-300%，收緊二套房貸是大勢(shì)所趨。