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最新新聞受樓市調(diào)控“國(guó)十條”的影響,近一段時(shí)間以來(lái),住宅市場(chǎng)陷入更加濃重的觀望之中。不過(guò)投資者并沒(méi)有選擇靜觀其變,相當(dāng)一部分人攜重金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)。最近的消息稱,重慶某樓盤商鋪遭搶購(gòu)。數(shù)據(jù)顯示,廣州、深圳等重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)的成交量也出現(xiàn)逆市攀升的局面。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)的升值空間等優(yōu)勢(shì)凸顯吸引了大量投資者進(jìn)入,在住宅市場(chǎng)受調(diào)控政策影響的情況下,商業(yè)地產(chǎn)會(huì)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額。不過(guò),商業(yè)地產(chǎn)不太可能在樓市調(diào)整階段走出獨(dú)立的行情,因此,投資者應(yīng)理性分析投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于那些意欲將更多精力投入商業(yè)地產(chǎn)的本土開(kāi)發(fā)商而言,資金、運(yùn)營(yíng)能力等方面的挑戰(zhàn)則不容小覷。
部分重點(diǎn)城市成交量逆市攀升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,1-5月,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)74.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)45.7%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品住宅銷售面積19.9%的增幅。
與住宅市場(chǎng)不同,自“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái),隨著調(diào)控的逐漸深入,并未受到直接沖擊的商業(yè)地產(chǎn)逐漸博得投資者的青睞,在一個(gè)多月的時(shí)間里廣州、深圳、北京等重點(diǎn)城市成交面積、價(jià)格甚至出現(xiàn)逆市攀升的局面。
數(shù)據(jù)顯示,4月底開(kāi)始,廣州寫(xiě)字樓交易呈現(xiàn)異;钴S情形,4月中下旬的一周,廣州寫(xiě)字樓錄得成交面積環(huán)比增加7737平方米,成交套數(shù)增長(zhǎng)43.3%,成交面積增長(zhǎng)74%,而5月的第一周,一手寫(xiě)字樓成交95套,共14589平方米,成交量環(huán)比激升204.4%,均價(jià)亦穩(wěn)中帶升,最高升幅高達(dá)10%。商鋪也同樣火爆,另外一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示,廣州4月份商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中,商鋪物業(yè)成交面積7.33萬(wàn)平方米,同比上漲41%。
同樣的情形發(fā)生在深圳。根據(jù)統(tǒng)計(jì),5月最后一周(5月24日-5月30日)深圳全市一手商鋪共成交77套,環(huán)比前一周成交的23套,增加234.78%。二手市場(chǎng)上,寫(xiě)字樓共成交43套,環(huán)比前一周成交的33套,增加30.3%。
在北京,根據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),5月份北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)4月份的銷售優(yōu)勢(shì),銷售面積繼續(xù)提升。與2009年同期相比,北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)。成交價(jià)格上,新政后各區(qū)縣典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格均普遍上漲,漲幅從幾千元到上萬(wàn)元不等。租金方面,新政出臺(tái)后大量項(xiàng)目的租金價(jià)格有所上升,漲幅平均在1元/平方米/天-2元/平方米/天之間。
美聯(lián)物業(yè)一份研究報(bào)告認(rèn)為,隨著新政的推出,商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)!靶聡(guó)十條”中規(guī)定,“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍!卑礂l款所述,購(gòu)買第二套住房的門檻提高后,等同于購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。
公安備案號(hào):31011502009041