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最新新聞其中,成交均價(jià)跌幅最大的為郊環(huán)外,跌幅為37.22%,主要是由于交易量下滑明顯及個(gè)別樓盤成交價(jià)下滑所致。而豪宅的持續(xù)降溫,使得上周內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的價(jià)格普遍下跌。
上周,申城供應(yīng)樓盤個(gè)數(shù)僅為6個(gè),與去年同期開發(fā)商大幅推盤相比下降八成。而此前“零零散散”的打折現(xiàn)象,開始在樓市中擴(kuò)散,萬科、保利、綠地等全國(guó)性房企正逐步掀起打折潮。但就上海樓市近期交易情況來看,令人眼花繚亂的系列促銷活動(dòng),并沒能扭轉(zhuǎn)低迷局勢(shì),第一波降價(jià)試探的冷淡結(jié)局,也預(yù)示著接下來的價(jià)格調(diào)整將更加深入。
目前,二手住宅掛牌量依然保持在12萬套以上,但已趨于平穩(wěn),在政策消化的同時(shí),轉(zhuǎn)售為租成為多數(shù)投資客的策略。上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏指出:“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政雖然短期內(nèi)也阻礙了改善型剛性需求的釋放,但近階段交易量低迷也要?dú)w因于新增供應(yīng)不足。就實(shí)際成交情況來看,新盤只要價(jià)格適中的基本都能被消化,說明房?jī)r(jià)依然是促使交易量活躍的關(guān)鍵因素。由于本月已進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季,短期內(nèi)供應(yīng)量還將繼續(xù)保持縮量,未來伴隨品牌開發(fā)商促銷范圍及力度放大,價(jià)格將保持平穩(wěn)或呈微幅下降態(tài)勢(shì)。
公安備案號(hào):31011502009041