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隨著樓市調(diào)控政策從緊，一些城市的商業(yè)用地也頻頻遭遇流拍。近日，東莞今年最大的商業(yè)金融用地流拍，起拍總價(jià)格高達(dá)5.53億元，折合樓面價(jià)2018.7元/平方米。

相關(guān)資料顯示，該地塊毗鄰東莞0769小區(qū)，地塊周邊配套齊全，距離東莞汽車總站、華南MALL和麥德龍不遠(yuǎn)，地理位置比較理想。5月24日，北京市四塊商業(yè)用地掛牌出讓，最終由于沒有企業(yè)參與報(bào)價(jià)而集體流拍。

不過，部分有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商目前已開始逆市搶占土地市場份額。對此，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場比較成功的開發(fā)商，運(yùn)用的是反周期操作方法。

商業(yè)用地頻頻流拍

6月17日，東莞今年最大的商業(yè)金融用地流拍。據(jù)相關(guān)資料，該項(xiàng)目地理位置不錯(cuò)。業(yè)內(nèi)人士表示，“資金門檻比較高，考慮到目前樓市的低迷，許多商家不敢貿(mào)然入市拿地�！�

新政后，商業(yè)用地流拍現(xiàn)象不只發(fā)生在北京、東莞兩地注意到，廣州、江蘇、寧波、義烏等地，也有商業(yè)用地流拍現(xiàn)象。

獨(dú)立地產(chǎn)評論家牛刀指出，商業(yè)地產(chǎn)目前存在兩個(gè)瓶頸，“一是金融政策瓶頸，投資商業(yè)地產(chǎn)要求五成首付，投資的杠桿效應(yīng)就小了，商業(yè)地產(chǎn)投資被弱化。二是中國人消費(fèi)欲望不強(qiáng)，很多人不敢消費(fèi)，對商業(yè)地產(chǎn)來說也是瓶頸。”

“對于商業(yè)用地的流拍，我覺得開發(fā)商不妨用反周期的思維，中國商業(yè)地產(chǎn)比較成功的幾個(gè)開發(fā)商，運(yùn)用的是反周期操作，當(dāng)大家不去做商業(yè)時(shí)，這些公司去儲備土地進(jìn)行周期運(yùn)作。”郭增利說。

實(shí)力房企拿地?zé)崆椴粶p

一位商業(yè)地產(chǎn)投資客向記者表示，投資商業(yè)地產(chǎn)有“四高”，即高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)、高難度，從投資角度講，門檻比較高。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般存在專業(yè)性、投資周期長、后期沉淀資金量大、市場風(fēng)險(xiǎn)可控性弱等特點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)貸款最長還款期為10年，還款壓力較大，如果沒有充足的后續(xù)資金鏈保證，開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見的。

不過，一些有實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商目前已開始逆市搶占土地市場份額。被稱為“商業(yè)地產(chǎn)一哥”的萬達(dá)集團(tuán)，4月30在武漢斥資12億元拿下新華西路地塊，此前其還曾相繼在長春、上海等城市拿下商業(yè)地產(chǎn)用地。

此外，恒隆地產(chǎn)以12億元成功購得大連市某商業(yè)用地，此前恒隆地產(chǎn)已分別在天津、沈陽等城市購入黃金地塊，并大舉進(jìn)軍上海商業(yè)地產(chǎn)市場。SOHO中國于6月11日，以22.5億元收購了上海外灘一幅商業(yè)地塊的部分股權(quán)。

曾經(jīng)在上海投資5億元打造星游城項(xiàng)目、在南京投資10多億元打造水游城項(xiàng)目的鵬欣地產(chǎn)，目前也正式啟動(dòng)水游城全國戰(zhàn)略，擬將水游城這一品牌商業(yè)地產(chǎn)推向全國各大城市。南京水游城商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理孫浩向透露，目前包括天津、武漢、盤錦在內(nèi)的眾多城市已敲定水游城為其城市地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)。