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各大城市住房市場眼下都處在膠著狀態(tài)，成交量低迷，SOHO中國董事長潘石屹在今天的常規(guī)網(wǎng)聊中表示，造成此番焦灼的原因是政策調(diào)控造成的觀望，打破僵局的辦法也還是政策，所謂解鈴還須系鈴人，該出臺(tái)的政策應(yīng)該盡快出臺(tái)到位。

樓市陷焦灼觀望態(tài)勢濃郁

如今住房市場成交處于膠著狀態(tài)，SOHO中國董事長潘石屹表示，各大城市住房市場眼下都處在膠著狀態(tài)，一手房和二手房成交量都很低，原因是因?yàn)檎哒{(diào)控造成的觀望，打破僵局的辦法也還是政策，該出臺(tái)的政策應(yīng)該盡快出臺(tái)到位，不要懸著，如同“第二只靴子”一樣。

“這幾個(gè)月來看商業(yè)地產(chǎn)的成交并沒有受到影響，原因也是政策非常明確，未來不會(huì)有針對(duì)寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策出臺(tái)�！�

看好商業(yè)地產(chǎn)未來空間還很大

當(dāng)眾多媒體將目光聚焦到住宅市場之時(shí)，SOHO中國董事長潘石屹卻對(duì)商業(yè)地產(chǎn)情有獨(dú)鐘�！拔覀円惨吹�，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需要的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)等與住房是不同的，對(duì)地段的要求也更為敏感。我們堅(jiān)持看好城市中心繁華區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。”

SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為這些年的商業(yè)地產(chǎn)是和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的，沒有過熱，是健康的。商業(yè)地產(chǎn)與普通百姓的住房沒有關(guān)系，相反商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)就業(yè)。一個(gè)城市的發(fā)展，不僅要給人們提供住的地方，也要提供工作和消費(fèi)場所。

對(duì)于近期樓市持續(xù)低迷態(tài)勢，潘總同樣對(duì)商業(yè)地產(chǎn)態(tài)度坦言，“商業(yè)地產(chǎn)在過去的幾年中，在購房按揭利率、首付款比例等方面始終沒有得到政府給予住房市場的同等優(yōu)惠政策，同樣也沒有受到政府調(diào)控的影響�！�

寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率高出住宅數(shù)倍

此外，對(duì)于投資資金向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移會(huì)不會(huì)造成商業(yè)地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生？潘總認(rèn)為，衡量有沒有泡沫，在房產(chǎn)市場比較重要的指標(biāo)是租金回報(bào)率（或租售比），它同股票市場的PE有一樣的經(jīng)濟(jì)含義。

目前寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率與住宅相比，有高出幾倍的優(yōu)勢，但也要謹(jǐn)防泡沫的出現(xiàn)。如股票市場，假如PE有100倍，無論是傳統(tǒng)市場還是新興市場，無論是主板還是創(chuàng)業(yè)板都是有泡沫的危險(xiǎn)的。