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    中新上海網(wǎng)7月24日電 今年上海的新“地王”誕生了。昨天下午，“趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊”被金地集團(tuán)以30.48億元的價(jià)格競(jìng)得，折合樓板價(jià)超過了1.4萬(wàn)元。今年以來(lái)，上�！暗赝酢睂氉鶎覍乙字�，樓市的回暖成了開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q的重要原因。

　　趙巷地塊成新“地王”

　　經(jīng)過前一陣上海土地市場(chǎng)“暗戰(zhàn)”，趙巷地塊還未推出就成為了“地王”的候選。記者了解到，作為此前公告中最受關(guān)注的一幅土地，此前青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊第一輪報(bào)價(jià)已經(jīng)上升至21.0230億元，相比地塊起始價(jià)9.4603億元超出122%。這已創(chuàng)下今年上海土地市場(chǎng)單幅住宅地塊價(jià)格之最，可以說(shuō)尚未拍賣即已成為今年的上�！暗赝酢�。

　　昨天下午，包括保利、金地、萬(wàn)科、嘉華、華潤(rùn)、招商、龍湖、新鴻基等在內(nèi)的11家國(guó)內(nèi)知名房企，在市土地交易市場(chǎng)參與了最后的競(jìng)拍。在現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)階段，金地喊出了30.48億元的價(jià)格。得知消息后，已經(jīng)入場(chǎng)的其余房企均放棄出價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束。金地集團(tuán)競(jìng)得該地成為上海今年的“地王”。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，以金地中標(biāo)30.48億、總用地面積210228平米計(jì)算，青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊樓板價(jià)高達(dá)14498.5元/平米，中標(biāo)總價(jià)相比招拍掛總價(jià)格9.46億溢價(jià)222％。

　　看中虹橋樞紐集聚效應(yīng)

　　對(duì)于敢于高價(jià)拿地的原因，金地上海公司副總經(jīng)理宋濤表示，拿下趙巷地塊主要是看好虹橋樞紐大開發(fā)給上海西區(qū)帶來(lái)的重大機(jī)遇。“該區(qū)域擁有奧特萊斯、歡樂谷等配套支持，再加上虹橋樞紐，勢(shì)必會(huì)在上海以西產(chǎn)生一個(gè)中心效應(yīng)”宋濤說(shuō)道，金地將馬上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)在明年下半年會(huì)進(jìn)行預(yù)售。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士分析，金地雖然近年來(lái)在上海的表現(xiàn)尚佳，但其業(yè)績(jī)表現(xiàn)還是明顯落后于“大市”，其在上海的可開發(fā)用地不多，幾個(gè)在建項(xiàng)目都處在中后期，蓄地需求明顯。另外，和當(dāng)年高價(jià)拍花木地塊一樣，金地高價(jià)拿熱門地塊的另一個(gè)目的，在于確立金地在高檔市場(chǎng)的品牌形象。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前青浦趙巷周邊房?jī)r(jià)在1.8萬(wàn)-3萬(wàn)之間，龍湖的疊加別墅賣到1.8萬(wàn)，雙拼接近3萬(wàn)，10號(hào)地塊對(duì)面的恒聯(lián)名人世家的獨(dú)棟也才3萬(wàn)。如果按照金地目前的中標(biāo)樓盤價(jià)14498.5元/平方米來(lái)看，加上高檔住宅達(dá)到5000元/平方米的建安成本，已經(jīng)超過了周邊疊加別墅1.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，因此這必將會(huì)帶動(dòng)周邊樓盤的價(jià)格再度上漲。

　　樓市回暖“地王”頻現(xiàn)

　　隨著目前樓市的回暖，不少房企的土地存量已經(jīng)相對(duì)較低，這使得開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，這成為了近期屢屢誕生“地王”的原因。今年4月份，綠地集團(tuán)以12億元的價(jià)格拿下徐匯船廠地塊，樓板價(jià)達(dá)到11798元/平方米。這一紀(jì)錄在6月份就被刷新，上海朗華置業(yè)公司以4.22億元的價(jià)格購(gòu)得長(zhǎng)寧周家橋街道91街坊地塊，樓板價(jià)為21983元/平方米。

　　今年上半年，上海推出了為數(shù)不多的住宅用地和商業(yè)用地，絕大多數(shù)地塊皆受追捧。在第二季度已成交的14幅商品房用地中，13塊系溢價(jià)成交，平均溢價(jià)幅度為45.35%。而在上半年的全國(guó)土地市場(chǎng)中，萬(wàn)科以15塊的數(shù)量領(lǐng)先眾房企，保利4塊居第二。由于上半年有8000億信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此土地行情也一路上漲。

　　此前，上海地王為“黃浦區(qū)163街坊地塊”，該地塊在前年被蘇寧環(huán)球收入囊中，成交價(jià)高達(dá)44.04億元，樓板價(jià)達(dá)到每平方米6.6927萬(wàn)元。但最終于去年8月退回了上海南京東路163號(hào)地塊。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的大背景下，上海將加大住宅用地的供應(yīng)，并且計(jì)劃改革目前單純“價(jià)高者得”的土地拍賣模式。