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最新新聞日前,上海浦東新區(qū)政府公布的“7+1”戰(zhàn)略規(guī)劃,將發(fā)展浦東新區(qū)的7個(gè)板塊,包括上海世博園區(qū)浦東部分在內(nèi)的后世博板塊,將在未來三年動(dòng)用人民幣1000億元。
DTZ戴德梁行研究部今日發(fā)布的報(bào)告指出,過去20年來,浦東見證了大量的投資和高速發(fā)展。浦東區(qū)政府最近公布的7+1規(guī)劃將繼續(xù)保持這股發(fā)展動(dòng)力,并為浦東以及上海在21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
世博板塊將逼近市中心房?jī)r(jià)
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管DavidGreen-Morgan指出, 7+1規(guī)劃對(duì)浦東、上海以至整個(gè)中國(guó)的影響。
據(jù)悉,在規(guī)劃下的8個(gè)浦東地區(qū)不同物業(yè)類型市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生變化,這8個(gè)地區(qū)分別是上海綜合保稅區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、臨港新城中心區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)(迪斯尼主題公園),以及后世博板塊。
國(guó)際旅游度假區(qū)的發(fā)展以興建中的迪斯尼樂園為主,三甲港海濱旅游度假區(qū)和臨港度假區(qū)為輔。自從上海迪斯尼樂園的計(jì)劃落實(shí)后,樂園所在地川沙周邊的房?jī)r(jià)已漲了超過30%。
DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅指出:“該區(qū)建設(shè)更多增值服務(wù)設(shè)施,將會(huì)推動(dòng)住宅的需求,這些增值服務(wù)將以零售為主,同時(shí)旅游區(qū)的開發(fā)也會(huì)惠及酒店業(yè)!
上海浦東后世博板塊現(xiàn)包括世博會(huì)會(huì)場(chǎng)、部分公共綠地及一個(gè)住宅小區(qū),占地共3.93平方公里,新規(guī)下后世博板塊將主要用于金融、會(huì)展、商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的開發(fā)。
DTZ戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie稱:“雖然后世博板塊的具體功能仍在討論中,不過可預(yù)計(jì),該區(qū)未來房地產(chǎn)的開發(fā),尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),將會(huì)與其他商業(yè)樞紐如陸家嘴等互相配合。由于后世博板塊離上海市中心較近,并擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò),因此該區(qū)未來建成的房地產(chǎn),無論是用于辦公、商業(yè)或居住,從長(zhǎng)期來看,租金和價(jià)格都會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì),追近中內(nèi)環(huán)之間市中心地帶的價(jià)格!
“7+1”規(guī)劃造就大浦東崛起,未來將有更多寫字樓、零售商鋪、住宅和工業(yè)項(xiàng)目入駐浦東,令當(dāng)?shù)馗魇袌?chǎng)的租金和價(jià)格不斷攀升。
Shaun Brodie總結(jié):“浦東擴(kuò)展的計(jì)劃如能夠全面落實(shí),它將會(huì)成為中國(guó)其他主要經(jīng)濟(jì)區(qū)和城市發(fā)展的重要楷模,展示如何以最佳方式去規(guī)劃和重組一個(gè)城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu),以提高商業(yè)效率,從而獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。”
全市35%的甲級(jí)寫字樓將集聚陸家嘴
據(jù)規(guī)劃,人口稠密的黃浦江沿岸將引進(jìn)與金融、商業(yè)、會(huì)展和現(xiàn)代服務(wù)相關(guān)的行業(yè);人口較少的東海沿海地區(qū)則會(huì)容納航運(yùn)、貿(mào)易、物流、重型機(jī)器制造、先進(jìn)制造業(yè)、航空和旅游業(yè)。
浦東陸家嘴金貿(mào)區(qū)是“7+1”規(guī)劃的焦點(diǎn)之一,該區(qū)將進(jìn)一步發(fā)展成為上海以至中國(guó)大陸的重要寫字樓市場(chǎng)。為配合當(dāng)?shù)馗咚侔l(fā)展的金融業(yè),至2014年,陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的范圍將擴(kuò)大至31.78平方公里,甲級(jí)寫字樓的樓面將增至135萬平方米,占全上海市的35%。
David Green-Morgan表示:“隨著中國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展愈趨成熟,更多跨國(guó)及中國(guó)本土的公司將會(huì)擴(kuò)充其中國(guó)業(yè)務(wù),而陸家嘴寫字樓市場(chǎng)將會(huì)是這些公司落戶的首選。陸家嘴的擴(kuò)充不一定表示浦西寫字樓的入駐率會(huì)受到影響,因?yàn)閮傻厮腭v的企業(yè)類型各有不同!
他認(rèn)為,由于政策和聚集效應(yīng)作用,陸家嘴以吸引金融行業(yè)的企業(yè)為主,這個(gè)方向在“7+1”規(guī)劃中仍會(huì)持續(xù);而浦西則由于交通便利和設(shè)施完備等優(yōu)勢(shì),將繼續(xù)吸引服務(wù)供貨商及眾多跨國(guó)公司設(shè)置營(yíng)運(yùn)總部。因此,未來兩個(gè)市場(chǎng)之間并不存在爭(zhēng)奪租戶的情況。
公安備案號(hào):31011502009041