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提及上海的幾大寫字樓商圈，浦東陸家嘴商圈是不得不提的一大區(qū)域。在這個(gè)集聚了環(huán)球金融中心、金茂大廈等上海地標(biāo)甲級(jí)寫字樓的“黃金板塊”，關(guān)于小陸家嘴的延伸也早已沸沸揚(yáng)揚(yáng)，近期有關(guān)報(bào)道指出未來延伸將主要沿世紀(jì)大道展開。一期開發(fā)項(xiàng)目主要包括世紀(jì)大都會(huì)、SN-1地塊和巴士地塊等。

另據(jù)第一太平戴維斯日前發(fā)布的寫字樓市場簡報(bào)，預(yù)計(jì)未來兩年浦東小陸家嘴和竹園共有130萬平方米的甲級(jí)寫字樓面積入市，以為更多進(jìn)駐上海這一未來亞洲金融中心的公司提供優(yōu)質(zhì)辦公面積。

小陸家嘴繁華“天際線”將向世紀(jì)大道展開

事實(shí)上，關(guān)于小陸家嘴延伸的討論由來已久，之前有媒體報(bào)道稱，未來3年，上海中心、上海船廠地塊綜合開發(fā)、中國金融信息大廈等10個(gè)重大項(xiàng)目均將陸續(xù)完成并投入使用。

有關(guān)人士表示， “從地圖上看，浦東陸家嘴就好似一把張開的弓，世紀(jì)大道就是弓上一支引弦待發(fā)的箭。浦東陸家嘴東擴(kuò)方案目前傾向于沿著世紀(jì)大道擴(kuò)展�！痹摲桨概c之前透露的東擴(kuò)備選方案之一非常相似。按照之前的設(shè)想，金融城東擴(kuò)將沿著世紀(jì)大道布局，向城市副中心花木地區(qū)發(fā)展，止于浦東新區(qū)辦公中心地塊，區(qū)域面積約為8平方公里。上述布局將以陸家嘴金融城為起點(diǎn)，商業(yè)建設(shè)沿世紀(jì)大道和濱江鋪開，其中一條就是沿世紀(jì)大道商業(yè)黃金走廊，著力打造小陸家嘴地區(qū)、SN-1地塊、世紀(jì)大都會(huì)、巴士地塊四個(gè)商業(yè)亮點(diǎn)。

綜合來自陸家嘴以及浦東金融服務(wù)局的信息，浦東陸家嘴金融城東擴(kuò)將在未來3年內(nèi)陸續(xù)開展。金融城將按照“1軸2區(qū)3中心5板塊”的布局進(jìn)行規(guī)劃。 1軸，即以世紀(jì)大道為未來金融城的發(fā)展主軸，先期開發(fā)主要側(cè)重一些金融要素市場沿世紀(jì)大道兩側(cè)區(qū)域的分布。 2區(qū)，指發(fā)展“濱江國際化社區(qū)”和“聯(lián)洋—花木國際化社區(qū)”。 3中心，則指金融城內(nèi)將發(fā)展的3個(gè)地區(qū)中心，分別為“洋涇地區(qū)中心”、“塘橋地區(qū)中心”和“花木地區(qū)中心”，均屬于“十二五”規(guī)劃中新區(qū)計(jì)劃發(fā)展的15個(gè)地區(qū)中心范疇。 5板塊則是未來金融城主要發(fā)展的5大行業(yè)板塊，分別為“金融航運(yùn)板塊”、“商業(yè)貿(mào)易板塊”、“行政文化板塊”、“都市旅游板塊”和“會(huì)議展覽板塊”。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)未來兩年小陸家嘴和竹園甲級(jí)寫字樓共有130萬平方米的面積入市，以為更多進(jìn)駐上海這一未來亞洲金融中心的公司提供優(yōu)質(zhì)辦公面積。

此外，第一太平戴維斯日前發(fā)布的寫字樓市場簡報(bào)顯示，上海甲級(jí)寫字樓市場在第二季度繼續(xù)呈現(xiàn)向好跡象。租金在6月上漲0.2%，而空置率在新增供應(yīng)入市沖擊下，仍保持穩(wěn)定。

作為上海幾大寫字樓商圈之一的陸家嘴的未來更是為業(yè)內(nèi)人士所看好�！案髦饕虅�(wù)區(qū)的租金環(huán)比跌幅均控制在1%以內(nèi)，僅有浦東非中心區(qū)出現(xiàn)1.5%的跌幅�！�

小陸家嘴、外灘、北外灘構(gòu)筑浦江金三角

分列于黃浦江兩岸，小陸家嘴、外灘及北外灘，在江面上劃出了一個(gè)完美的金三角。

2009年的上海，“兩個(gè)中心”建設(shè)被正式提上日程。上海已經(jīng)有了較為完善的現(xiàn)代市場體系和現(xiàn)代金融體系，已經(jīng)有了先進(jìn)的港口基礎(chǔ)設(shè)施及高效的航運(yùn)服務(wù)體系，國際金融中心和國際航運(yùn)中心在建設(shè)過程中的相輔相成、共同提升，將更有利于上海在未來發(fā)揮綜合優(yōu)勢，發(fā)揮帶動(dòng)示范作用，以起到服務(wù)長三角、服務(wù)長江流域、服務(wù)亞太的功用。

在這樣的形式下，浦東陸家嘴板塊被許多業(yè)內(nèi)人士所看好，“未來浦江將形成綜合保稅區(qū)板塊、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)板塊、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)板塊、資源的地方，地理位置優(yōu)越、自然資源稀缺、交通優(yōu)勢顯著及發(fā)展前景，作為金融集聚帶的陸家嘴隨著擴(kuò)容之后，將勢必引入更多優(yōu)質(zhì)辦公面積，吸引更多優(yōu)秀企業(yè)入駐�！�