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最新新聞商業(yè)地產(chǎn)成交比重翻倍
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2010年1-7月商品住宅成交面積只有333萬平方米,僅為09年同期的四成,并創(chuàng)出5年最低,投資資金已經(jīng)在住宅市場止步。
從整個商業(yè)地產(chǎn)的成交比重來看,前幾年商業(yè)地產(chǎn)的成交比重一直在20%上下,而2010年前7個月其比重一下子接近40%,商業(yè)地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)業(yè)中的地位將更加顯赫。
據(jù)了解,近幾年國家屢次針對住宅市場進(jìn)行調(diào)控,不少以住宅開發(fā)為主的開發(fā)商為規(guī)避政策性風(fēng)險,逐年增加對商業(yè)地產(chǎn)的投入。萬科、金地、保利等知名開發(fā)商,在未來幾年內(nèi)都將投入較大比重在商業(yè)地產(chǎn)上。開發(fā)量的增加和品質(zhì)的提升使得商業(yè)地產(chǎn)地位日益凸顯,并受到市場的關(guān)注。
數(shù)億資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)長風(fēng)EBD
2010年前7個月,整個上海市商業(yè)辦公供應(yīng)面積為201萬平方米,成交面積為178萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年全市推出面積最大的5個項(xiàng)目,僅有“匯銀銘尊”一個純辦公項(xiàng)目可出售。目前香港上市企業(yè)―――“興達(dá)國際”;中國商務(wù)休閑男裝第一價值品牌―――“勁霸男裝”;以刀具生產(chǎn)為代表的全球最負(fù)盛名的商務(wù)禮品制造商―――“維氏鋼刀”,這三家企業(yè)合計(jì)斥資達(dá)5億以上整棟收購匯銀銘尊,作為其企業(yè)總部。他們正是看中了依托大虹橋國際水準(zhǔn)的長風(fēng)EBD規(guī)劃。位于長風(fēng)EBD核心位置的匯銀銘尊,整層、整棟出售,較適合成長中的長三角企業(yè)作為在上海的總部。
“商住倒掛”決定未來補(bǔ)漲
行家分析,實(shí)際上匯銀銘尊純辦公項(xiàng)目只是投資置業(yè)類商業(yè)地產(chǎn)的一個縮影。市中心可售型商業(yè)地產(chǎn)仍然相對不足,并且作為四大中心的上海還出現(xiàn)了與國際慣例相違背的“商住倒掛”現(xiàn)象,可見未來高品質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目具有“補(bǔ)漲”的行情。有消息說,未來金融租賃公司投向商業(yè)地產(chǎn)的資金或?qū)⒂薪|元。目前溫州炒房團(tuán)已開始從住宅市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)至商業(yè)地產(chǎn),這將直接帶動整個商業(yè)地產(chǎn)的上漲行情。
具有高起點(diǎn)規(guī)劃優(yōu)勢,交通便捷的高品質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目更容易得到溫州炒房團(tuán)的關(guān)注
公安備案號:31011502009041