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據(jù)戴德梁行上海甲級(jí)寫字樓分析報(bào)告，第二季度市場(chǎng)對(duì)高檔寫字樓的需求絲毫沒有減弱，租賃勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。由于持續(xù)供不應(yīng)求，上海甲級(jí)寫字樓平均空置率下降了2.43個(gè)百分點(diǎn)。甲級(jí)寫字樓物業(yè)持有者多持惜售態(tài)度，因此投資者不得不在乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)尋找目標(biāo)。

　　位于浦東陸家嘴的上海銀行大廈則成為第二季度上市的唯一甲級(jí)寫字樓。

由于第二季度持續(xù)供不應(yīng)求，上海甲級(jí)寫字樓平均空置率繼續(xù)下降，截至第二季度末為4.13%，與去年同期的6.56%相比，下降了2.43個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域來看，靜安區(qū)空置率最低，為1.24%。該區(qū)域的恒隆廣場(chǎng)二期于2006年底上市，雖然其供應(yīng)量高達(dá)8萬平方米，但很快被強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛在需求吸納，特別是服務(wù)業(yè)公司。因此租賃市場(chǎng)的緊張狀況仍然無法得到緩解。虹口和閘北區(qū)位于空置率榜首，其空置率都達(dá)到10%。

　　由于上海甲級(jí)寫字樓空置率不斷下降，市場(chǎng)需求亦得不到緩解，其平均租金報(bào)價(jià)持續(xù)上升，目前達(dá)到1.09美元/平方米/天（8.13元/平方米/天）。持續(xù)增長(zhǎng)的租金使得甲級(jí)寫字樓物業(yè)持有者更愿意長(zhǎng)期持有而不是出售，與上一季度類似，投資資本很難在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)找到購買對(duì)象。

　　戴德梁行分析，未來12個(gè)月，上海甲級(jí)寫字樓需求仍將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。很多公司越來越關(guān)注中國(guó)市場(chǎng)，并陸續(xù)進(jìn)駐中國(guó)，因此將會(huì)增加人力投入以確保符合其中國(guó)業(yè)務(wù)的發(fā)展需求。這些公司近來忙著在供應(yīng)緊張的市場(chǎng)中尋找合適的辦公地點(diǎn)。未來12個(gè)月間，大約有94.5萬平方米甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量上市，例如上海環(huán)球金融中心一個(gè)項(xiàng)目就將提供22.6萬平方米的新增供應(yīng)，將緩解甲級(jí)寫字樓供小于求的局面。另外，規(guī)劃中的小陸家嘴人行天橋工程如付諸實(shí)施，將會(huì)提高該區(qū)域?qū)准?jí)寫字樓租戶的吸引力。

　　上海寫字樓租金加速上升 甲級(jí)寫字樓炙手可熱

　　5月，上海甲級(jí)寫字樓租金為269.18元/平方米.月；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金為164.92元/平方米.月,全市租金水平繼續(xù)近期溫和上升的態(tài)勢(shì)。其中，小陸家嘴商圈寫字樓租金領(lǐng)先一步快速上漲，經(jīng)過連續(xù)多月的持續(xù)上揚(yáng)，該商圈寫字樓租金本月躍居全市最高水平。

　　5月，上海甲級(jí)寫字樓空置率為9.54%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓空置率為10.06%。南京西路是空置率比較高的商圈，維持在10%以上。而小陸家嘴商圈近期租售表現(xiàn)良好，政策的支持力度相對(duì)其他商圈更大，空置率也逐月走低。由于經(jīng)濟(jì)的回暖，企業(yè)對(duì)高端甲級(jí)寫字樓需求增加，空置率將持續(xù)走低，而短期內(nèi)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓入住率將受影響。

　　5月，在政策和經(jīng)濟(jì)的雙雙利好下，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為活躍。特別是浦東區(qū)域，以不可復(fù)制的地理優(yōu)勢(shì)加上最近頒布的“7+1”戰(zhàn)略規(guī)劃，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力更加突出。加上近期金融業(yè)的快速回升，使得陸家嘴商圈繼續(xù)引領(lǐng)全市寫字樓租金上漲，高端甲級(jí)寫字樓需求大增。由于整體經(jīng)濟(jì)正在回升，甲級(jí)寫字樓需求進(jìn)一步增加，局部空置率有望繼續(xù)下調(diào)。