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    經(jīng)過(guò)十余年的精心耕作，新鴻基地產(chǎn)在上海成功復(fù)制香港模式，笑傲群雄。作為香港的老牌實(shí)力開(kāi)發(fā)商，新鴻基地產(chǎn)在港成功打造了香港國(guó)際金融中心、香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，這些項(xiàng)目更被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是香港商業(yè)地產(chǎn)的重要坐標(biāo)和經(jīng)典營(yíng)運(yùn)案例。其在上海的兩大商業(yè)項(xiàng)目上海國(guó)金中心、上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)近日同期入市，已提前實(shí)現(xiàn)滿租。

　　新鴻基地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)雄心，并非僅此而已。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新鴻基打造的大型商業(yè)綜合項(xiàng)目數(shù)量已達(dá)7個(gè)，精心構(gòu)建的“商業(yè)帝國(guó)”版圖也初步成型。

　　兩項(xiàng)目同時(shí)入市

　　據(jù)了解，上海國(guó)金中心二期辦公樓低區(qū)部分推向市場(chǎng)后，短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了滿租，高區(qū)預(yù)租也已開(kāi)始，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年二季度正式投入使用。上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)辦公樓一區(qū)也已滿租。

　　新鴻基房地產(chǎn)（上海）有限公司租務(wù)總監(jiān)文志峰對(duì)早報(bào)記者表示，上海國(guó)金中心目前對(duì)外報(bào)價(jià)為10-12元/平方米/天，租戶主要以金融類(lèi)公司為主。上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)目前租金報(bào)價(jià)為10-12元/平方米/天，租戶有法律、咨詢、跨國(guó)綜合企業(yè)等。

　　兩大項(xiàng)目同時(shí)入市是否會(huì)造成內(nèi)部之間的競(jìng)爭(zhēng)？文志峰指出：“浦東、浦西的租戶類(lèi)型不同，浦東以金融類(lèi)為主，浦西則是各種類(lèi)型的企業(yè)都有，兩者并不存在競(jìng)爭(zhēng)。”

　　上海國(guó)金中心位于浦東小陸家嘴核心位置，包括兩座甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)金中心商場(chǎng)、浦東麗思卡爾頓酒店和服務(wù)式公寓酒店等，總面積超過(guò)37萬(wàn)平方米。上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)坐落于淮海路商圈，緊鄰淮海中路（同時(shí)為南昌路、陜西南路、襄陽(yáng)南路合圍），與巴黎春天、百盛、嘉華中心、襄陽(yáng)公園等隔街相對(duì)。總面積逾32萬(wàn)平方米，包括超甲級(jí)雙塔辦公樓、逾12萬(wàn)平方米超大型綜合性商場(chǎng)、高端住宅公寓。

　　從香港到上海

　　新鴻基地產(chǎn)長(zhǎng)袖善舞，從香港到上海，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的完美復(fù)制。

　　新鴻基發(fā)展（中國(guó)）有限公司董事鄧維聰對(duì)早報(bào)記者表示：“環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)（ICC）、國(guó)金中心（IFC）兩大品牌正是新鴻基地產(chǎn)發(fā)展核心地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目的成功典范，上海環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)和上海國(guó)金中心正是兩大品牌于內(nèi)地的卓越呈現(xiàn)。”

　　香港的國(guó)金中心由頂級(jí)辦公樓、商場(chǎng)、四季酒店及四季匯服務(wù)式公寓酒店共同組成，總面積約47萬(wàn)平方米，是香港首屈一指的商業(yè)及休閑地標(biāo)，國(guó)際水準(zhǔn)的設(shè)施、服務(wù)及商業(yè)品牌隨處可見(jiàn)。

　　上海國(guó)金中心的開(kāi)發(fā)明顯有著香港“因子”。在業(yè)態(tài)上，同樣是頂級(jí)辦公樓、購(gòu)物中心和酒店及服務(wù)式公寓酒店的強(qiáng)勢(shì)組合。兩座辦公樓設(shè)有最先進(jìn)的資訊科技設(shè)施和雙路供電系統(tǒng)，樓層采用核心筒設(shè)計(jì)，四面皆擁有無(wú)遮擋景觀，可眺望浦江兩岸景致。

　　在交通方面，同樣符合新鴻基地產(chǎn)擅長(zhǎng)創(chuàng)建地鐵上蓋項(xiàng)目的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。香港國(guó)金中心位于香港地鐵站上蓋，上海則毗鄰延安東路隧道出口，商場(chǎng)地下二層直駁軌交2號(hào)線，并與規(guī)劃中軌交14號(hào)線陸家嘴站實(shí)現(xiàn)零換乘。

　　上海國(guó)金中心還給陸家嘴商業(yè)帶來(lái)一個(gè)升級(jí)。其商場(chǎng)首層匯聚25間世界級(jí)品牌的旗艦店，開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)先河，其中約一成半是首次登陸內(nèi)地，四成則是首度進(jìn)駐上海。當(dāng)中的路易威登更是全球單層最大旗艦店。

　　盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民指出，浦東陸家嘴不缺少高樓，最缺連接軌交的商業(yè)，國(guó)金中心入市將使陸家嘴發(fā)生質(zhì)的變化，人們更加樂(lè)意去陸家嘴消費(fèi)，提升商業(yè)氛圍，并產(chǎn)生環(huán)環(huán)相扣作用。

　　最新的信息是，上海國(guó)金中心商場(chǎng)在近日舉行的2010年“亞洲國(guó)際房地產(chǎn)大獎(jiǎng)”（MIPIM Asia）的頒獎(jiǎng)禮中，榮獲2010年度“最佳購(gòu)物中心大獎(jiǎng)”及“與會(huì)者之選大獎(jiǎng)”，表明其深受業(yè)界認(rèn)可。

　　重金加碼布局內(nèi)地

　　新鴻基地產(chǎn)將在內(nèi)地進(jìn)一步發(fā)揮高端地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，具體包括兩條線路，一是加大高檔城市綜合體的發(fā)展，另一個(gè)是高檔住宅項(xiàng)目的打造。

　　目前，在上海，國(guó)金中心和環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)已經(jīng)成為新鴻基地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)核心，在未來(lái)這兩個(gè)項(xiàng)目也將為公司帶來(lái)穩(wěn)定的盈利。據(jù)預(yù)測(cè)，此租賃型物業(yè)屆時(shí)年度的租金收益有望達(dá)到25億元。

　　鄧維聰指出，公司將持續(xù)在內(nèi)地主要城市尋找優(yōu)質(zhì)住宅地塊來(lái)平衡公司在內(nèi)地經(jīng)營(yíng)性物業(yè)和銷(xiāo)售型物業(yè)上的比例。

　　鄧維聰介紹，目前新鴻基在內(nèi)地的獨(dú)資項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)性商用物業(yè)占60%～70%，出售型住宅物業(yè)則占30%～40%。“對(duì)于新鴻基來(lái)說(shuō)，租售‘對(duì)半開(kāi)’的模式已經(jīng)相當(dāng)成熟，因此在內(nèi)地市場(chǎng)也希望走出一條同樣的路。但是內(nèi)地的寫(xiě)字樓收租和住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)與香港不一樣，因此現(xiàn)在還處于摸石頭過(guò)河的階段�！�

　　在進(jìn)軍城市的選擇標(biāo)準(zhǔn)方面，“目前新鴻基地產(chǎn)暫時(shí)只考慮投資消費(fèi)力較高的城市。”鄧維聰指出，出售型的物業(yè)方面，他們希望開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)上，也需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)，在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市才能夠達(dá)到這一預(yù)期目標(biāo)。

　　“新鴻基每年約140億港元的利潤(rùn)差不多一半是出售物業(yè)所得，另一半則來(lái)自經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金，因此對(duì)項(xiàng)目所在城市的經(jīng)濟(jì)活躍度要求很高�！编嚲S聰強(qiáng)調(diào)說(shuō)。

　　濱江凱旋門(mén)明年入市

　　新鴻基目前在上海打造的高檔住宅項(xiàng)目地處濰坊地塊。由于相鄰地塊一個(gè)月前進(jìn)入招拍掛市場(chǎng)，這個(gè)被稱為濱江凱旋門(mén)的項(xiàng)目又一次受到關(guān)注，并有傳言說(shuō)房?jī)r(jià)可能超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)此，鄧維聰在接受東方早報(bào)專訪時(shí)明確表示，新鴻基從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)打算要賣(mài)多少錢(qián)，最終定價(jià)將來(lái)自市場(chǎng)的反應(yīng)。濱江凱旋門(mén)項(xiàng)目2011年年中開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在不可能定價(jià)。

　　公開(kāi)資料顯示，濱江凱旋門(mén)項(xiàng)目總建筑面積約15.6萬(wàn)平方米，由13棟高層與24棟沿江聯(lián)體別墅構(gòu)成，公寓面積從130到300多平方米不等，別墅面積在360-500平方米不等，個(gè)別單位可達(dá)800平方米左右，幾乎90%的單元都能看到江景，并配有一個(gè)建筑面積接近5000平方米的會(huì)所。

　　鄧維聰表示，秉承新鴻基“以心建家”的精神，濱江凱旋門(mén)將尊重本地市民的起居生活習(xí)慣，延請(qǐng)一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，用心去做出一個(gè)高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品�，F(xiàn)在可以肯定的是，這個(gè)現(xiàn)代風(fēng)格的社區(qū)整體配套設(shè)施、服務(wù)及物業(yè)管理一定是接近國(guó)際一流水準(zhǔn)的。