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日前，上海浦東新區(qū)政府公布的“7+1”戰(zhàn)略規(guī)劃，將發(fā)展浦東新區(qū)的7個(gè)板塊，包括上海世博園區(qū)浦東部分在內(nèi)的后世博板塊，將在未來三年動(dòng)用人民幣1000億元。

DTZ戴德梁行研究部今日發(fā)布的報(bào)告指出，過去20年來，浦東見證了大量的投資和高速發(fā)展。浦東區(qū)政府最近公布的7+1規(guī)劃將繼續(xù)保持這股發(fā)展動(dòng)力，并為浦東以及上海在21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

世博板塊將逼近市中心房?jī)r(jià)

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究部主管DavidGreen-Morgan指出， 7+1規(guī)劃對(duì)浦東、上海以至整個(gè)中國(guó)的影響。

據(jù)悉，在規(guī)劃下的8個(gè)浦東地區(qū)不同物業(yè)類型市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生變化，這8個(gè)地區(qū)分別是上海綜合保稅區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、臨港新城中心區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)（迪斯尼主題公園），以及后世博板塊。

國(guó)際旅游度假區(qū)的發(fā)展以興建中的迪斯尼樂園為主，三甲港海濱旅游度假區(qū)和臨港度假區(qū)為輔。自從上海迪斯尼樂園的計(jì)劃落實(shí)后，樂園所在地川沙周邊的房?jī)r(jià)已漲了超過30%。

DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅指出：“該區(qū)建設(shè)更多增值服務(wù)設(shè)施，將會(huì)推動(dòng)住宅的需求，這些增值服務(wù)將以零售為主，同時(shí)旅游區(qū)的開發(fā)也會(huì)惠及酒店業(yè)�！�

上海浦東后世博板塊現(xiàn)包括世博會(huì)會(huì)場(chǎng)、部分公共綠地及一個(gè)住宅小區(qū)，占地共3.93平方公里，新規(guī)下后世博板塊將主要用于金融、會(huì)展、商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的開發(fā)。

DTZ戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie稱：“雖然后世博板塊的具體功能仍在討論中，不過可預(yù)計(jì)，該區(qū)未來房地產(chǎn)的開發(fā)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，將會(huì)與其他商業(yè)樞紐如陸家嘴等互相配合。由于后世博板塊離上海市中心較近，并擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)，因此該區(qū)未來建成的房地產(chǎn)，無論是用于辦公、商業(yè)或居住，從長(zhǎng)期來看，租金和價(jià)格都會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，追近中內(nèi)環(huán)之間市中心地帶的價(jià)格�！�

“7+1”規(guī)劃造就大浦東崛起，未來將有更多寫字樓、零售商鋪、住宅和工業(yè)項(xiàng)目入駐浦東，令當(dāng)?shù)馗魇袌?chǎng)的租金和價(jià)格不斷攀升。

Shaun Brodie總結(jié)：“浦東擴(kuò)展的計(jì)劃如能夠全面落實(shí)，它將會(huì)成為中國(guó)其他主要經(jīng)濟(jì)區(qū)和城市發(fā)展的重要楷模，展示如何以最佳方式去規(guī)劃和重組一個(gè)城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，以提高商業(yè)效率，從而獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。”

全市35%的甲級(jí)寫字樓將集聚陸家嘴

據(jù)規(guī)劃，人口稠密的黃浦江沿岸將引進(jìn)與金融、商業(yè)、會(huì)展和現(xiàn)代服務(wù)相關(guān)的行業(yè)；人口較少的東海沿海地區(qū)則會(huì)容納航運(yùn)、貿(mào)易、物流、重型機(jī)器制造、先進(jìn)制造業(yè)、航空和旅游業(yè)。

浦東陸家嘴金貿(mào)區(qū)是“7+1”規(guī)劃的焦點(diǎn)之一，該區(qū)將進(jìn)一步發(fā)展成為上海以至中國(guó)大陸的重要寫字樓市場(chǎng)。為配合當(dāng)?shù)馗咚侔l(fā)展的金融業(yè)，至2014年，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的范圍將擴(kuò)大至31.78平方公里，甲級(jí)寫字樓的樓面將增至135萬平方米，占全上海市的35%。

David Green-Morgan表示：“隨著中國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展愈趨成熟，更多跨國(guó)及中國(guó)本土的公司將會(huì)擴(kuò)充其中國(guó)業(yè)務(wù)，而陸家嘴寫字樓市場(chǎng)將會(huì)是這些公司落戶的首選。陸家嘴的擴(kuò)充不一定表示浦西寫字樓的入駐率會(huì)受到影響，因?yàn)閮傻厮腭v的企業(yè)類型各有不同�！�

他認(rèn)為，由于政策和聚集效應(yīng)作用，陸家嘴以吸引金融行業(yè)的企業(yè)為主，這個(gè)方向在“7+1”規(guī)劃中仍會(huì)持續(xù)；而浦西則由于交通便利和設(shè)施完備等優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)吸引服務(wù)供貨商及眾多跨國(guó)公司設(shè)置營(yíng)運(yùn)總部。因此，未來兩個(gè)市場(chǎng)之間并不存在爭(zhēng)奪租戶的情況。