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持續(xù)不斷的政策打壓，促使高房價的住宅市場存有更高的風(fēng)險。而此時的商業(yè)地產(chǎn)似乎成了一個避風(fēng)港，由于政策的擠出效應(yīng)，熱錢開始涌向商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)將成為一部分住宅投資資金的一個主要出路。

　　商業(yè)地產(chǎn)成交比重翻倍

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-7月商品住宅成交面積只有333萬平方米，僅為09年同期的四成，并創(chuàng)出5年最低，投資資金已經(jīng)在住宅市場止步。

與此同時，上海市商業(yè)辦公成交面積和成交均價都處于歷史最高點(diǎn)，其中上海市商業(yè)辦公成交面積達(dá)到205萬平方米，同比增加了10%，成交均價達(dá)到了15426元/平方米，同比上漲了11%。

　　從整個商業(yè)地產(chǎn)的成交比重來看，前幾年商業(yè)地產(chǎn)的成交比重一直在20%上下，而2010年前7個月其比重一下子接近40%，商業(yè)地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)業(yè)中的地位將更加顯赫。

　　據(jù)了解，近幾年國家屢次針對住宅市場進(jìn)行調(diào)控，不少以住宅開發(fā)為主的開發(fā)商為規(guī)避政策性風(fēng)險，逐年增加對商業(yè)地產(chǎn)的投入。萬科、金地、保利等知名開發(fā)商，在未來幾年內(nèi)都將投入較大比重在商業(yè)地產(chǎn)上。開發(fā)量的增加和品質(zhì)的提升使得商業(yè)地產(chǎn)地位日益凸顯，并受到市場的關(guān)注。

　　數(shù)億資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)長風(fēng)EBD

　　2010年前7個月，整個上海市商業(yè)辦公供應(yīng)面積為201萬平方米，成交面積為178萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全市推出面積最大的5個項(xiàng)目，僅有“匯銀銘尊”一個純辦公項(xiàng)目可出售。目前香港上市企業(yè)―――“興達(dá)國際”；中國商務(wù)休閑男裝第一價值品牌―――“勁霸男裝”；以刀具生產(chǎn)為代表的全球最負(fù)盛名的商務(wù)禮品制造商―――“維氏鋼刀”，這三家企業(yè)合計(jì)斥資達(dá)5億以上整棟收購匯銀銘尊，作為其企業(yè)總部。他們正是看中了依托大虹橋國際水準(zhǔn)的長風(fēng)EBD規(guī)劃。位于長風(fēng)EBD核心位置的匯銀銘尊，整層、整棟出售，較適合成長中的長三角企業(yè)作為在上海的總部。

　　“商住倒掛”決定未來補(bǔ)漲

　　行家分析，實(shí)際上匯銀銘尊純辦公項(xiàng)目只是投資置業(yè)類商業(yè)地產(chǎn)的一個縮影。市中心可售型商業(yè)地產(chǎn)仍然相對不足，并且作為四大中心的上海還出現(xiàn)了與國際慣例相違背的“商住倒掛”現(xiàn)象，可見未來高品質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目具有“補(bǔ)漲”的行情。有消息說，未來金融租賃公司投向商業(yè)地產(chǎn)的資金或?qū)⒂薪|元。目前溫州炒房團(tuán)已開始從住宅市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)至商業(yè)地產(chǎn)，這將直接帶動整個商業(yè)地產(chǎn)的上漲行情。

　　具有高起點(diǎn)規(guī)劃優(yōu)勢，交通便捷的高品質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目更容易得到溫州炒房團(tuán)的關(guān)注