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DTZ戴德梁行日前發(fā)布2010年上海房地產(chǎn)市場回顧及2011年展望報告，DTZ戴德梁行寫字樓部華東區(qū) 董事、主管楊達(dá)表示，2010年上海寫字樓市場跌宕起伏。

從寫字樓租賃市場上看：國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定推動有租賃需求的企業(yè)開始活躍。金融、證券類公司的拉動下，第二季度開始，租金止跌維持平穩(wěn)，到8-9月份時，其他諸如生物制藥、美容服飾等行業(yè)也開始逐步活躍，帶動租金的小幅上漲。截止12月底上海甲級寫字樓租金水平達(dá)到每天每平方米7.14元，比年初6.2元/平米/天上漲了約15%，空置率繼續(xù)下跌至7.61%。

銷售市場：截至到12月上旬，2010年上海全市寫字樓銷售成交量約為130萬平方米。4月出臺的房產(chǎn)新政對寫字樓銷售市場也帶來了一定的影響，銀行貸款政策收緊影響客戶資金籌措，市場的觀望情緒使得5月出現(xiàn)成交萎靡，但這一狀況在6、7、8三個月逐步改善，成交緩慢回升。

郊縣區(qū)域的寫字樓成為2010年寫字樓銷售市場的一個熱點區(qū)域。2009年，外環(huán)外的寫字樓成交占全市36%，這一數(shù)字在2010年上升為42%。今年7-8月，外環(huán)外的寫字樓成交甚至占當(dāng)月全市總成交量的半壁江山。主要原因是上海世博施工管制造成內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)量銳減、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對外郊環(huán)地區(qū)寫字樓市場的拉動、以及通脹預(yù)期及住宅投資受阻的情況下，龐大的民間資本轉(zhuǎn)投總價、性價比高的外環(huán)外寫字樓物業(yè)以求資產(chǎn)增值保值。

預(yù)計未來寫字樓新建項目中，低碳、綠色的甲級寫字樓漸成趨勢，而明年上海的新興熱點辦公區(qū)域?qū)霈F(xiàn)在濱江沿線、虹橋臨空CBD及世博中央商務(wù)區(qū)內(nèi)。