freeHD18 麻豆养身,《免费的行情网站入口免下载》便捷查询,聚色导航美国十次啦,满18岁安全转入大象2024,《珍稀幼儿小马拉》独特萌宠

“總體來說依然是銀行、信托為主流,財務公司、投資公司、典當行等為非主流,而部分對股權(quán)質(zhì)押蠢蠢欲動的券商目前只能充當掮客身份,最終還是要通過其他擁有信貸功能的機構(gòu)來完成融資�！鄙虾Ｒ患胰珖怨煞葜沏y行對公業(yè)務負責人表示各個渠道的流量以及放貸標準各有不同。

銀行:傾向主流上市公司

“銀行的貸款質(zhì)押范圍包括股份、股票。但出于安全性經(jīng)營考慮,我們只在沿海地區(qū)、南方等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)受理非上市房企的股份質(zhì)押;在一些欠發(fā)達地區(qū),在風險可控的基礎上,我們暫時僅對上市公司的股份、股票辦理貸款質(zhì)押�！惫ば幸晃坏禺a(chǎn)信貸負責人向記者表示。

“即使是上市公司的股權(quán)質(zhì)押貸款,也依然要經(jīng)過銀行的嚴格核定。我們有自己的抵押品管理辦法,所有質(zhì)押物都要經(jīng)過評估部門重新估值,并且肯定要低于外部估值。然后再按照貸款申請公司的綜合財務情況以及償債能力確定一個估值范圍內(nèi)的貸款額度�！泵裆y行(600016,股吧)人士進一步表示。

對于信貸額度的估值,該人士表示:“股權(quán)質(zhì)押只是第二還款來源,假如第一還款來源充足,我們會對股權(quán)質(zhì)押的估值適當放松;但如果股權(quán)質(zhì)押充當貸款的主要抵押物,我們就會適當嚴格�！备鶕�(jù)該人士透露,目前針對“大小非”期間的限售股質(zhì)押,銀行一般會根據(jù)公司的凈資產(chǎn)值采取4～5折的實際放貸,“流通股會好一些”。

“一旦審核成功并簽署協(xié)議,銀行一般會自己或者委托信托公司將質(zhì)押股權(quán)設計成金融產(chǎn)品,然后再賣給高端客戶。”上述民生銀行(600016,股吧)人士透露,一旦前期設定了風險管控,接下來的事情就會由銀行對外的審核轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行對鎖定的質(zhì)押股份管理。

在可查的銀行股權(quán)質(zhì)押理財產(chǎn)品中,產(chǎn)品收益利率一般都比較高,一般一年期收益率在7%左右,兩年期8.5%左右。

信托:因靈活而受寵

相對于銀行的苛刻以及資產(chǎn)管理的摸石頭過河,信托公司的靈活結(jié)構(gòu)設計以及豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗為其贏得了大量的支持。

“一般情況下,信托公司因為其靈活性會比銀行的審核稍微寬松,但在審核程序上也是嚴格按照四證齊全等基本要求,放貸估值平均在7折左右,但也因此要求的利潤更高�！焙贾菀晃恍磐袠I(yè)人士介紹,信托公司還往往設計一些結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品,讓貸款申請人的自有資產(chǎn)認購劣后級,通過追加股份質(zhì)押,來撬動更多的融資。

在坊間看來,信托放大的融資杠桿率正是吸引房企蜂擁而至的關(guān)鍵所在。一個最新的實例是,6月9日,藍光集團將原質(zhì)押給招商銀行(600036,股吧)的2500萬限售流通股解除質(zhì)押,并將部分重新質(zhì)押到了中鐵信托旗下。

根據(jù)市場公開數(shù)據(jù),4月份收緊地產(chǎn)調(diào)控政策以后,地產(chǎn)信托正迎來新一輪的放量,其中,股權(quán)質(zhì)押更是比比皆是。

“這類產(chǎn)品能最大限度地為目標公司募集資金,但信托公司后期面臨的管理風險也相對較大。更多的是要關(guān)注后面的實物抵押以及股權(quán)質(zhì)押是否足額�！敝姓\信托相關(guān)人士表示。

投資公司、財務公司:非主流角色扮演

“現(xiàn)在有很多中小企業(yè)來找我們做股權(quán)質(zhì)押,其中就包括地產(chǎn)企業(yè),實際上他們來質(zhì)押股權(quán)就是拿不出更有效的其他抵押物了。”一位典當行人士認為,在銀行、信托之外,投資管理公司、財務公司以及典當行等也成為了部分中小房企的融資渠道。

“只要有其他辦法,一般的房地產(chǎn)企業(yè)是不會找典當行等機構(gòu)融資的�！痹谏鲜龉ば腥耸靠磥�,“由于中小房企的基本財務狀況、經(jīng)營狀況往往欠佳,被銀行等主流渠道拒之門外后,只能尋找更加高成本的非主流渠道。”

“但是我們也在控制風險,如何對質(zhì)押股權(quán)進行合理估值也是需要完善的環(huán)節(jié)。有些質(zhì)押融資項目,即使回報率再高,我們也是不敢做的�！鄙鲜龅洚斝袠I(yè)從業(yè)人士表示。

而一家投資公司更是坦言,為了控制風險,鎖定回報率,“目前公司只投資給一些知根知底的老熟客”。

券商:蠢蠢欲動的掮客

在上述三方之外,還有一個甚至不具備吸儲放貸功能的蠢蠢欲動者——券商。

根據(jù)記者了解,目前部分券商正在面向“大小非”們推介自身的資源平臺優(yōu)勢。

“我們擁有很多的機構(gòu)客戶,他們擁有大量的資金可以接盤�！北本┮患胰虣C構(gòu)的資產(chǎn)管理部人士表示,作為另一種有可能的股份質(zhì)押融資方式,未來券商完全有可能充當一個合格的平臺與中介,“如果能和融資融券業(yè)務相結(jié)合,操作空間會更大,特別是對于解禁后沒有減持的股票�！�

然而在部分市場人士看來,券商天生的信貸功能缺失仍是其意欲進軍此業(yè)務的軟肋。