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內(nèi)環(huán)內(nèi)的新盤，一直因地段因素價(jià)格高、促銷少，如今部分內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤開始打折，但幅度普遍很小，而且由于去年和今年年初樓市價(jià)格漲幅很大，出現(xiàn)降價(jià)的房源最多也就是回到去年年末的價(jià)格，所以購房者并不買賬。記者昨日從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不少打折的內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤6月成交量都還只是個(gè)位數(shù)。

　　在新政出臺(tái)后的第一個(gè)月，外環(huán)區(qū)域近百樓盤促銷引領(lǐng)首輪降價(jià)潮，而內(nèi)環(huán)內(nèi)的樓盤價(jià)則幾乎巋然不動(dòng)。

　　有專家表示，外環(huán)區(qū)域的新盤、品牌開發(fā)商不斷加入降價(jià)大軍，這意味著，新盤促銷大閘已經(jīng)開啟，未來會(huì)有更多新盤價(jià)格快速松動(dòng)。

　　與之前漲幅比，降幅顯小

　　新政出臺(tái)兩個(gè)多月來，在樓市僵局遲遲無法打破的局面下，眾多開發(fā)商不斷推出降價(jià)促銷手段，但降價(jià)項(xiàng)目大多位于外環(huán)外，極少涉及中環(huán)以及內(nèi)環(huán)項(xiàng)目，而如今內(nèi)環(huán)內(nèi)的新盤已開始呈現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，根據(jù)樓盤中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金地段的不少項(xiàng)目甚至開始明著打折。

　　靜安區(qū)新盤均泰麗軒 (論壇 新聞)，所剩5樓以下房源，均價(jià)4.5萬元/平方米推出一次性付款9.9折優(yōu)惠。位于虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)的建邦16區(qū) (論壇 新聞)，售樓處稱，均價(jià)3.9萬元/平方米，全款支付則每平方米再優(yōu)惠1500元。號(hào)稱打折幅度最多的內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤，為“陜西北路1688”，將于今年七八月推出，主打50－70平方米的小房型，預(yù)計(jì)單價(jià)3.3萬元左右，比之前預(yù)期的3.8萬元/平方米調(diào)低了13%。

　　此外，一些內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手次新房也出現(xiàn)了調(diào)低掛牌價(jià)的現(xiàn)象，如中遠(yuǎn)兩灣城 (論壇 新聞)四期房源中一套三樓的房子，原來掛牌價(jià)是2.4萬元/平方米，現(xiàn)在調(diào)整到2.2萬元/平方米；還有一期的一套大戶型總價(jià)360萬元，現(xiàn)也調(diào)低到了340萬元，而且在價(jià)格上房東還愿意再談。長(zhǎng)寧的凱欣豪園 (論壇 新聞)近期成交房源單價(jià)也從4.6萬元/平方米下調(diào)到了4.5萬元/平方米左右。

　　但是也有專家表示，與去年巨大的漲幅相比，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤的促銷幅度根本微不足道。市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，雖然內(nèi)環(huán)內(nèi)新房?jī)r(jià)有了小幅優(yōu)惠，部分二手房板塊甚至出現(xiàn)了10%左右的降價(jià)空間，但是去年以來房?jī)r(jià)漲幅巨大，僅今年一季度漲幅就在10%以上，大部分出現(xiàn)降價(jià)的房源也僅是回到去年年末價(jià)格水平。

購房者對(duì)內(nèi)環(huán)打折不買賬

　　不少購房者對(duì)所謂內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤打折并不買賬，成交量不高。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，建邦16區(qū)，6月僅成交3套。靜安區(qū)均泰麗軒，盡管打出了9.9折優(yōu)惠，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨天，該盤5月僅成交5套，6月至今僅成交1套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，購房者不買賬的原因有兩個(gè)，一個(gè)是打折幅度太小，只有9.9折、9.8折。

或者只是降低預(yù)期開盤價(jià)。如“陜西北路1688”，之前預(yù)期開盤3.8萬元/平方米，現(xiàn)在只調(diào)低為3.3萬元/平方米，并且尚未正式開盤。而建邦16區(qū)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目2009年11月第一次開盤，網(wǎng)上參考價(jià)為3.1萬元/平方米。有購房者表示，即使全款優(yōu)惠1500元/平方米，每平方米仍比2009年底的價(jià)格上漲了六七千元。

　　此外，從內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤的消費(fèi)群體角度來看，近期極少有純投資客出手，而內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤盡管價(jià)格抗跌性較強(qiáng)，但是對(duì)于更在乎生活品質(zhì)和居住質(zhì)量的自住買家來說，噪雜的鬧市區(qū)未必是理想的居住選擇。

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　　調(diào)控政策逐漸消化6月上旬新增掛牌量回落

　　5月掛牌量猛增的態(tài)勢(shì)進(jìn)入6月上旬后并沒有得以延續(xù)。6月上旬，全市新增總掛牌量8700套，前期的明顯增長(zhǎng)區(qū)域，如閔行、浦東、黃浦、嘉定等區(qū)出現(xiàn)小幅回落，幅度在16%－43%。

業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，由于5月份在新政影響下掛牌房源已有大幅放量；另一方面，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控新政已有所消化，在沒有更嚴(yán)厲政策出臺(tái)打擊下，大規(guī)模急拋的現(xiàn)象難以出現(xiàn)。

　　業(yè)主資金實(shí)力雄厚、房源區(qū)化受阻是部分區(qū)縣新增掛牌下降的主因。在長(zhǎng)寧區(qū)中山公園，部分業(yè)主在5月細(xì)則未明的情況下轉(zhuǎn)售為租，使得5月的新增掛牌可售房源環(huán)比減少。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐中山公園店經(jīng)理錢斌說，某業(yè)主之前掛牌圣約翰名邸一套99平方米的兩房房源，準(zhǔn)備以總價(jià)360萬元脫手。但由于這個(gè)價(jià)格買方接受度不高，雙方未能達(dá)成共識(shí)，最后賣主選擇將這套房源出租。

　　莘莊板塊多以自住型客戶為主，剛性需求一直很強(qiáng)，4月中旬新政出臺(tái)后有部分置換型業(yè)主率先拋盤。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐莘莊分行經(jīng)理何忠介紹說，經(jīng)過兩個(gè)月的消化期，業(yè)主心態(tài)趨于穩(wěn)定，新增掛牌量開始減少，而且新增掛牌房源還有1成左右屬于試探行情。

　　在市中心的南黃浦板塊，6月上旬新增掛牌增長(zhǎng)也并不明顯。近期，一名業(yè)主甚至撤掉了本來掛出的一套房源。據(jù)了解，該業(yè)主因擔(dān)心會(huì)有更嚴(yán)厲政策推出，掛出一套位于蓬萊家園小區(qū)的3房房源，掛牌價(jià)420萬元。如今，該業(yè)主認(rèn)為“市場(chǎng)已逐步走向穩(wěn)定”，因而取消了掛牌。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，目前的樓市政策已從需求上對(duì)市場(chǎng)形成有效調(diào)控，房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到穩(wěn)定，并已刺激局部房源的回落。但目前市場(chǎng)的總體供需格局未得到改變，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期穩(wěn)定需要強(qiáng)有力的“逼存量、促供應(yīng)”措施出臺(tái)；從目前的情況看，現(xiàn)行政策對(duì)逼出存量房源的效果或低于市場(chǎng)預(yù)期。

　　而對(duì)于普通消費(fèi)者而言，未來的上海地方樓市政策是否在“逼存量、促供應(yīng)”方面有所著力，則可作為后市行情判斷的重要衡量指標(biāo)。