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7月本應迎來寫字樓傳統(tǒng)租賃淡季，不過目前上海寫字樓租賃市場表現(xiàn)仍舊活躍。商報記者從多家統(tǒng)計機構(gòu)了解到，與6月相比，7月上海寫字樓租賃成交量環(huán)比漲幅已達40％。

　　甲級寫字樓表現(xiàn)良好

　　上海寫字樓租金方面，則出現(xiàn)明顯分化，甲級寫字樓市場表現(xiàn)良好，租金水平也持續(xù)上揚，平均凈租金達到317元／平方米／月，環(huán)比漲4．5％。

高緯環(huán)球報告顯示，目前上海甲級寫字樓，尤其是浦東陸家嘴商圈寫字樓市場表現(xiàn)強勢依舊，租金環(huán)比增長7．0％，領先整個寫字樓市場。

　　據(jù)了解，伴隨空置面積的逐步消化，樓宇入住率的不斷升高，不少上海浦東區(qū)域甲級寫字樓的開發(fā)商已不急于降低租金水平來吸引企業(yè)進駐，因而租金保持持續(xù)上漲；相比較而言，上海浦西市場則繼續(xù)此前平穩(wěn)勢頭，并由于此前租金水平相對較高，所以上升空間較小，租金環(huán)比上漲僅為2．3％。

　　不過，不少中低端寫字樓租金下滑明顯，或不敵周邊甲級寫字樓租金水平的三分之一。21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，上海區(qū)域中低端寫字樓的整體租金水平已環(huán)比下滑約10％左右，目前租金平均水平為90－120元／平方米／月。

　　以租賃活躍的上海浦東陸家嘴商圈為例，商報記者從當?shù)刂薪殚T店了解到，華能聯(lián)合大廈于5月份掛出一套200平方米的房源，掛牌價120元／平方米／月，但兩個月來始終沒有客戶前來咨詢。目前，該業(yè)主已經(jīng)主動降價至108元／平方米／月，但迄今為止這套房源仍然沒有成交。

　　中低端寫字樓租金仍下跌

　　眼下，中低端寫字樓的租金仍面臨下跌趨勢。據(jù)介紹，目前市場中，不少中低端寫字樓的房齡已超過10年，其品質(zhì)一般要比周邊中高端寫字樓低3－4個檔次。此外，中低端寫字樓的租戶一般以個人和小型企業(yè)為主，這類人群預算或相對有限，并在樓市調(diào)控政策影響下，普遍不看好后市，這種情緒也將影響到他們對租賃市場的預期，認為租金也將繼續(xù)回落。

　　此外，一個值得注意的現(xiàn)象是，新政出臺后3個月期間，投資客或正逐漸撤離寫字樓市場。據(jù)21世紀不動產(chǎn)商業(yè)樓宇部負責人介紹，5月份前來咨詢客戶中，投資客占比約20％，6月份這一比例減少至10％，而7月至今尚未有投資型客戶前來咨詢。

　　“5月份開始，以個人名義買下大面積寫字樓的投資客就已經(jīng)消失掉了，而合伙集資購買整層樓的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。如上海黃浦區(qū)的上海外灘中心就于上個月成交了一套樓面，總價約7000萬元左右，不過最近這種投資客參與的大宗交易卻都沒有出現(xiàn)。”該負責人稱。