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最新新聞易居中國•CRIC系統(tǒng)顯示,7月上半月上海一手商品住宅的供應(yīng)量僅42.39萬平方米,只相當(dāng)于6月下半月的80萬平方米的53%,環(huán)比少供應(yīng)了47%,也低于6月上半月的47.25萬平方米。受到供應(yīng)量大幅下滑的影響,新建商品住宅的成交量也環(huán)比下滑11.3%,為99.42萬平方米。平均成交價(jià)格也略微下滑了2%,為15704元/平方米。
持續(xù)上升半年的樓市,在7月炎熱的天氣面前終于調(diào)頭見下。對(duì)些,易居中國分析師薛建雄認(rèn)為,倒樓事件使得所有在建項(xiàng)目都被安檢部門要求“地毯式排查”,影響了開發(fā)商的推盤節(jié)湊,導(dǎo)致供應(yīng)量大幅下降。供應(yīng)不支和低庫存,直接影響了需求的釋放,加上二套房貸的收緊,預(yù)計(jì)本周的成交量也會(huì)相對(duì)低迷。7月樓市可以稱為“硬著陸”。
上海樓市風(fēng)云
上海二手房現(xiàn)滯漲 7月上半月成交量降10%
成交均價(jià)環(huán)比前周下跌9% 上海樓市或?qū)⒆兡?nbsp;
上海一周:商品住宅供求上升 日均成交量下降(2009.07.06-2009.07.12)
上海存量房只夠賣3至6個(gè)月 下半年房價(jià)仍會(huì)上漲
不過,7月23日的三塊住宅用地拍賣前期的第一輪報(bào)價(jià)都已經(jīng)高漲。其中趙巷10號(hào)地塊報(bào)價(jià)已高達(dá)21.023億元,比起拍價(jià)漲了122%,樓板已經(jīng)過萬。高橋AO8-17地塊漲了44.4%,嘉定新城A11-4地塊也比底價(jià)高出200萬元,預(yù)計(jì)到時(shí)拍出的地價(jià)可能會(huì)更高。
高地價(jià)必然帶來高房價(jià)預(yù)期,也必然再刺激人們的購房欲望。與此同時(shí),7月以來被積壓的供應(yīng)量也可能在月底開始井噴,8月樓市存在巨大的回升壓力。近期已見收緊的樓市政策,可能有加強(qiáng)力度的必要。
易居中國的報(bào)告顯示, 7月預(yù)計(jì)推盤的市區(qū)項(xiàng)目中,僅虹口區(qū)就有瑞虹新城三期、溧陽花府二期、寶華城市花園,還有豪景苑要推新房源;閘北有新梅太古城、萬豪公寓和明園森林都市二期上市,長寧有天山怡景苑推新房源。另外,浦東區(qū)還有聯(lián)邦公館、尚東國際名園二期、萬科金色城市、畢加索小鎮(zhèn)、綠地東上海和禹洲金橋國際等樓盤,預(yù)期7月份會(huì)有新房源上市,但至今未推。
另外,市中心雖然長時(shí)間未見推地,但多數(shù)地塊的動(dòng)遷成本已經(jīng)使樓面地價(jià)接近周邊次新房的價(jià)格,這也將動(dòng)遷地塊所建新房的售價(jià)大幅超過目前房價(jià)。
因此,薛建雄認(rèn)為要改變地價(jià)、房價(jià)連動(dòng)的上漲的局面,隨了調(diào)整房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)外,還有必要對(duì)目前的“招拍掛”土地政策和動(dòng)遷政策作適當(dāng)調(diào)整。
公安備案號(hào):31011502009041