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    中新上海網(wǎng)7月23日電 昨天舉行的市政府例行新聞發(fā)布會上，市統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初在介紹今年上半年上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)時說，今年以來，本市繼續(xù)貫徹落實國家和本市出臺的各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加大以保障性住房建設(shè)為重點(diǎn)的工作推進(jìn)力度，房地產(chǎn)市場總體上保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅下降。上半年，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資62..63億元，比去年同期下降3.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為28.9%，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，新建住宅完成投資占57.6%。

　　商品房成交量明顯放大。隨著前期各項房地產(chǎn)政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場剛性需求和改善型需求的釋放。上半年，本市實現(xiàn)新建商品房銷售面積1572.21萬平方米，同比增長27.9%；銷售額1876.91億元，同比增長82.1%。去年這兩個指標(biāo)都是負(fù)增長，基數(shù)相對比較低，今年除了基數(shù)問題，本身回升也是一個因素，兩個因素加在一起，導(dǎo)致兩個指標(biāo)增長幅度都比較高。從住宅來看，住宅銷售面積是1443.12萬平方米，增長34.8%，銷售額1687.73億元，增長88.5%。另外存量房買賣登記面積1062.41萬平方米，增長35.3%。

　　住宅銷售價格環(huán)比水平由降轉(zhuǎn)升。從新建住宅價格環(huán)比水平看，1月份微幅下降0.1%，2、3月份持平，4至6月連續(xù)小幅上漲，漲幅分別為0.1%、0.5%和1%，上半年累計環(huán)比上漲1.5%。從二手住宅價格環(huán)比水平看，1、2月份連續(xù)小幅下降0.2%，3至6月連續(xù)小幅上漲，漲幅分別為0.8%、0.5%、0.8%和1.3%，上半年累計環(huán)比上漲3%。二手房漲幅高于新建房。

　　住房保障體系建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。上半年，全市配套商品房新開工面積223萬平方米，并實現(xiàn)搭橋供應(yīng)271萬平方米。《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》正式頒布，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)正在積極推進(jìn)，廉租住房受益面繼續(xù)擴(kuò)大。

　　同時，蔡旭初分析認(rèn)為，下半年本市房地產(chǎn)市場在供應(yīng)、需求、價格等方面還存在一些不確定因素，但相信上海房地產(chǎn)市場會向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。主要理由：一是本市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的各項調(diào)控措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度；二是將確保今年保障性住房建設(shè)的加快推進(jìn)，以改善市場供求關(guān)系。今年年底經(jīng)濟(jì)適用房已開工和新開工總量將達(dá)到600萬平方米；住宅建設(shè)要確保建成交付一批房源。下半年本市還將進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，對符合條件的住房困難家庭做到“應(yīng)保盡�！保哟罅夥吭椿I措力度，努力提高實物配租比例。