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"從市場需求角度來看，未來一線城市核心區(qū)域房價下跌可能性不大，郊區(qū)會迎來政策性下跌；從政策效應(yīng)來看，無論土地、信貸或是稅收政策，目前的執(zhí)行力度對房價影響有限"。13日，由地產(chǎn)中國在銀河SOHO舉辦的地產(chǎn)新政系列論壇上，SOHO中國董事長潘石屹如此表示。

潘石屹解釋說，影響房價的政策首先是土地政策，如果土地能夠做到實質(zhì)性增加供應(yīng)，那么市場就有可能形成對未來商品房大量供應(yīng)的預(yù)期，房價就有可能下跌。但是從目前各大城市增加的土地供應(yīng)來看，極少位于核心區(qū)域，那么核心地段的商品房就越來越成為稀缺資源，從供求關(guān)系來看，核心區(qū)域的房價不會下跌。

第二個對調(diào)控房價立竿見影的是信貸政策。"目前銀行收緊的是二套房首付比例和按揭貸款利率，如果銀行宣布將所有住房的首付款上調(diào)至5-6成，按揭貸款利率全部沒有優(yōu)惠，那么明天房價肯定馬上就會降下來，現(xiàn)在的政策有點'扭扭捏捏'"。

另外，對于目前討論熱烈的房產(chǎn)稅和土地增值稅問題，潘石屹認為，由于房產(chǎn)稅并不會對所有住房都征收，且該稅種征收的最大初衷并非降低房價，而是縮小貧富差距，只有極少數(shù)富人會被苛以重稅，對房價的影響并不大。土地增值稅則是一把雙刃劍，如果嚴格清算的話，一方面會導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈緊張，迫使其降價，但同時，資金緊張也會導(dǎo)致新建房屋數(shù)量下降，未來供應(yīng)減少，房價勢必難降。

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立當(dāng)日則表示，預(yù)計在今年6月之后，房價將伴隨股市價格的下跌而下跌。

尹中立分析說，從金融政策來看，與去年10萬億的新增信貸規(guī)模相比，今年新增信貸總量僅為7.5萬億，降幅高達40%，資金增量的減少一定意味著股市和樓市價格的同向下跌。按照以往經(jīng)驗來看，樓市價格的下跌往往要滯后于股市半年左右時間，今年股市的下跌是從1月開始，到4月跌幅開始加劇，那么預(yù)計6月之后，房地產(chǎn)市場也將迎來比較明顯的下跌。