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受樓市調(diào)控“國(guó)十條”的影響，近一段時(shí)間以來(lái)，住宅市場(chǎng)陷入更加濃重的觀望之中。不過(guò)投資者并沒(méi)有選擇靜觀其變，相當(dāng)一部分人攜重金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)。最近的消息稱，重慶某樓盤商鋪遭搶購(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，廣州、深圳等重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)的成交量也出現(xiàn)逆市攀升的局面。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的升值空間等優(yōu)勢(shì)凸顯吸引了大量投資者進(jìn)入，在住宅市場(chǎng)受調(diào)控政策影響的情況下，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)不太可能在樓市調(diào)整階段走出獨(dú)立的行情，因此，投資者應(yīng)理性分析投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于那些意欲將更多精力投入商業(yè)地產(chǎn)的本土開(kāi)發(fā)商而言，資金、運(yùn)營(yíng)能力等方面的挑戰(zhàn)則不容小覷。

部分重點(diǎn)城市成交量逆市攀升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-5月，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)74.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)45.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品住宅銷售面積19.9%的增幅。

與住宅市場(chǎng)不同，自“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，隨著調(diào)控的逐漸深入，并未受到直接沖擊的商業(yè)地產(chǎn)逐漸博得投資者的青睞，在一個(gè)多月的時(shí)間里廣州、深圳、北京等重點(diǎn)城市成交面積、價(jià)格甚至出現(xiàn)逆市攀升的局面。

數(shù)據(jù)顯示，4月底開(kāi)始，廣州寫(xiě)字樓交易呈現(xiàn)異�；钴S情形，4月中下旬的一周，廣州寫(xiě)字樓錄得成交面積環(huán)比增加7737平方米，成交套數(shù)增長(zhǎng)43.3%，成交面積增長(zhǎng)74%，而5月的第一周，一手寫(xiě)字樓成交95套，共14589平方米，成交量環(huán)比激升204.4%，均價(jià)亦穩(wěn)中帶升，最高升幅高達(dá)10%。商鋪也同樣火爆，另外一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，廣州4月份商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，商鋪物業(yè)成交面積7.33萬(wàn)平方米，同比上漲41%。

同樣的情形發(fā)生在深圳。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月最后一周（5月24日-5月30日）深圳全市一手商鋪共成交77套，環(huán)比前一周成交的23套，增加234.78%。二手市場(chǎng)上，寫(xiě)字樓共成交43套，環(huán)比前一周成交的33套，增加30.3%。

在北京，根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)4月份的銷售優(yōu)勢(shì)，銷售面積繼續(xù)提升。與2009年同期相比，北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)。成交價(jià)格上，新政后各區(qū)縣典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格均普遍上漲，漲幅從幾千元到上萬(wàn)元不等。租金方面，新政出臺(tái)后大量項(xiàng)目的租金價(jià)格有所上升，漲幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天之間。

美聯(lián)物業(yè)一份研究報(bào)告認(rèn)為，隨著新政的推出，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)�！靶聡�(guó)十條”中規(guī)定，“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍�！卑礂l款所述，購(gòu)買第二套住房的門檻提高后，等同于購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。