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房地產(chǎn)市場全面、驟然升溫了嗎？一個人們較少提及的常識是：房地產(chǎn)市場存在明顯的結(jié)構(gòu)性、地域性差異。商品住宅的熱銷、“地王”的頻頻出現(xiàn)某種程度上掩蓋了目前房地產(chǎn)業(yè)的一塊“低溫區(qū)”：商辦物業(yè)交易尚難言繁榮，工業(yè)地產(chǎn)市場也依然較為平靜。因此，不能籠而統(tǒng)之稱“房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面回暖”。

此外，工、商地產(chǎn)的相對平靜恰恰反映出目前經(jīng)濟企穩(wěn)回升形勢有待鞏固的一面。如果脫離了宏觀經(jīng)濟形勢的基本面，樓市的“熱銷”無法行之長遠。

房地產(chǎn)市場尚存“低溫區(qū)”

國際知名物業(yè)服務(wù)商世邦魏理仕7月份發(fā)布的報告顯示，今年第二季度上海辦公樓平均租金報價為每天每平方米7.05元，環(huán)比下跌4.6%。而今年上半年，上海辦公樓平均租金報價已下跌11.0%。報告顯示，自2008年第四季度以來，上海辦公樓市場已連續(xù)三個季度出現(xiàn)吸納量為負的情況，新的物業(yè)項目不斷交付，而租戶卻縮減面積，使市場未租用率有所上升。

戴德梁行新近的一份報告也顯示，在另一個房地產(chǎn)一線城市深圳，今年二季度，盡管商鋪租賃市場有所活躍，但銷售市場依然較為冷清。4月份和5月份一手成交商鋪面積僅1.64萬平方米，同比大幅下降61%。

工業(yè)地產(chǎn)也相對“平靜”。上海郊區(qū)某工業(yè)園區(qū)一位負責人介紹，預(yù)計該工業(yè)區(qū)內(nèi)今年新成交土地面積約100畝，保持近幾年來的平均水平。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在5月份全國26個主要城市的土地供應(yīng)總量中，工業(yè)、商業(yè)、辦公用地分別占43.5%、12.9%、0.4%，三者總和接近住宅用地數(shù)量的3倍。但總體而言，前三者成交溢價幅度明顯低于后者，更罕見所謂“地王”。在大連、東莞等一些經(jīng)濟外向度較高的城市，還出現(xiàn)了工業(yè)用地流拍的現(xiàn)象。

國土資源部新公布的上半年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告顯示，今年上半年，幾個重點區(qū)域的工業(yè)地價環(huán)比、同比均為負增長。其中，珠江三角洲地區(qū)的工業(yè)地價環(huán)比、同比增長率最低，分別為-1.86%、-4.65%，環(huán)渤海地區(qū)工業(yè)環(huán)比、同比增長率最高，分別為-0.58%、-0.43%。

分析人士指出，土地利用存在很大的結(jié)構(gòu)性和地域性差異，對工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地必須進行分類觀察、具體分析，不能籠而統(tǒng)之地稱“房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面回暖”，而掩蓋了市場的真相。