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7月，隨著氣溫不斷升高，樓市進(jìn)入真正的歇夏期，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量越來(lái)越少，而打折樓盤(pán)越來(lái)越多，部分板塊出現(xiàn)了明顯的一、二手房倒掛現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著對(duì)樓市新政的進(jìn)一步消化，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)延期、房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象估計(jì)還要持續(xù)兩三個(gè)月，才會(huì)重新回復(fù)正常。

　　“蓮花河畔”再次推出新房

　　曾發(fā)生在建樓房倒覆事故的“蓮花河畔景苑 ”因再次推出新房源引起關(guān)注。

早在6月底，即有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站預(yù)告“蓮花河畔景苑”7月將開(kāi)盤(pán)，然而昨天記者進(jìn)入該網(wǎng)站輸入“蓮花河畔景苑”進(jìn)入“樓盤(pán)詳情”欄目后，卻發(fā)現(xiàn)它的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為“待定”。記者來(lái)到售樓處，售樓人員也告訴記者，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格都沒(méi)有確定。在一些房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)論壇上，有網(wǎng)友稱(chēng)“小區(qū)廣告滿(mǎn)天飛，開(kāi)盤(pán)單價(jià)要賣(mài)到2.8萬(wàn)－3萬(wàn)元/平方米，其實(shí)這個(gè)小區(qū)的二手房單價(jià)掛2萬(wàn)元/平方米的還沒(méi)賣(mài)出一套�！�

 
 
 　　蓮花河畔景苑會(huì)賣(mài)那么貴嗎？21世紀(jì)上海銳豐上中西路店經(jīng)理華永杰告訴記者，蓮花河畔景苑附近的二手房如西班牙名園 等，近期的成交均價(jià)都在2.2萬(wàn)元/平方米左右，所以估計(jì)其新房源的報(bào)價(jià)不會(huì)太高。

　　7月首周僅新開(kāi)2個(gè)樓盤(pán)

　　7月第一周的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)——香逸灣 和印象歐洲城，總計(jì)推出房源288套。7月首周末開(kāi)盤(pán)套數(shù)環(huán)比6月最后一周大幅下跌68％。這兩個(gè)樓盤(pán)均處于外環(huán)以外，其中香逸灣位于寶山楊行板塊，有88套房源上市，目前售樓處報(bào)的均價(jià)是17500元/平方米，印象歐洲城位于徐匯華徑板塊，均價(jià)23000元/平方米。而且這兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)所推房源均是不超過(guò)90平方米的小戶(hù)型。

　　分析師陸一萍表示，7月一直是樓市的傳統(tǒng)淡季，加上上海樓市新政細(xì)則的“靴子”還未落地，樓市成交持續(xù)萎縮，7月首周推盤(pán)量不大當(dāng)在情理之中。從推盤(pán)房源特征來(lái)看，開(kāi)發(fā)商主打90平方米的小戶(hù)型，或旨在吸納市場(chǎng)剛需有限購(gòu)買(mǎi)力。

房?jī)r(jià)倒掛或持續(xù)三個(gè)月

　　相近品質(zhì)的樓盤(pán)，外環(huán)外的比環(huán)線(xiàn)邊的貴；二手房比臨近的新房還貴……近期新盤(pán)開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)，使上述房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著對(duì)新政的逐步消化，以及業(yè)主的跟進(jìn)，房?jī)r(jià)倒掛估計(jì)還要持續(xù)3個(gè)多月，樓市才會(huì)重新平衡。

　　寶山的顧村 和美蘭湖板塊都是近年來(lái)新興的大型住宅板塊。

隨著萬(wàn)科、綠地、保利等大型開(kāi)發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，兩個(gè)板塊在互相抬轎之下房?jī)r(jià)越來(lái)越高，甚至還有互別苗頭的情況。

　　但是樓市新政公布后，品質(zhì)相近、房齡也差不多的樓盤(pán)，外環(huán)邊的顧村均價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于外環(huán)外幾乎處于上海邊緣的美蘭湖板塊。數(shù)據(jù)顯示，新政之后的五、六兩個(gè)月，顧村的公寓均價(jià)分別為14976元和15697元/平方米，而美蘭湖的公寓均價(jià)分別達(dá)到19231元和18843元/平方米。

　　二手房反比新房貴

　　除了環(huán)線(xiàn)內(nèi)外倒掛，本市不少板塊還出現(xiàn)了一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，即同一板塊老房齡的二手房?jī)r(jià)反而高于新房。最明顯的板塊包括寶山顧村、松江九亭和大學(xué)城板塊。在寶山顧村，某在售新盤(pán)采取打折、附贈(zèng)面積等手段降價(jià)促銷(xiāo)，實(shí)際成交均價(jià)約為1.2萬(wàn)－1.3萬(wàn)元/平方米，較前期產(chǎn)品進(jìn)入二手房市場(chǎng)的報(bào)價(jià)低出2000－3000元/平方米。

　　21世紀(jì)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，以目前低迷的交投來(lái)看，新盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象可能進(jìn)一步蔓延，而同一區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格低于新商品房?jī)r(jià)5％－20％才應(yīng)該是正常的市場(chǎng)規(guī)律。因此，上述板塊的二手房會(huì)緊跟其后降價(jià)，這是“一、二手房倒掛現(xiàn)象”的一個(gè)連鎖反應(yīng)。

　　房?jī)r(jià)倒掛之下，購(gòu)房者將如何出手？行家指出，盡管一些一手樓盤(pán)打折，但購(gòu)房者一定要關(guān)注這些打折樓盤(pán)的地理位置以及樓盤(pán)的品質(zhì)。隨著一手房的降價(jià)，二手房業(yè)主最后也只能采取直接降價(jià)的方式來(lái)吸引買(mǎi)房人，因此購(gòu)買(mǎi)相同的面積，可能二手房仍比一手房便宜。由于二手房源價(jià)格參差不齊，購(gòu)房者想要買(mǎi)到低價(jià)房，得花些時(shí)間來(lái)淘房。