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    時(shí)值盛夏，上海樓市也跟夏日的氣溫一樣逐日飆升。來(lái)自于上海凱弈投資咨詢管理有限公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上海凱弈的個(gè)人住房按揭貸款突破歷史記錄，貸款額突破5億，比5月上漲近100%，這與逐月來(lái)樓市的不斷升溫遙相呼應(yīng)。近期，市場(chǎng)傳聞二套房貸的松綁是導(dǎo)致樓市利好的直接因素，由此而來(lái)的二套房貸從緊政策似乎要將上海樓市推向更理性的發(fā)展空間。那么二套房貸究竟該不該松綁呢？ 

    對(duì)此，上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示，二套房貸政策應(yīng)該靈活化，各大銀行應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略靈活調(diào)整，不應(yīng)該“一刀切”。對(duì)那些為改善居住環(huán)境，真正有自住需求的老百姓們，政府應(yīng)該積極支持，并且在實(shí)際操作給予各商業(yè)銀行在執(zhí)行貸款成數(shù)、利率上給予相應(yīng)的優(yōu)惠指導(dǎo)意見(jiàn)。而對(duì)那些靠投資房地產(chǎn)的境內(nèi)外游資，銀行應(yīng)該通過(guò)嚴(yán)格的信貸政策加以約束，按照現(xiàn)有二套房貸或更加嚴(yán)厲的規(guī)定辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。趙煒表示，銀行的信貸政策對(duì)房市的影響是巨大的。今年上半年樓市的量?jī)r(jià)齊升，一方面是銀行的優(yōu)惠信貸政策對(duì)改善型住房或第一套房客戶起到了一定的扶持作用，另一方面是由于中低價(jià)房需求旺盛而導(dǎo)致高端市場(chǎng)的投資行為顯現(xiàn)。上半年樓市在降息和一套房利率下浮30%的雙重利好因素下，剛性需求爆發(fā)，在利息支出相對(duì)較少的情況下，上半年中低價(jià)房成交活躍。而受中低價(jià)房交易放量的影響，高端市場(chǎng)也開(kāi)始有投資客介入，其投資行為也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的直接原因。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快（特別是高端房）、信貸規(guī)模增加導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫逐步顯現(xiàn)，銀行風(fēng)險(xiǎn)加大，就會(huì)對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。如今，銀監(jiān)會(huì)在二套房貸上的指導(dǎo)意見(jiàn)，也是想抑制投資客的投資行為，擠干房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，讓房市健康發(fā)展。

    那么二套房貸收緊對(duì)下半年的樓市會(huì)不會(huì)有影響呢？對(duì)此，趙煒表示，就目前的樓市現(xiàn)狀，會(huì)導(dǎo)致供求雙方對(duì)房?jī)r(jià)的心理平衡加大。房?jī)r(jià)不斷升溫，房東對(duì)售價(jià)的心理預(yù)期水漲船高，而購(gòu)房者對(duì)高額的房?jī)r(jià)望而卻步，持幣觀望，這樣又會(huì)造成去年下半年買(mǎi)賣(mài)雙方相持不下的觀望局勢(shì)。其次，二套房貸對(duì)購(gòu)房者在首付成數(shù)上的要求提高，購(gòu)房者的購(gòu)房成本加大了，加上利息支出的增加，對(duì)購(gòu)房者的心理會(huì)有影響。最后，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，外圍市場(chǎng)的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資前景看好，會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的投資客介入，從而使得真正有購(gòu)房需求的購(gòu)房者持幣觀望，房地產(chǎn)泡沫加重，樓市又將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。