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在恒大宣布旗下全國(guó)樓盤打折之后，綠地集團(tuán)于6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國(guó)41個(gè)城市的全部項(xiàng)目進(jìn)入優(yōu)惠月。綠地掀起的這場(chǎng)降價(jià)風(fēng)暴，是否又是一場(chǎng)“有名無(wú)實(shí)”的“秀”呢？對(duì)綠地的降價(jià)行為，專家認(rèn)為綠地是在提前“掉頭”，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的降價(jià)風(fēng)暴。

綠地打折跟進(jìn)

綠地集團(tuán)6月8日宣布，6月30日之前綠地分布在全國(guó)41個(gè)城市的全部項(xiàng)目進(jìn)入優(yōu)惠月。綠地成為在恒大打出“降價(jià)”旗號(hào)之后，國(guó)內(nèi)又一個(gè)高舉降價(jià)旗幟的大型房企。

僅在上海地區(qū)，綠地涉及降價(jià)的樓盤就多達(dá)12個(gè)，預(yù)計(jì)全國(guó)列入促銷計(jì)劃的在售樓盤將超過(guò)100多個(gè)。不過(guò)，綠地的降價(jià)，是在“周年慶”的名義下舉行的。

綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次的活動(dòng)優(yōu)惠包含買房免物業(yè)管理費(fèi)、買房送家電補(bǔ)貼和買房送購(gòu)房契稅三重措施。

對(duì)綠地旗下上海的幾個(gè)樓盤進(jìn)行了調(diào)查后，記者發(fā)現(xiàn)綠地旗下樓盤雖然在降價(jià)，但降價(jià)的空間并不大。但是名目繁多的優(yōu)惠措施，讓購(gòu)房者有些摸不著頭腦。

記者從綠地在上海南匯區(qū)的布魯斯項(xiàng)目處了解到，該樓盤5月的銷售價(jià)為12800元/平米，優(yōu)惠后的均價(jià)為12500元/平米，只降了300元/平米。

“目前購(gòu)買該項(xiàng)目可以享受多種優(yōu)惠的‘大禮包’，包括送契稅、物業(yè)稅、隔層補(bǔ)貼等。以此折算下來(lái)，差不多可以打到9折�！本G地布魯斯的銷售人員表示，以此計(jì)算每套房至少可以優(yōu)惠約10萬(wàn)元。

“也不知道到底降了多少。”一位購(gòu)房者對(duì)所謂的“大禮包”表示了不解。

另外，綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，綠地集團(tuán)在北京項(xiàng)目?jī)r(jià)格未變，會(huì)在售后服務(wù)等方面進(jìn)行優(yōu)惠來(lái)回饋購(gòu)房者。

分析稱打折計(jì)劃路線明確

那么綠地此次的全國(guó)降價(jià)，是否又是一出“假摔”呢？

“的確是降了，但幅度不大。” 中國(guó)分析師薛建雄表示，綠地在上海的樓盤有一些是以低于周邊樓盤的價(jià)格推出的新房源。

以綠地位于上海松江的薔薇九里項(xiàng)目為例，綠地該項(xiàng)目近期推出一批特價(jià)房，單價(jià)在1.3萬(wàn)元/平米，而該樓盤之前房源的價(jià)格則超過(guò)1.6萬(wàn)元/平米。

而一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，綠地的降價(jià)與周邊樓盤的競(jìng)爭(zhēng)有一定關(guān)系。記者發(fā)現(xiàn)與薔薇九里同在松江廣富林地區(qū)的保利西子灣，5月29日的開盤均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平米，比綠地旗下薔薇九里之前的價(jià)格便宜了近2000元/平米。

“也許是在保利價(jià)格下調(diào)的壓力下，為了提高銷售量，綠地把這個(gè)項(xiàng)目在周年慶的名義下將一批房源價(jià)格下調(diào)3000元/平米。”上述人士說(shuō)。

其實(shí)在今年5月的上海房展會(huì)上，綠地在上海的公園一品等5個(gè)樓盤就打出了9.8折的廣告�！耙磺兴坪醵际前粗杏�(jì)劃的步驟來(lái)進(jìn)行的。”戴德梁行一位研究員指出。

華燕置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)馮偉也認(rèn)為，綠地五一房展會(huì)的降價(jià)，可能正是一種試探市場(chǎng)的行為。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月時(shí)間后，認(rèn)為降價(jià)的收益要高于風(fēng)險(xiǎn)，所以將降價(jià)的范圍擴(kuò)大到全國(guó)41個(gè)城市100多個(gè)樓盤。

“船大不好掉頭”

那么綠地降價(jià)背后的原因是什么呢？

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，綠地集團(tuán)2009年底總資產(chǎn)近650億元，同比2008年增長(zhǎng)53.83%，去年凈利潤(rùn)超過(guò)30億元。

對(duì)于綠地去年的業(yè)績(jī)，衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蔡為民卻并不以為然�！皵U(kuò)張得快的大房企，在形勢(shì)逆轉(zhuǎn)的情況下往往抗風(fēng)險(xiǎn)能力更低。船大了，更不好掉頭；早做打算才能面對(duì)未來(lái)的風(fēng)暴。”蔡為民說(shuō)。

實(shí)際上，2009年作為綠地集團(tuán)擴(kuò)張最快的一年，在今年面臨著不少潛在的壓力。

公開資料顯示，2009年前三季度，綠地新增土地面積約260萬(wàn)平米，新開工面積400萬(wàn)平米左右。僅在上海，綠地于2009年就用了近300多億元拿下了二十余幅地塊，其中包括72.45億元徐匯斜土地王和100億元嘉定新城的項(xiàng)目。

就在今年，在陣陣調(diào)控之聲中，綠地的擴(kuò)張勢(shì)頭仍然不減。僅今年4月份，綠地拿地的金額就超過(guò)27億元。

“看一下最近密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策和各地不斷報(bào)出的成交量萎縮、房?jī)r(jià)下調(diào)的信息，再結(jié)合綠地的擴(kuò)張，就可以理解綠地降價(jià)的原因。”中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理莊巍表示。