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上海寫字樓租賃市場(chǎng)7月與6月相比,寫字樓租賃成交量環(huán)比漲幅達(dá)40%。租金方面,出現(xiàn)明顯分化,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)良好,租金水平也持續(xù)上揚(yáng),平均凈租金達(dá)到317元/平方米/月,環(huán)比漲4.5%。其中，上海浦東陸家嘴商圈寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)依舊,租金環(huán)比增長(zhǎng)7.0%,領(lǐng)先整個(gè)市場(chǎng)。浦西市場(chǎng)則繼續(xù)此前平穩(wěn)勢(shì)頭,并由于此前租金水平相對(duì)較高,所以上升空間較小,租金環(huán)比上漲僅為2.3%。

上海中低端寫字樓整體租金水平呈下降趨勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,上海區(qū)域中低端寫字樓的整體租金水平已環(huán)比下滑約10%左右,且仍面臨下跌趨勢(shì)。目前租金平均水平為90－120元/平方米/月。上海不少中低端寫字樓的房齡已超過(guò)10年,其品質(zhì)一般要比周邊中高端寫字樓低3－4個(gè)檔次。

新政出臺(tái)后3個(gè)月期間,投資客或逐漸撤離上海寫字樓市場(chǎng)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)樓宇部介紹，5月份前來(lái)咨詢客戶中，投資客占比約20%，6月份這一比例減少至10%，而7月尚未有投資型客戶前來(lái)咨詢。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)一年內(nèi)上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率上升。

仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，考慮到目前企業(yè)擴(kuò)張需求加劇，短期內(nèi)，預(yù)計(jì)上海寫字樓空置率繼續(xù)下跌，租金小幅上揚(yáng)。但目前世界經(jīng)濟(jì)還不穩(wěn)定，并且，市場(chǎng)中還有不少關(guān)于經(jīng)濟(jì)二次探底的說(shuō)法，真實(shí)的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)可能還會(huì)經(jīng)歷波動(dòng)。如果將時(shí)間跨度延伸至未來(lái)的4個(gè)季度，預(yù)計(jì)上海將有超過(guò)70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入租賃市場(chǎng)，可能會(huì)帶來(lái)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率季節(jié)性的波動(dòng)，導(dǎo)致空置率上揚(yáng)。

另?yè)?jù)高力國(guó)際預(yù)計(jì)，上海靜安區(qū)年內(nèi)可能失去租金水平第一排名。因?yàn)閷?duì)新增供應(yīng)依然難以消化，加之高居不下的空置率，今年第二季度上海甲級(jí)寫字樓租金跌幅最大為靜安區(qū)，靜安或?qū)⒃谀甑浊笆テ渥?006年第四季度以來(lái)上海最貴辦公區(qū)域的地位。同時(shí)，高力國(guó)際預(yù)期，盡管短期內(nèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)租金上升和空置率下降的趨勢(shì)，但下半年大增的供應(yīng)量或會(huì)扭轉(zhuǎn)上海甲級(jí)寫字樓的復(fù)蘇趨勢(shì)。在上海的浦東、黃浦和徐匯，大量新增供應(yīng)將會(huì)使空置率在年底劇升，導(dǎo)致租金走弱。

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