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力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策的來臨，但保險公司投資不動產(chǎn)的步伐似乎沒有放緩的意思。

11日，太平集團總經(jīng)理助理、太平投資控股董事長鄭常勇表示，由太平保險集團投資的、造價高達22億元的太平金融大廈預計將于2011年2月竣工并交付使用。

上海陸家嘴CBD商圈

上海CBD坐落浦東陸家嘴，依然，這里的商業(yè)地產(chǎn)硝煙不止，在此占有一隅之地的保險公司當然也不在少數(shù)。

首先是座落在上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心-世紀大道與陸家嘴交匯的黃金地段的中國保險大廈，距延安東路隧道、人行過江隧道、地鐵二號線浦東出口約350米，至浦東國際機場約30分鐘，置身于金融貿(mào)易區(qū)發(fā)達的交通網(wǎng)絡之中。

據(jù)公開資料顯示，中國保險大廈由中國人民保險（集團）公司系統(tǒng)投資，總建筑面積73000平方米，39層白花崗巖玻璃帷幕的雙塔型大樓，20個樓面的大開間辦公層、11個樓面的高級辦公層、38樓為高級會所。餐廳、娛樂、會議室、多功能廳、商場、商務中心、計算機網(wǎng)絡中心、銀行營業(yè)大廳一應俱全。最新租價每月165.00 元/平方米，折合每天5.5元/平方米。

其次是聳立于浦東陸家嘴CBD核心地帶的生命人壽大廈，位于上海市浦東張楊路707號八佰伴附近，比肩的新亞湯臣洲際大酒店、第一八佰伴、新上海商業(yè)城等構(gòu)成繁華的商圈。

據(jù)了解，大廈原名銀峰大廈，占地面積5400萬平方米，總建筑面積90240萬平方米，共40層，樓層面積1500平米。2005年，生命人壽買下，改稱“生命人壽大廈”。

上海一家房地產(chǎn)中介公司介紹，如今大廈的租賃價格為每天4元/平方米。

還有就是上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)的中國平安金融大廈，位于浦東世紀大道、銀城北路、東園路圍合地塊，東與中銀大廈（52層）和交銀大廈（53層）毗鄰，西與東方明珠、海洋水族館一路之隔，南與地鐵2號線陸家嘴站相接，地處小陸家嘴的中心，稱得上黃金地段上的鉑金位置。占地面積27666平方米。

“大廈年底將交付使用，現(xiàn)在可以預租，價格在每天10元/平方米左右。因為位置好，距離黃浦江位置近，又是新樓，所以價格較高。”一位地產(chǎn)中介的劉先生介紹說。

再者就是近日宣布2011年2月竣工并交付使用的太平金融大廈，緊鄰上海中心（在建）、金茂大廈與環(huán)球金融中心，于2007年12月18日動工，占地面積9259平方米，建筑面積超過11萬平方米，總高度為216米。內(nèi)部人士透露其造價高達22億元，其中包括地價10億元。

內(nèi)部人士透露：“太平金融大廈可租賃面積為7萬多平方米，按照目前市場價格情況，計劃以每天每平方米8-10元的價格租賃出去�！币源藘r格范圍和出租面積粗略計算，太平金融大廈每年租賃收益將至少達到2億元。

除此之外，大量中小公司保險公司也紛紛入駐則為“陸家嘴”，比如天安保險、中宏人壽、金盛人壽等，著實形成了“陸家嘴保險圈”。

上海陸家嘴寫字樓租金持續(xù)上升 未來潛力強勁

失之桑榆，收之東隅。在新政頒布兩個多月以來，滬上住宅市場行情日趨下降，與之相反，滬上寫字樓市場行情卻日漸走高。據(jù)了解，位于浦東陸家嘴的上海銀行大廈則成為第二季度上市的唯一甲級寫字樓。同時，由于持續(xù)供不應求，甲級寫字樓平均空置率下降了2.43個百分點。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在政策和經(jīng)濟的雙雙利好下，甲級寫字樓市場整體表現(xiàn)較為活躍。特別是浦東區(qū)域，以不可復制的地理優(yōu)勢加上最近頒布的“7+1”戰(zhàn)略規(guī)劃，區(qū)域競爭力更加突出。加上近期金融業(yè)的快速回升，使得陸家嘴商圈繼續(xù)引領全市寫字樓租金上漲，高端甲級寫字樓需求大增。由于整體經(jīng)濟正在回升，甲級寫字樓需求進一步增加，局部空置 率有望繼續(xù)下調(diào)。

仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，上海超甲級辦公樓市場的表現(xiàn)再次優(yōu)于普通甲級辦公樓市場，浦東和浦西超甲級辦公樓租金環(huán)比分別上漲6.9%和3.8%。

數(shù)據(jù)顯示，在5月份，上海甲級寫字樓租金為269.18元/平方米.月；準甲級寫字樓租金為164.92元/平方米/月,全市租金水平繼續(xù)近期溫和上升的態(tài)勢。其中，小陸家嘴商圈寫字樓租金領先一步快速上漲，經(jīng)過連續(xù)多月的持續(xù)上揚，該商圈寫字樓租金在六月躍居全市最高水平。

未來潛力強勁

顧東尼認為，由于辦公樓需求保持強勁以及新建物業(yè)入駐率持續(xù)上升，上兩個季度攀升的租賃勢頭得到了持續(xù)。在浦東，除了國內(nèi)公司持續(xù)的強勁需求，外資金融企業(yè)以及來自港澳臺地區(qū)的企業(yè)也在租賃市場中表現(xiàn)活躍。大華銀行在陸家嘴信息中心租下5000平方米的面積，并獲得大廈的標識權。

一家境外銀行在震旦國際大廈租下1300平方米的辦公面積以開設分行。來自國內(nèi)公司的租賃需求依然強勁，包括國內(nèi)一家大型保險公司租下了金茂大廈2700平方米的面積。浦東的21世紀大廈本季度竣工，所有面積均為業(yè)主自住用戶。

除此之外，隨著升級辦公空間需求的出現(xiàn)以及更多跨國企業(yè)開始恢復擴張，浦西辦公樓市場加速復蘇。一家外國制藥公司在剛剛竣工的會德豐國際廣場預租了大約6000平方米的面積，他們將從目前的乙級辦公樓直接升級至這棟超甲級辦公樓。會德豐國際廣場是浦西近兩年來第一棟新竣工物業(yè)，租戶對該物業(yè)的租賃意向相當濃厚，至本季末簽約率已達到25%。

在非中央商務區(qū)甲級辦公樓市場中，洲際中心和盛邦國際大廈等新竣工物業(yè)也得益于租戶升級辦公空間的需求，這兩棟辦公樓目前的入駐率已分別達到35%和60%。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，在未來12個月，甲級寫字樓需求仍將保持強勁增長勢頭。很多公司會越來越關注中國市場，并陸續(xù)進駐中國，同時，在未來12個月間，大約有94.5萬平方米甲級寫字樓新增供應量上市，例如上海環(huán)球金融中心一個項目就將提供22.6萬平方米的新增供應，將緩解甲級寫字樓供小于求的局面。

另外，規(guī)劃中的小陸家嘴人行天橋工程如付諸實施，將會提高該區(qū)域?qū)准墝懽謽亲鈶舻奈Α?