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最新新聞早報記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心了解到,6月前20天,上海內(nèi)中環(huán)多個板塊的二手房新增掛牌量猛增,尤其是投資型業(yè)主加速拋盤。有些急售房源的價格甚至低于市場價15%-20%,半個月內(nèi)即可迅速成交;與此同時,內(nèi)中環(huán)多個板塊自住買家的入市比例較4月份樓市調(diào)控新政出臺前增長了20%-50%。
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21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月前20天,上海六個內(nèi)環(huán)板塊——陸家嘴、徐匯中心、魯迅公園、中山公園、北靜安和長壽路,及四個中環(huán)板塊——古北、長征、大華和上南,其新增掛牌量套數(shù)較5月同期的增幅在5%-30%之間。
價格方面,各板塊買家還價幅度普遍在10%-20%,業(yè)主議價空間則由上月的5%-8%放大至10%左右。拋盤業(yè)主為促成交易、盡快套現(xiàn),正在主動拉大讓價空間。業(yè)內(nèi)人士分析,目前上海樓市,降價才是硬道理。
在古北板塊,6月前20天二手房新增掛牌量已較5月同期增長30%,帶看量則增長50%。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐黃金城道分行經(jīng)理王雙喜介紹,帶看客戶中70%為改善性需求,首次置業(yè)的剛性需求約占20%,僅一成左右為投資客。此外,目前有一半買家想在2個月內(nèi)下單,購房意愿頗為強(qiáng)烈。
據(jù)悉,近期市場上出現(xiàn)的“特價急售”房源,從掛牌到交易達(dá)成,往往在半個月時間內(nèi)就能完成。例如,一位朱姓的投資型業(yè)主在古北擁有三套房產(chǎn),其中一套古北瑞仕花園 (論壇 新聞)175平方米的三室兩廳房源就在近期快速成交。樓市新政出臺后,朱并不看好后市,遂將該房源掛牌出售。4月末掛牌價為5.2萬元/平方米,與市場價基本吻合,但看房者寥寥。6月初,朱主動將報價下調(diào)至4.8萬元/平方米,低于市場價4000元左右,很快在兩周內(nèi)找到買家、達(dá)成了交易。
“急售房”降價套現(xiàn)現(xiàn)象同樣也出現(xiàn)在21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐四川北路分行。近日,一投資客就在該分行拋出一套中皇廣場二期94平方米的兩房房源。據(jù)悉,該盤中小戶型 (論壇 新聞)掛牌房源稀缺,此類房源近期成交均價甚至略高于小區(qū)平均水平。但為了盡快套現(xiàn),前述投資客報價為270萬元,最終成交價為256萬元,并承擔(dān)約10萬元的稅費(fèi)支出,實(shí)際讓價幅度近9%。不過,即便降價近一成,與該投資客2005年120萬元的購入成本相比,其獲利還是超過一倍。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔介紹,目前也僅有上述“急售”房才能在半個月內(nèi)成交,且售價至少要低于市場價15%-20%,可見目前市場總體價格水平與買家心理價位尚有一定距離。
黃河滔稱,后市政策的不確定性給資金實(shí)力相對薄弱的投資客造成不小心理壓力,這些投資客擔(dān)心房價繼續(xù)下跌蠶食已有的投資收益,追求盡早套現(xiàn)、落袋為安。
公安備案號:31011502009041