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商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有起色 關(guān)鍵是升級、改造

商業(yè)地產(chǎn)相較之前有了明顯的起色，尤其是保險(xiǎn)資金的進(jìn)入，預(yù)估是2000－3000億元，但是我們對商業(yè)地產(chǎn)的后續(xù)發(fā)展應(yīng)該保持理性的態(tài)度，國家出臺的宏觀調(diào)控政策對住宅市場的打壓，這是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)契機(jī)，效果還有待觀察，以后的發(fā)展還是要看政策的力度和持續(xù)的時(shí)間。

在住宅市場遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的當(dāng)下，住宅市場被擠出的資金約有5000億之巨，其中必然有部分資金會選擇進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，在住宅市場資金杠桿效應(yīng)失去的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的吸引力就凸現(xiàn)出來天龍八部，但住宅市場一旦調(diào)控放松，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)較差的流動性（二手交易高額的稅費(fèi)）以及住宅市場較高的杠桿（商業(yè)只能貸款5成），該部分資金仍然會選擇回流住宅市場。

目前商業(yè)地產(chǎn)在總量是飽和的，但是各地在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上還是投入了大量的資金，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)面臨的是升級、改造，隨著二三線城市的城市框架的擴(kuò)大、生活水平的提高，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展契機(jī)已經(jīng)到來，但是還需謹(jǐn)慎面對后市的發(fā)展。

反對出臺房產(chǎn)保有稅

繼4月8日傳聞可能征收房產(chǎn)保有稅搜狐網(wǎng)，上海市住房保障和房屋管理局在其官方網(wǎng)站澄清以來，這幾日，關(guān)于上海正緊鑼密鼓討論制訂上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法的傳言甚囂塵上，并說細(xì)則最快將在本月公布。

我堅(jiān)決反對出臺出臺房產(chǎn)稅、物業(yè)稅。出臺房產(chǎn)保有稅的根本目的是降房價(jià)，但這恰是我認(rèn)為達(dá)不到的，在目前風(fēng)聲鶴唳的調(diào)控環(huán)境之中，即便房產(chǎn)保有稅出臺會引來市場較大的反響，也無非是因?yàn)槔奂拥恼咝?yīng)，如果剔除之前的一系列政策，但就房產(chǎn)保有稅而言焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，對高漲的房價(jià)并不會有什么明顯作用。

2007年，根據(jù)《福布斯》出爐的“全球稅負(fù)痛苦指數(shù)排行榜”，中國繼續(xù)是亞洲經(jīng)濟(jì)體中稅務(wù)最重的國家，全球排名第三，稅負(fù)痛苦指數(shù)是一百五十二。第一和第二分別是法國和比利時(shí)，稅負(fù)痛苦指數(shù)是一百六十六點(diǎn)八和一百五十六點(diǎn)四。

我認(rèn)為最好的做法是不要為地方政府開任何收費(fèi)的口子。一旦開征，原本是揮向少數(shù)人的棒子，難免有一天不會砸在所有人的身上，之前的燃油稅改革就是鮮明的例子。

未來樓市或現(xiàn)拐點(diǎn) “卡需求”是錯(cuò)誤的

我認(rèn)為調(diào)控樓市的辦法在于加大供給力度搜狐網(wǎng)，并真正下決心把保障性住房建設(shè)落到實(shí)處，并嚴(yán)格執(zhí)行之前一切針對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管措施，這樣的組合政策可能才是解決房價(jià)畸形上漲的辦法，而可針對需求的調(diào)控，可能注定將是個(gè)錯(cuò)誤。

調(diào)控卡住需求的結(jié)果是危險(xiǎn)的，調(diào)控供給無效的結(jié)果是房價(jià)持續(xù)的上漲，而調(diào)控需求一旦失控，可能引發(fā)的后果可能更為嚴(yán)重，被擠出的投資投機(jī)資金在調(diào)控放松后報(bào)復(fù)性進(jìn)入不說，剛性需求也會出現(xiàn)恐慌性購買，如此發(fā)展，房價(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，以致局勢失控。