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近日，位于海珠區(qū)江南大道中和江南西路交界處的海珠城地塊重新啟動(dòng)。該地塊南側(cè)擬建一棟28層的商業(yè)辦公建筑，其中11層裙樓部分為商場(chǎng)，塔樓部分為商業(yè)辦公，并設(shè)有4層的地下停車。而海珠“最大爛尾樓”――保華廣場(chǎng)也正在重建中。江南西商圈輻射范圍內(nèi)將出現(xiàn)兩個(gè)寫字樓物業(yè)，這將為這個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)地區(qū)擴(kuò)容，大大提升其商業(yè)價(jià)值。

保華廣場(chǎng)49層將建空中無邊游泳池

位于江南大道與昌崗路交界處的保華廣場(chǎng)近日有了新動(dòng)向。記者通過相關(guān)途徑找到開發(fā)商相關(guān)人士。該名不愿意透露姓名的人士表示，保華廣場(chǎng)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，于2007年底2008年初盤活，但項(xiàng)目名稱“江南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。項(xiàng)目規(guī)劃總高208米，結(jié)構(gòu)層為51層，建成后將成為海珠區(qū)除了電視塔外最高的建筑物。該人士表示，該項(xiàng)目定位為海珠區(qū)地標(biāo)性建筑物，為“商業(yè)+商務(wù)+公寓+酒店”的復(fù)合體。具體而言，該項(xiàng)目將有裙樓商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、公寓式寫字樓及酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。

此外，值得一提的是，該項(xiàng)目32層將建有7米層高的空中大堂。而在49層，項(xiàng)目將建有8.3米層高的空中會(huì)所，其中還設(shè)置周圍是透明的玻璃幕墻的空中無邊游泳池。目前，該項(xiàng)目進(jìn)度已建到37層，預(yù)計(jì)年內(nèi)封頂亞運(yùn)前開業(yè)。屆時(shí)，地鐵二號(hào)線及八號(hào)線將直通保華廣場(chǎng)的地下室，該項(xiàng)目也將成為地鐵上蓋物業(yè)。

海珠城廣場(chǎng)擬規(guī)劃為28層商業(yè)辦公建筑

重新啟動(dòng)的海珠城廣場(chǎng)，則是位于江南大道與江南西路交界處。該地塊南側(cè)地塊擬建一棟28層的商業(yè)辦公建筑，其中11層裙樓部分為商場(chǎng)，塔樓部分為商業(yè)辦公，并設(shè)有4層的地下停車。此外，開發(fā)單位承諾拆除及重建受工地事故影響的海運(yùn)局196號(hào)宿舍樓，改建為一棟12層居民樓，用于原居民的回遷。用地面積18816平米。

據(jù)了解，富力地產(chǎn)曾在2005年接手濱江東嘉仕花園項(xiàng)目，該項(xiàng)目開發(fā)商與海珠城開發(fā)商似為同一家開發(fā)商。故有市場(chǎng)傳聞稱，富力擬接手海珠城地塊的開發(fā)。不過，到目前為止，該消息并未得到富力地產(chǎn)方面的證實(shí)。

江南大道――江南西一帶將成為琶洲會(huì)展商圈配套的輻射點(diǎn)

據(jù)記者了解，海珠區(qū)的區(qū)域定位是由歷史上的“工業(yè)區(qū)”轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居住區(qū)”，一直以來缺乏濃厚的商務(wù)辦公氛圍。據(jù)中原地產(chǎn)寫字樓專業(yè)人士表示，江南大道―――江南西路一帶作為海珠區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)，依托此地段的商務(wù)氛圍，早年形成了海珠區(qū)寫字樓較為集中的地段。位于江南大道與江南西路交界處的海洋石油大廈、華海大廈和位于江南西路的中國(guó)石油南方大廈共同構(gòu)筑了此板塊的寫字樓“金三角”。保華廣場(chǎng)和海珠城的重啟，將為江南西商圈寫字樓市場(chǎng)擴(kuò)容。

此外，有專業(yè)人士特別談到，近年來，尤其是“廣交會(huì)”逐步移至琶洲廣州國(guó)際會(huì)展中心后，琶洲寫字樓帶動(dòng)海珠區(qū)寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)品開始走向“多元化”，逐步改變以往中低檔的形象，開始邁向?qū)懽謽歉叨耸袌?chǎng)。而根據(jù)廣州市的最新規(guī)劃，琶洲為珠江新城CBD的延伸，但實(shí)際上琶洲的相關(guān)配套嚴(yán)重不足，江南西商圈可以看做琶洲配套的輻射點(diǎn)。此外，作為海珠傳統(tǒng)的中心城區(qū)，江南西西聯(lián)佛山、南接番禺，是廣佛一體化的橋頭堡，其板塊商業(yè)價(jià)值前景十分看好。

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