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當前國務院樓市政策調控未到底,房價下降具有大幅度的空間，雖然房價已明顯調整，但抄底時機暫未到。雖然成交量節(jié)節(jié)下滑，二手房房價也出現(xiàn)了明顯下降，但抄底仍為時尚早。對于目前的樓市，房產(chǎn)稅及加息兩方項政策仍可能出臺，所以還不是抄底的時候。但對于一些局部區(qū)域和被低估的商業(yè)地產(chǎn)，則可以考慮置業(yè)。因此房價未見底,談“抄底”的確為時過早。所以別拿樓市“抄底”自欺欺人,如果改善型或投資炒房者或剛性需求者聽信“抄底說”，毫無疑問要“傾家蕩產(chǎn)”，不僅資金被套，甚至連老本都要不回來了，有誰在政策調控持續(xù)期和政策消化期及后市不明朗情況下“抄底”，因為房價下降未觸底或到頂，“抄底”樓市純粹死路一條或跳進火炕。

首先，自“415”國務院一系列樓市“重拳”政策調控，房價雖有小幅度下降和部分產(chǎn)生的開發(fā)商“讓利銷售”及出現(xiàn)部分開發(fā)商“零成交”等現(xiàn)象，但是一直未見房價大幅度的下降，由于大部分房企在2009年資金回收，至少可以“硬撐硬扛”二月到三個月，就算要抄底，至少得等到十月份再看政策和樓市發(fā)展趨勢。其次，由于觀望和政策不穩(wěn)定及成交下滑，樓市發(fā)展趨勢確有“拐點”癥狀，尤其是購房需求萎縮快速和降價潮波及上市公司及銷售“零成交”的現(xiàn)象，開發(fā)商融資渠道被封，銀行負債率不斷上升，說明房企資金鏈非常的危險，一旦破裂將危及銀行金融系統(tǒng)，所以才導致銀行“惜貸”，開發(fā)商在銷售不利和政策調控及需求缺乏的情況下，資金逐漸緊張。另外是部分一二線大城市的二手房公司大量發(fā)生“倒閉或者關門”的事件，樓市已經(jīng)面臨著不利“危機”。

再次，觀望期結束其實沒結束，全國房產(chǎn)降價潮將至只是短暫的。如果調控政策的目標明確，在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導的信號，全國一線城市房價下跌30%，價格回到去年年底的水平基本已成定局。同時，最近一段時期以來，中央政府與有關部委接連出臺了一系列房地產(chǎn)市場調控新舉措，在這種背景下，全國70個大中城市房價首次回落，環(huán)比漲幅創(chuàng)下新低，確實是房地產(chǎn)市場調控舉措作用下的結果。但要正視的是，房價同比與環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，只是房價上漲幅度有所降低而已，房價依然在上漲，所以不能說此輪房地產(chǎn)市場調控已達到預期。

最后，此輪房地產(chǎn)市場調控進行之前，房價普遍虛高，遠遠超出民眾的購買能力，現(xiàn)在房價漲幅有所回落，是由于此前房價基數(shù)很高，所以漲幅回落后房價依然很高，大多數(shù)民眾依然買不起房。既然進行房地產(chǎn)市場調控的目的，是為了讓更多的民眾買得起房，那么房地產(chǎn)市場調控就不但不能放松，而且應當進一步加大力度，如此才能最終穩(wěn)定房價。不要以為2010年國務院出了二個最嚴厲的政策調控和地方政府出了一個最嚴格的政策，房價就下降到底了，目前房價下降幅度才10%左右，至少再下降30%才是抄底好時機。