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   上海樓市出現(xiàn)了久違的“量升價跌”態(tài)勢。易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（７月１３－１９日）上海一手商品住宅成交量為４２．８８萬平方米，環(huán)比上升４．２％；平均價格為１４８３６元／平方米，環(huán)比下跌３．７％。上海一手商品住宅成交均價已連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌。

    數(shù)據(jù)還顯示，上周上海成交面積前１０名的樓盤均價都在２萬元／平方米以內(nèi)，其中均價１萬元／平方米以內(nèi)的樓盤就有５個，這說明更多的購房需求轉(zhuǎn)向郊遠樓盤。

    供應(yīng)方面，上周上海共有１８個樓盤推出３８．３萬平方米商品住宅房源，環(huán)比增加１１６％。

    自今年樓市大幅回暖以來，開發(fā)商“少量多批”　的手法故伎重演，人為制造緊張局面以便多次漲價；更有一些中小開發(fā)商開始“捂盤惜售”，加劇了一段時間內(nèi)樓市供不應(yīng)求的局面。

    為此，上海市近日出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，重申“每次申請預(yù)售面積不得少于３萬平方米”，并規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括商品房銷售計劃與銷售方式，每期開盤時間、地點，商品房銷售價格及定價方法等，方案還必須在售樓場所予以公示。

    易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，上海樓市供應(yīng)量的增大與政府加強監(jiān)管有關(guān)，“現(xiàn)在的監(jiān)管是‘關(guān)口前移’——之前只監(jiān)管拿到預(yù)售證之后的房源，現(xiàn)在則‘前移’至所有打算銷售的房源，并對保留房源提出要求，這將有效遏制開發(fā)商‘少量多批’、捂盤惜售的做法�！�