未來陸家嘴的東擴(kuò)將按照“一道三區(qū)兩板塊”的布局進(jìn)行規(guī)劃,“十二五”期間將提供300萬-350萬平方米的商務(wù)樓宇容量,即相當(dāng)于目前小陸家嘴核心區(qū)建筑已建成容量的80%-90%。
“一道三區(qū)兩板塊”
“最近我們?nèi)リ懠易煺{(diào)研,很多單位都等著要樓,希望能在陸家嘴地區(qū)造大樓或買樓。”浦東新區(qū)區(qū)長姜樑在今年浦東開發(fā)開放20周年的一次座談會上的表述,足以突顯陸家嘴地區(qū)辦公樓宇的緊缺局面。
來自浦東新區(qū)金融局的最新數(shù)據(jù)顯示,截至今年5月底,該區(qū)機構(gòu)達(dá)625家,較去年同期的563家新增11%,其中,今年以來新增金融機構(gòu)22家,其中,銀行、券商和保險公司分別新增6家、10家和6家。值得一提的是,繼黑石、摩根士丹利等世界著名PE落戶浦東之后,國際知名投行TPG落戶浦東也已基本確定。
金融機構(gòu)的不斷積聚,也給陸家嘴東擴(kuò)提出了緊迫的要求,早報記者從浦東金融局方面獲悉,陸家嘴的東擴(kuò)將按照“一道三區(qū)兩板塊”的布局進(jìn)行規(guī)劃。
“一道”是指以世紀(jì)大道為軸線,次遞展開三個核心區(qū),即“三區(qū)”,從西至東依次為小陸家嘴核心區(qū)、竹園商貿(mào)區(qū)和花木行政文化中心區(qū),其中,花木附近的唐龍基地是一個重要的增量。
“兩板塊”包括綜合性商務(wù)區(qū)板塊和航運金融集聚區(qū)板塊。綜合性商務(wù)區(qū)板塊位于龍陽路交通樞紐處,主要提供商務(wù)辦公樓宇,金融機構(gòu)也可以選擇在那布局。另外,正在洋涇地區(qū)籌劃建立航運金融集聚區(qū)板塊,將吸引包括高端的航運服務(wù)業(yè)企業(yè)落戶。
按照上述布局規(guī)劃,浦東新區(qū)金融局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,未來“十二五”期間,在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)將有10個重大項目開工建設(shè)或者竣工建成,合計將令該地區(qū)商務(wù)樓宇面積增加300萬-350萬平方米,即相當(dāng)于目前小陸家嘴核心區(qū)建筑已建成容量的80%-90%,其中,主要是金融機構(gòu)辦公用樓宇,20%為配套的商場和酒店等。
4個支撐區(qū)域
來自浦東新區(qū)金融局的消息,作為陸家嘴核心金融城的配套,還有4個支撐區(qū)域的建設(shè)也在積極推進(jìn)中。
首先是將落戶于張江高科園區(qū)里的上海股權(quán)交易所,據(jù)了解,目前現(xiàn)有30-50家PE機構(gòu)在園區(qū)集聚,圍繞股權(quán)交易所的選址,未來浦東還將規(guī)劃一些適合科技金融企業(yè),即風(fēng)投、產(chǎn)業(yè)基金、融資擔(dān)保、科技保險等新興科技金融業(yè)務(wù)企業(yè)在該區(qū)域布局網(wǎng)點。
另一大支撐即浦東綜合保稅區(qū)的建設(shè),這也是金融中心建設(shè)的突破口,一些新型業(yè)務(wù)如離岸金融、跟貿(mào)易、物流相關(guān)的金融都會在該區(qū)展開業(yè)務(wù)。
目前對于離岸金融的發(fā)展規(guī)劃有兩種思路,方案之一是建立一個封閉式區(qū)域,金融機構(gòu)集中與此辦公,開展離岸金融業(yè)務(wù),另外一種思路,是把現(xiàn)有的離岸金融模式進(jìn)一步擴(kuò)大,金融機構(gòu)可以選擇在區(qū)外辦公在區(qū)內(nèi)開展業(yè)務(wù)。兩種思路的實質(zhì)性區(qū)別在于,金融機構(gòu)選擇“在場”和“離場”開展離岸業(yè)務(wù)的兩種模式。
“如果最后選擇前者,我們也將在保稅區(qū)臨近的宜居地區(qū)儲備一定的建筑容量。”上述浦東新區(qū)金融服務(wù)局相關(guān)人士透露。
另外兩大支撐——張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園和南匯地區(qū)的周浦電信產(chǎn)業(yè)園將繼續(xù)金融機構(gòu)提供銀行卡、第三方支付等后臺數(shù)據(jù)支持。同時,浦東新區(qū)在“十二五”期間也以為張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃了1.35平方公里的新增容量。