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最新新聞中新上海網(wǎng)7月23日電 昨天舉行的市政府例行新聞發(fā)布會上,市統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初在介紹今年上半年上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)時說,今年以來,本市繼續(xù)貫徹落實國家和本市出臺的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施,加大以保障性住房建設(shè)為重點(diǎn)的工作推進(jìn)力度,房地產(chǎn)市場總體上保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。
房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅下降。上半年,本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資62..63億元,比去年同期下降3.1%,房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為28.9%,在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,新建住宅完成投資占57.6%。
商品房成交量明顯放大。隨著前期各項房地產(chǎn)政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場剛性需求和改善型需求的釋放。上半年,本市實現(xiàn)新建商品房銷售面積1572.21萬平方米,同比增長27.9%;銷售額1876.91億元,同比增長82.1%。去年這兩個指標(biāo)都是負(fù)增長,基數(shù)相對比較低,今年除了基數(shù)問題,本身回升也是一個因素,兩個因素加在一起,導(dǎo)致兩個指標(biāo)增長幅度都比較高。從住宅來看,住宅銷售面積是1443.12萬平方米,增長34.8%,銷售額1687.73億元,增長88.5%。另外存量房買賣登記面積1062.41萬平方米,增長35.3%。
住宅銷售價格環(huán)比水平由降轉(zhuǎn)升。從新建住宅價格環(huán)比水平看,1月份微幅下降0.1%,2、3月份持平,4至6月連續(xù)小幅上漲,漲幅分別為0.1%、0.5%和1%,上半年累計環(huán)比上漲1.5%。從二手住宅價格環(huán)比水平看,1、2月份連續(xù)小幅下降0.2%,3至6月連續(xù)小幅上漲,漲幅分別為0.8%、0.5%、0.8%和1.3%,上半年累計環(huán)比上漲3%。二手房漲幅高于新建房。
住房保障體系建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。上半年,全市配套商品房新開工面積223萬平方米,并實現(xiàn)搭橋供應(yīng)271萬平方米。《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》正式頒布,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)正在積極推進(jìn),廉租住房受益面繼續(xù)擴(kuò)大。
同時,蔡旭初分析認(rèn)為,下半年本市房地產(chǎn)市場在供應(yīng)、需求、價格等方面還存在一些不確定因素,但相信上海房地產(chǎn)市場會向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。主要理由:一是本市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的各項調(diào)控措施,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度;二是將確保今年保障性住房建設(shè)的加快推進(jìn),以改善市場供求關(guān)系。今年年底經(jīng)濟(jì)適用房已開工和新開工總量將達(dá)到600萬平方米;住宅建設(shè)要確保建成交付一批房源。下半年本市還將進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面,對符合條件的住房困難家庭做到“應(yīng)保盡!保哟罅夥吭椿I措力度,努力提高實物配租比例。
公安備案號:31011502009041