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2009年7月23日下午14：00，以“大浦東研發(fā)核心區(qū)世和中心引領(lǐng)全新生態(tài)型互動商務(wù)社區(qū)——2009尋找上海最具投資價值寫字樓系列研討”為主題的大話地產(chǎn)在國家開發(fā)銀行大廈5樓搜房會議室舉行，參會嘉賓有上海搜房網(wǎng)主編萬久紅女士，上海嘉頻房產(chǎn)銷售總監(jiān)劉明明小姐，房地產(chǎn)時報主任梁志超老師，上海商報的主編徐躍明老師，還有來自搜房著名的博客單許昌先生以及中房指數(shù)研究院分析師曹欣怡小姐。

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活動結(jié)束后搜房網(wǎng)記者有幸采訪到了我們的知名博友單許昌先生，就上海商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢以及寫字樓投資關(guān)注要點作了一些溝通。單先生還對張江板塊投資價值做了一些點評。

搜房記者采訪知名博友 單許昌

搜房記者：統(tǒng)計顯示，下半年上海商業(yè)地產(chǎn)新增體量將達到17萬方。上海商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資者未來關(guān)注的焦點。請問您是如何看待上海商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢的？

單許昌：我覺得上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是有周期性的。類似于住宅的一個“冰與火”的一個過程。商業(yè)地產(chǎn)從4、5月份的一個慢熱特別是寫字樓的一個一直以來比較冷的狀態(tài)，狀態(tài)會有所改觀，“或許是現(xiàn)在，也或者是在今年9、10月份就是最低點了�！睂τ谏虡I(yè)地產(chǎn)的前景單先生比較樂觀，相信其有后發(fā)的優(yōu)勢。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是需要投資環(huán)境的，企業(yè)的發(fā)展狀態(tài)是一個很重要的影響因素。現(xiàn)在年景不大好，外資是老家起火，自顧不暇。中國的外需減少，大家對整個大的經(jīng)濟環(huán)境表現(xiàn)出的信息不足導致了商業(yè)地產(chǎn)的部分冷場。因而商業(yè)地產(chǎn)需要足夠的耐心，隨之實體經(jīng)濟的發(fā)展會有自己的發(fā)展空間，商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力還是很大的。

搜房記者：本月是上海商用網(wǎng)的“寫字樓月”，我代表熱心的投資者俱樂部會員請教下單先生，您認為商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓投資的重點在哪里，我們關(guān)注的要點是什么，在區(qū)域選擇及要素上能否給我們些建議？

單許昌：地塊第一。投資者看重的就是這個地塊是否有升值潛力，能否在地塊的升降中賺取差價。地塊周邊配套齊全，人氣增加，會相應(yīng)的增加地塊的價值。所以首先要選擇潛力地塊。

再一個就是看大趨勢，怎樣抓住機遇，做到“低點進，高點出�！蔽艺J為現(xiàn)下或者9、10月份是商業(yè)地產(chǎn)的基本踏空的時期。把握準確才能獲取最大的差價。

就項目本身而言，項目自身的定位很重要，投資者要看的是它定位的發(fā)展方向。如果是在張江，專業(yè)性較強一些就會比較好發(fā)展，同一類別的企業(yè)在這里資源共享，或獲更多的附加值。

很多資本不敢進實體經(jīng)濟。投資住宅的認為它“快進快出“。商業(yè)地產(chǎn)這一塊兒往往是在實體經(jīng)濟不大好的時候把目光撇到這里進行投資，覺得是一個低點。實體經(jīng)濟好轉(zhuǎn)了資金流又流向別的方向，所以說商業(yè)地產(chǎn)投資是一個長線的過程。

還有一個很重要的要素就是國家政策。地方政府其實更多的是想扶植商業(yè)地產(chǎn)，希望它給整個區(qū)域帶來一定的改變。帶動整個區(qū)域的發(fā)展，也可以凸顯政績。因而對于政府關(guān)注度高，提供政策優(yōu)惠多的版塊也是大家可以關(guān)注的投資板塊。

搜房記者：請您就張江板塊投資價值做一下點評。

單許昌： 就上海發(fā)展規(guī)劃來看，我覺得張江是上海下一個黃金十年的支撐點。張江作為“大浦東”政策下的價格洼地也會越來越受到關(guān)注。寫字樓這個“非主流”投資品種行情也會好起來。