freeHD18 麻豆养身,《免费的行情网站入口免下载》便捷查询,聚色导航美国十次啦,满18岁安全转入大象2024,《珍稀幼儿小马拉》独特萌宠

    易居中國•CRIC系統(tǒng)顯示，7月上半月上海一手商品住宅的供應(yīng)量僅42.39萬平方米，只相當(dāng)于6月下半月的80萬平方米的53%，環(huán)比少供應(yīng)了47%，也低于6月上半月的47.25萬平方米。受到供應(yīng)量大幅下滑的影響，新建商品住宅的成交量也環(huán)比下滑11.3%，為99.42萬平方米。平均成交價(jià)格也略微下滑了2%，為15704元/平方米。

    持續(xù)上升半年的樓市，在7月炎熱的天氣面前終于調(diào)頭見下。對(duì)些，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，倒樓事件使得所有在建項(xiàng)目都被安檢部門要求“地毯式排查”，影響了開發(fā)商的推盤節(jié)湊，導(dǎo)致供應(yīng)量大幅下降。供應(yīng)不支和低庫存，直接影響了需求的釋放，加上二套房貸的收緊，預(yù)計(jì)本周的成交量也會(huì)相對(duì)低迷。7月樓市可以稱為“硬著陸”。

    上海樓市風(fēng)云

    上海二手房現(xiàn)滯漲 7月上半月成交量降10% 
    成交均價(jià)環(huán)比前周下跌9% 上海樓市或?qū)⒆兡?nbsp;
    上海一周：商品住宅供求上升 日均成交量下降（2009.07.06-2009.07.12） 
    上海存量房只夠賣3至6個(gè)月 下半年房價(jià)仍會(huì)上漲

    不過，7月23日的三塊住宅用地拍賣前期的第一輪報(bào)價(jià)都已經(jīng)高漲。其中趙巷10號(hào)地塊報(bào)價(jià)已高達(dá)21.023億元，比起拍價(jià)漲了122%，樓板已經(jīng)過萬。高橋AO8-17地塊漲了44.4%，嘉定新城A11-4地塊也比底價(jià)高出200萬元，預(yù)計(jì)到時(shí)拍出的地價(jià)可能會(huì)更高。

    高地價(jià)必然帶來高房價(jià)預(yù)期，也必然再刺激人們的購房欲望。與此同時(shí)，7月以來被積壓的供應(yīng)量也可能在月底開始井噴，8月樓市存在巨大的回升壓力。近期已見收緊的樓市政策，可能有加強(qiáng)力度的必要。

    易居中國的報(bào)告顯示， 7月預(yù)計(jì)推盤的市區(qū)項(xiàng)目中，僅虹口區(qū)就有瑞虹新城三期、溧陽花府二期、寶華城市花園，還有豪景苑要推新房源；閘北有新梅太古城、萬豪公寓和明園森林都市二期上市，長寧有天山怡景苑推新房源。另外，浦東區(qū)還有聯(lián)邦公館、尚東國際名園二期、萬科金色城市、畢加索小鎮(zhèn)、綠地東上海和禹洲金橋國際等樓盤，預(yù)期7月份會(huì)有新房源上市，但至今未推。

    另外，市中心雖然長時(shí)間未見推地，但多數(shù)地塊的動(dòng)遷成本已經(jīng)使樓面地價(jià)接近周邊次新房的價(jià)格，這也將動(dòng)遷地塊所建新房的售價(jià)大幅超過目前房價(jià)。

    因此，薛建雄認(rèn)為要改變地價(jià)、房價(jià)連動(dòng)的上漲的局面，隨了調(diào)整房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)外，還有必要對(duì)目前的“招拍掛”土地政策和動(dòng)遷政策作適當(dāng)調(diào)整。