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仲量聯(lián)行最新發(fā)布《辦公樓市場租金晴雨表》：亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長，刺激辦公樓市場步入復(fù)蘇軌道，其中香港、上海兩地成為引領(lǐng)市場復(fù)蘇的兩大明星。報(bào)告還顯示，盡管投資活動在二季度出現(xiàn)一定程度“停滯”，但預(yù)計(jì)全年仍比2009年有30%的增長。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示：2010年第二季度，亞太地區(qū)一線城市辦公樓的吸納面積較上季度增長了13%，達(dá)到130萬平方米。至此，亞太地區(qū)除東京外的主要金融中心辦公樓吸納面積的縮減趨勢已宣告結(jié)束。同時香港、新加坡、中國和印度等地一線城市的企業(yè)擴(kuò)租活動也開始增多。

租賃活動持續(xù)增長，助推了亞太主要市場寫字樓租金繼續(xù)回暖。2010年第二季度，在滬港的帶領(lǐng)下，大中華地區(qū)的辦公樓租金持續(xù)走強(qiáng)。香港辦公樓市場租金環(huán)比上漲了8.3%，廣州、上海、北京三地辦公樓租金水平也回升了4.5%、4.2%和2.9%。在澳大利亞，多個市場的辦公樓租金水平開始恢復(fù)，特別是墨爾本中央商務(wù)區(qū)的凈有效租金在今年上半年實(shí)現(xiàn)了9.6%的增長。在新加坡，辦公樓凈有效租金實(shí)現(xiàn)自2008年第三季度以來的首次增長。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁博士認(rèn)為，“亞太區(qū)大多數(shù)市場的租金都在接近或已跌至低谷，僅有少數(shù)幾個中心還處在下跌末尾階段。隨著目前眾多市場的招聘活動持續(xù)恢復(fù)，企業(yè)租戶重新為其未來發(fā)展選址，企業(yè)的擴(kuò)租需求有望進(jìn)一步得以增強(qiáng)。”研究部總監(jiān)文麗菁還進(jìn)一步指出，展望未來，中國香港、上海和新加坡市場有望引領(lǐng)亞太地區(qū)的復(fù)蘇，預(yù)計(jì)這三個市場2010年租金收入將增長10%-30%，而東京和印度部分市場有望從2011年開始增長。