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    中新上海網(wǎng)7月22日電 上海商鋪、辦公樓市場(chǎng)重新回到高位，恢復(fù)信心的投資者繼續(xù)看好上海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二季度，上海商鋪市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格均已突破了近兩年的歷史高位，而辦公樓市場(chǎng)成交量也已恢復(fù)到高位。

　　商鋪成交均價(jià)創(chuàng)近年新高

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前商鋪市場(chǎng)不僅已走出2008年的頹勢(shì)，而且在某些方面的表現(xiàn)甚至已企及2007年的樓市高峰時(shí)期。其中二季度全市商鋪供應(yīng)面積48.25萬平方米，環(huán)比一季度上升約三成；全市商鋪成交面積達(dá)50.15萬平方米，創(chuàng)下了自2007年四季度之后的歷史新高。而在成交價(jià)格方面，全市商鋪成交均價(jià)以13593元/平方米的均價(jià)創(chuàng)下了近年來的最高價(jià)格水平。

　　隨著下半年整體樓市的非理性因素的減弱，下半年，在投資市場(chǎng)、供需結(jié)構(gòu)、租金下調(diào)等因素的制約下，商鋪市場(chǎng)能否持續(xù)火爆仍存在諸多變數(shù)。上海華燕市場(chǎng)研究中心有關(guān)分析人士表示，目前全市商鋪可售量接近600萬平方米，而今年上半年累計(jì)成交量近90萬平方米，按月均成交15萬平方米的速度推算，需要3年到3年半的時(shí)間才能全部消化。再加上市中心城區(qū)商鋪的相對(duì)稀缺和郊區(qū)商鋪的持續(xù)放量，未來供需結(jié)構(gòu)之間的矛盾有待進(jìn)一步緩解。

　　辦公樓可能出現(xiàn)供應(yīng)低谷

　　辦公樓市場(chǎng)成交量也已恢復(fù)到近兩年的高位。上海華燕研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度，上海辦公樓成交為44.08萬平方米，較一季度環(huán)比上升了72.08%。同比2008年上升了7.85%，同比2007年小幅下滑2.09%。

　　上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，2009年6月，辦公樓一手買賣成交均價(jià)為13969元/平方米，環(huán)比上漲12.3%。上海甲級(jí)寫字樓租金為每天8.10元/平方米，空置率為12.5%，連續(xù)多月保持上漲態(tài)勢(shì)。

　　但值得注意的是，由于去年開始的金融危機(jī)導(dǎo)致的停工，今年上海辦公樓市場(chǎng)很可能將出現(xiàn)供應(yīng)低谷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度，上海辦公樓供應(yīng)較一季度環(huán)比小幅上升了5.02%，達(dá)到28.91萬平方米，但仍然處于供應(yīng)低位。這對(duì)2009年全年的辦公樓供應(yīng)會(huì)有所影響，所以預(yù)計(jì)今年下半年的供應(yīng)也未必會(huì)如往年較上半年會(huì)有大幅放量，2009年全年的辦公樓供應(yīng)量會(huì)低于往年。

　　上海華燕有關(guān)分析人士表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，辦公樓市場(chǎng)仍然需要經(jīng)濟(jì)環(huán)境的支撐，而結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境雖沒有繼續(xù)惡化，但大部分企業(yè)仍然處于應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的狀態(tài)，所以預(yù)計(jì)今年下半年的辦公樓市場(chǎng)成交量將持平。