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仲量聯(lián)行4月8日公布數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京寫字樓市場平均租金環(huán)比跌8.3%。特別值得關(guān)注的是，過去一直為商家必爭之地的北京金融街與中央商務(wù)區(qū)（CBD）情況也不樂觀。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京金融街寫字樓租金跌幅環(huán)比高達(dá)11.7%；CBD寫字樓空置率升至37.4%，租金環(huán)比跌幅也達(dá)到10.7%。在上海，寫字樓市場也出現(xiàn)租金繼續(xù)下滑，空置率持續(xù)上升狀況。

　　廣發(fā)證券分析師花長勁向世華財訊表示，從08年下半年京滬等地寫字樓租金就已開始下降，這主要受宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整影響，因?yàn)閷懽謽切枨笈c住宅需求不同，住宅剛性需求較強(qiáng)，但寫字樓尤其是高端寫字樓需求受全球經(jīng)濟(jì)的調(diào)整影響較大，由此產(chǎn)生的需求不足造成其租金下降，空置率上升。

　　花長勁指出，雖然北京的首都效應(yīng)、上海要建立國際金融中心和國際航運(yùn)中心這些都對當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌鲂纬捎辛χ危谌蚪鹑谖C(jī)大背景下，這些支撐效果并不會太明顯，從短期看，寫字樓租金止跌有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。

　　此外，DTZ戴德梁行09年初發(fā)布北京甲級寫字樓租賃市場報告也曾指出，08年四季度北京寫字樓租賃市場轉(zhuǎn)入下行趨勢，預(yù)計(jì)09年一、二季度市場將不會十分樂觀，無論是擴(kuò)大辦公面積的原有客戶群，還是潛在新客戶群都將相應(yīng)減少租賃面積需求，下行趨勢將難抑制。

　　北京、上海等一線城市寫字樓市場需求和新增供應(yīng)量消化主要來自國際跨國公司，由于這些公司在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中采取削減海外預(yù)算及成本的戰(zhàn)略，導(dǎo)致市場上現(xiàn)有及潛在客戶重新評估所需辦公面積，一般是減少不必要的開支，表現(xiàn)在租賃市場上就是寫字樓空置率上升，另一個現(xiàn)象可能是租賃需求由高端市場向中低端市場轉(zhuǎn)移。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，09年一季度，北京豪華公寓的平均租金較上季度下降15.9%，降至每月91.7元／平方米。與此同時，豪華公寓和別墅市場空置率持續(xù)上揚(yáng)，分別漲至22.9%和23.2%。上海目前寫字樓空置率超過一成，租金跌幅則達(dá)到驚人的三成。

　　分析師認(rèn)為，雖然剛剛結(jié)束G20峰會提出5萬億美元的投資方案，世界范圍內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)體也聯(lián)手應(yīng)對金融危機(jī)，全球金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)性崩潰風(fēng)險已大大降低，但全球金融危機(jī)的影響仍未結(jié)束，眾多國際化大企業(yè)近一兩年內(nèi)可能不會改變收縮開支、降低經(jīng)營成本的經(jīng)營策略，因此，未來一年寫字樓尤其是高端寫字樓市場需求可能持續(xù)低迷。

浦東寫字樓網(wǎng)