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圖片說(shuō)明:公積金沖房租,每月最高提取額不超1000元
中新上海網(wǎng)7月24日電 10月起部分上海市職工可申請(qǐng)用公積金沖抵房租,但必須提供正規(guī)的租房發(fā)票?蔀榱颂佣悾袌(chǎng)上租賃的房源很少有到房地產(chǎn)交易中心備案的,房東也不愿意開(kāi)租房發(fā)票。
于是,網(wǎng)上有發(fā)票黃牛把目光瞄準(zhǔn)了這些“尷尬”人群,聲稱(chēng)可以“代開(kāi)上海市房屋租賃發(fā)票”,而且還能給稅費(fèi)“打六折”。
暗訪(fǎng)黃牛:
寶山租房在閘北開(kāi)具發(fā)票
《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法(試行)》中規(guī)定,部分符合條件通過(guò)市場(chǎng)租賃方式租房的申請(qǐng)者應(yīng)提供經(jīng)市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心登記的房屋租賃合同(或《公有住房租用憑證》)和有效房屋租賃付款憑證。其中有效房屋租賃付款憑證一般指有效的房屋租賃發(fā)票,但很少有租客能夠提供這些憑證。
近日在某小區(qū)的業(yè)主論壇上,記者看到一篇“代開(kāi)房屋租賃發(fā)票”的帖子。記者根據(jù)帖子中留下的電話(huà),找到了發(fā)帖人。當(dāng)記者表示需要開(kāi)具7000元的租房發(fā)票時(shí),對(duì)方表示,按照5%的稅率,應(yīng)納稅350元。但可打六折,合210元。
她還要求記者立刻提供本人及房東的身份信息和租住房屋的地址,以便第二天辦理。隨后,記者信口給對(duì)方留下了“寶山區(qū)錦秋路699弄×區(qū)×號(hào)”的地址,并給對(duì)方留下了假的房東名字和假的身份證號(hào)碼以及假的借房人姓名。
次日,盡管記者登記的房屋位于寶山區(qū),但是對(duì)方還是與記者約好到閘北區(qū)某街道去開(kāi)具發(fā)票。下午1點(diǎn)45分,記者與一位看上去30歲左右的女士在辦公室門(mén)口見(jiàn)面,對(duì)方同意讓記者一起進(jìn)去,但強(qiáng)調(diào)進(jìn)去后不能多說(shuō)話(huà),只可以站在旁邊等。進(jìn)辦公室后,她只用了三四分鐘就拿到了幾張發(fā)票。不過(guò)離開(kāi)辦公室后,對(duì)方并沒(méi)有把發(fā)票直接交給記者,而是要求記者先上她的一輛白色面包車(chē),等車(chē)離開(kāi)辦公室門(mén)口,開(kāi)出大約三四分鐘后,她才把發(fā)票交給記者,并按事前約好的210元的“優(yōu)惠稅率”收錢(qián)。專(zhuān)業(yè)人士:
發(fā)票雖真但操作不正規(guī)
帶著這兩張發(fā)票和完稅證,記者咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)人士。該人士仔細(xì)鑒別后,認(rèn)為發(fā)票和完稅證都是真的,但是對(duì)方操作的過(guò)程“非常地不正規(guī)”。
該人士告訴記者:“正規(guī)的操作方式應(yīng)該是這樣的:首先應(yīng)該要查看房屋的租賃合同是否有效,其次還要查看平時(shí)房東收取房租時(shí)開(kāi)具的手工收據(jù)。不能你說(shuō)房租多少錢(qián)我就開(kāi)給你多少錢(qián)!
那么僅憑這張發(fā)票有沒(méi)有可能辦理公積金支付房租呢?記者昨晚聯(lián)系了市公積金管理中心有關(guān)人士,對(duì)方告訴記者,僅憑租房發(fā)票是不能辦理手續(xù)的,必須還要同時(shí)提供正式的租房合同。
記者又問(wèn),記者填的“住址”是寶山區(qū),卻是在閘北區(qū)開(kāi)發(fā)票,這樣的發(fā)票能在申報(bào)時(shí)過(guò)關(guān)嗎?對(duì)方回答,因這項(xiàng)業(yè)務(wù)還沒(méi)有開(kāi)始辦理,所以難以回答這種情況是否被審核通過(guò)。
記者隨后又咨詢(xún)了上海財(cái)稅熱線(xiàn),負(fù)責(zé)解答發(fā)票業(yè)務(wù)的客服人員告訴記者:“我們沒(méi)有委托過(guò)任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人辦理代開(kāi)房屋租賃發(fā)票的業(yè)務(wù),你如果需要開(kāi)正規(guī)的房屋租賃發(fā)票,就要到上海市各區(qū)縣的私房出租稅代征點(diǎn)辦理。這是我們?yōu)榱朔奖闶忻窬徒k理該業(yè)務(wù),在各街道開(kāi)的代辦處。”
房產(chǎn)中介:無(wú)正規(guī)合同發(fā)票難享受政策優(yōu)惠
租房發(fā)票的混亂,也折射出目前租房市場(chǎng)管理的困境。許多租房交易往往就在雙方“一手交錢(qián),一手交房”中過(guò)去了,沒(méi)有合同和正規(guī)的租房發(fā)票。一位長(zhǎng)期從事房屋租賃業(yè)務(wù)的中介公司負(fù)責(zé)人昨天告訴記者,在租房者中,正式到房地產(chǎn)交易中心辦理備案的非常少,估計(jì)不到總量的5%。這樣做,租房者開(kāi)始可能不會(huì)察覺(jué)有什么問(wèn)題,但慢慢就會(huì)發(fā)現(xiàn)有“后遺癥”。例如,租賃發(fā)票和租賃合同這兩樣缺一不可,否則就沒(méi)法辦理公積金充抵房租。如果今后政府再出臺(tái)和租房相關(guān)的優(yōu)惠政策,肯定針對(duì)正式備過(guò)案的租房者。沒(méi)有正規(guī)租房合同和發(fā)票的話(huà),就會(huì)與優(yōu)惠“擦肩而過(guò)”。
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展告訴記者,登記備案的合同“可以對(duì)抗第三人”,也就是說(shuō)如果該房屋出售或繼續(xù)出租,租房人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和優(yōu)先續(xù)租權(quán)。換句話(huà)說(shuō),如果不登記備案,就不享有上述優(yōu)先權(quán)利。
公安備案號(hào):31011502009041