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最新新聞預計6月成交量將有回升
“6月以來我們的投資客比例占到50%以上,而之前70%的購買者都是企業(yè)自用。
根據(jù)中原地產(chǎn)已公布的月度統(tǒng)計報告,5月深圳寫字樓市場成交量約為2.52萬平方米,環(huán)比4月大幅回落56 .36%;成交價格約為29462.18元/平方米,環(huán)比小幅上漲4.64%!6月的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)還沒有出來,但根據(jù)已過去的前三周的情況,估計這個月成交量也就環(huán)比上月增加10%-20%。寫字樓的成交量也和整個房地產(chǎn)市場一樣受新政影響而下滑,只是下滑得沒那么厲害,而且因為仍受投資客的關注,6月就有所回升!敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)王世界說。美聯(lián)物業(yè)工商部總監(jiān)姜奇夫也反映商鋪和寫字樓的成交量都將較上月增長,寫字樓買家中的投資客比例大約增加了15%。
不少投資客從住宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)而來
“以前沒關注過寫字樓,現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)有些地方的寫字樓價格比住宅還便宜,而租金回報率高很多。”在卓越世紀中心,記者隨機采訪的一名買家李先生說,他稱轉(zhuǎn)投寫字樓的另一原因在于已有多套物業(yè),現(xiàn)在再買住房已辦不了貸款,而貸款購買商用物業(yè)則沒有套數(shù)限制,還和買第二套房一樣最低可首付5成。
據(jù)悉,卓越世紀中心目前均價5 .2萬元/平方米,是中心區(qū)寫字樓中最貴且唯一的新盤,周邊的卓越時代廣場、國際商會中心、安聯(lián)大廈等二手寫字樓,售價在3-4萬元/平方米,而同在中心區(qū)的住宅樓盤,如黃埔雅苑 (論壇 新聞 視頻)、雅頌居等,不少賣到5萬元/平方米!案L镏行膮^(qū)、羅湖、車公廟等都存在這樣‘商住倒掛’的現(xiàn)象,關鍵以前樓市好的時候都是博短期升值,過分的投機炒作將住宅價格炒過了頭。”姜奇夫說,他認為是因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場沒有了投機空間,投資客轉(zhuǎn)而圖資產(chǎn)保值和長線回報,所以寫字樓受到青睞,例如按照6月份新漲租后的租約,關內(nèi)寫字樓平均租價達到150元/平方米/月,回報率在5%以上。
“現(xiàn)在三套及以上住房貸不到款,相比之下反而是寫字樓貸款變得容易,所以資金自然流向相對被低估的寫字樓市場!蓖跏澜缯f,但他也提醒,寫字樓價格持續(xù)在漲,投資更考驗眼光。例如,卓越世紀中心4月時成交均價4 .8萬元/平方米,而今最新報價5 .2萬元/平方米,漢京國際4月時成交均價2.7萬元/平方米,現(xiàn)在均價2.8萬元/平方米。
公安備案號:31011502009041