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“新國10條”對(duì)商品住宅調(diào)控明顯，該政策出臺(tái)后，上海樓市中“商業(yè)地產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)”的呼聲不斷，越來越多持有大宗商用物業(yè)的房東也開始按捺不住拋盤探市�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨天從一家中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家獲悉，繼恒生銀行（中國）有限公司5.1億元陸家嘴買樓之后，香港永亨銀行近日斥資1.3億元在小陸家嘴區(qū)域買下了一層甲級(jí)寫字樓自用。

　　同時(shí)，上海各二手商用物業(yè)網(wǎng)站近日信息刷新相當(dāng)頻繁，其中不乏沉寂近兩年的大宗物業(yè)的蹤影。本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前包括叫價(jià)4億元的真北路、銅川路綠洲大廈，叫價(jià)4.5億元的天山西路541號(hào)獨(dú)棟商鋪，叫價(jià)2.5億元的浦東花木的華潤商務(wù)樓，以及叫價(jià)1.9億元的中山西路近宜山路整棟寫字樓等，都在網(wǎng)上掛牌出售；此外，叫價(jià)1.1億元的陸家嘴國家開發(fā)銀行大廈兩層樓和2.6億元的船舶大廈五層樓等大標(biāo)的物業(yè)，也待價(jià)而沽。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，拋盤者中有二手業(yè)主，也有開發(fā)商。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海商用物業(yè)市場在低迷了近2年后，不少業(yè)主都有強(qiáng)烈的出貨欲望。一旦行情好轉(zhuǎn)，他們就會(huì)考慮盡快以合適的價(jià)位出手回籠資金。

　　“最近我們明顯感覺到大宗物業(yè)拋盤情況增多�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)樓宇部經(jīng)理明聰告訴記者，目前市場中的拋盤者多數(shù)在別處有資金需求，需要獲利套現(xiàn)。“尤其是開發(fā)商，目前住宅市場低迷，一些開發(fā)商就考慮拋售商用物業(yè)來緩解資金狀況�！�

　　“還有很多開發(fā)商在項(xiàng)目開建時(shí)就已經(jīng)想好要出售，如果區(qū)域市場未來同類產(chǎn)品供應(yīng)量很大，租賃競爭會(huì)很激烈的，當(dāng)然是能出手就出手了�！敝倭柯�(lián)行浦東辦公樓部總監(jiān)李凌表示，這些業(yè)主有可能認(rèn)為目前是一個(gè)比較好的拋盤時(shí)機(jī)。

　　不過，部分物業(yè)的業(yè)主在拋盤探市之余，“誠意”略顯不足。

　　“5.7萬元/平方米的價(jià)格最低了，很難再降了，房東生意做得挺好不缺錢。”這是代理上述陸家嘴國家開發(fā)銀行大廈兩層樓的中介所言。無獨(dú)有偶，上述花木華潤商務(wù)樓的叫價(jià)也高達(dá)4.75萬元/平方米。據(jù)德佑地產(chǎn)項(xiàng)目代理部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，靜安寺板塊的靜安中華大廈，目前高區(qū)辦公樓物業(yè)成交價(jià)上漲后也僅在每平方米3.5萬元左右；南京西路板塊的靜安新時(shí)代大廈，辦公樓物業(yè)成交價(jià)在2.6萬元/平方米。

　　市場分析人士指出，在“抄底者”的眼中，這些叫價(jià)四五萬元/平方米的項(xiàng)目，價(jià)格“有點(diǎn)高”。

　　戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成向本報(bào)記者表示，目前商業(yè)地產(chǎn)大宗收購市場氛圍還沒到火候，市場中多數(shù)買家還在觀望，并不急于下手。明聰也指出，目前市場中的尋盤者多欲購買寫字樓自用，這些企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格、地段和品質(zhì)要求都頗高。無疑，非優(yōu)質(zhì)地段的高性價(jià)比物業(yè)，受關(guān)注度都不會(huì)很高。

　　事實(shí)上，就算是在上海的中央商務(wù)區(qū)，大宗物業(yè)交易也在今年第二季度開始變得不太順利。

　　今年年初，仲量聯(lián)行方面曾指出，當(dāng)時(shí)市場上約有總價(jià)值達(dá)人民幣60億～70億元的投資交易正在進(jìn)行洽談，約5～6宗以寫字樓項(xiàng)目為主，其中外資機(jī)構(gòu)投資者身影明顯增加，預(yù)計(jì)這些交易將于2010年上半年完成。然而，昨日李凌在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，這些交易進(jìn)行得并不順利，受歐洲經(jīng)濟(jì)形勢影響，年初還活躍在上海的國外基金已偃旗息鼓，在投資上愈發(fā)保守；而去年縱橫上海大宗物業(yè)收購市場的內(nèi)資企業(yè)則日趨理性，“一門心思想'抄底’�！�