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“上海浦西甲級寫字樓租賃空前活躍，大宗交易頻現(xiàn)。今年三季度，上海銀行在靜安區(qū)的1788國際中心租賃了3300平方米的辦公面積；施貴寶在靜安區(qū)的會德豐廣場租賃6200平方米的辦公面積；金杜律師事務(wù)所則在徐匯區(qū)的上海環(huán)貿(mào)廣場，租賃7500平方米的辦公面積。”高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，“上海浦西甲級寫字樓成為近期市場亮點，隨著許多跨國公司重啟中斷了近兩年的擴張計劃，市場需求持續(xù)增強，浦西寫字樓租金更是達到近2年的峰值。 ”

整體租金站穩(wěn)7元/平方米/天

來自高力國際最新寫字樓市場報告中指出，2010年上海第三季度甲級寫字樓市場保持平穩(wěn)，市場新增需求和新增供應(yīng)基本持平，空置率和租金基本保持穩(wěn)定。尤其是租金環(huán)比輕微上升0.4%，為每天每平方米人民幣7元，雖然較歷史高峰期還有一定距離，但已創(chuàng)下了近兩年的峰值。

從各個CBD區(qū)域來看，上海靜安、盧灣和長寧的租金小幅上揚，其中，靜安依然是上海最貴辦公區(qū)域，租金環(huán)比漲幅也最高的，平均租金從二季度的7.7元/平方米/天漲為7.9元/平方米/天。業(yè)內(nèi)人士分析，浦西的很多跨國公司又開始了它們的擴張計劃，市場需求增長顯著，這一趨勢將進一步推動浦西寫字樓市場的回暖步伐，加之原有的租戶愿意和業(yè)主續(xù)約,業(yè)主傾向于提高租金來獲取更多利潤，保守估計，今年上海浦西中央商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金同比漲幅有望突破10%。

曹家渡寫字樓引發(fā)“鯰魚效應(yīng)”

值得一提的是，在上海南京西路的會德豐廣場、越洋廣場、東海廣場、嘉里中心二期、1788國際中心等甲級樓租賃活躍的背后，與之臨近的曹家渡寫字樓“鯰魚效應(yīng)”浮出水面。據(jù)悉，零售業(yè)巨頭NOVO、APP金光集團、全球最大的辦公空間解決方案供應(yīng)商Regus分別在悅達889租下4000平米、2000平方米與2000平方米的辦公面積。不僅吸引了眾多500強企業(yè)入駐，也攪動整個靜安寫字樓市場暗戰(zhàn)升級，整體租金水平一路上揚。

今年第四季度，一場劍拔弩張的租金大戰(zhàn)或在靜安區(qū)展開。其中，首創(chuàng)“工作樂園”主題模式辦公而受到了500強企業(yè)等租戶熱捧的悅達889已經(jīng)蓄勢待發(fā)。悅達889總面積10萬平方米，高約120米，其中辦公樓部分約4萬平方米，獨創(chuàng)設(shè)計出自美國著名建筑設(shè)計事務(wù)所凱里森，無可比擬的地段優(yōu)勢，成熟的商務(wù)配套，可自由分割的人性化空間格局，還有為商務(wù)人士特別打造的綠色屋頂花園，包括悅達889本身具有的5萬平方米“幻影云頂”購物中心，都使該辦公樓得到業(yè)界人士的一致好評。同時，悅達889在靜安區(qū)首次推出SNS網(wǎng)絡(luò)交流互動平臺，形成以889為中心輻射的社區(qū)，傳統(tǒng)辦公的封閉格局被打破，開放、自由、人性化的辦公環(huán)境獲得了租戶的廣泛喜愛。

仲量聯(lián)行的分析師指出：“悅達889目前的租金尚屬中等水平，近期隨著眾多跨國公司入駐后，未來半年內(nèi)很有可能走高，至少會有20%的上漲空間，并會拉動曹家渡甲級寫字樓市場的整體租金水平�！�

靜安、黃浦有望延續(xù)浦西“商務(wù)熱”

隨著后上海世博對于辦公樓市場的積極影響還將逐步顯現(xiàn)，浦西核心商務(wù)區(qū)依然會延續(xù)近期的強勢表現(xiàn)。而未來新增供應(yīng)來說，靜安區(qū)與黃浦區(qū)也將接連有甲級寫字樓新增供應(yīng)提速崛起，來迎接跨國企業(yè)在浦西的“回歸潮”，延續(xù)商務(wù)租賃熱。

例如，坐落在人民廣場CBD鴻祥大廈即將正式入市，項目總建筑面積約23000平方米，共18層，位于南京路與黃河路交匯處，與“遠東第一高樓”城市座標(biāo)原點國際飯店隔路相望，坐擁城市經(jīng)濟行政、文化、商務(wù)商業(yè)和交通樞紐功能于一身的戰(zhàn)略性區(qū)位。

高力國際商業(yè)代理部董事賴錦雄對項目的租賃前景相當(dāng)看好：“人民廣場區(qū)域，是眾多國內(nèi)外企業(yè)爭相入駐的核心商圈的之一，新增供應(yīng)相對稀缺，而鴻祥大廈商務(wù)精品的打造，更是尋求個性辦公的實力企業(yè)提供了不二之選�！睋�(jù)悉，項目特別設(shè)立VIP高管專用電梯，從大堂直達頂樓，每層配備星級標(biāo)準(zhǔn)茶水間，并配置進口凈水裝置，大樓的16-18層將專門打造提供高端的商務(wù)交流平臺VIP會所，地下一層更是由杏花樓集團利用自身優(yōu)勢開設(shè)白領(lǐng)餐廳，為入駐的客戶提供溫馨而周到的餐飲服務(wù)，裙樓房3-4樓將配備超星級的長江劇場，提供舒適、安全、高效、節(jié)能、多功能的辦公環(huán)境。