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寫字樓租金比年初上漲15%明年保險(xiǎn)資金將大舉入地產(chǎn)市場

昨天，DTZ戴德梁行發(fā)布2010年上海房地產(chǎn)市場回顧及2011年展望報(bào)告：今年雖然執(zhí)行最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但對寫字樓以及工業(yè)地產(chǎn)市場影響較小，尤其上海寫字樓租金依然上漲了15%。此外，值得關(guān)注的是保險(xiǎn)資金今年尚未大舉進(jìn)軍樓市，預(yù)計(jì)明年保險(xiǎn)資金將成為大宗交易市場主要買家。

寫字樓：外郊環(huán)成交活躍

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到12月上旬，2010年上海全市寫字樓銷售成交量約為130萬平方米。DTZ戴德梁行寫字樓部華東區(qū)主管楊達(dá)表示，4月出臺的房產(chǎn)新政對寫字樓銷售市場也帶來了一定的影響，但這一狀況在6、7、8三個(gè)月逐步改善，成交緩慢回升。郊縣區(qū)域的寫字樓成為2010年寫字樓銷售市場的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。

2009年，外環(huán)外的寫字樓成交占全市36%，這一數(shù)字在2010年上升為42%。楊達(dá)認(rèn)為，通脹預(yù)期及住宅投資受阻的情況下，龐大的民間資本轉(zhuǎn)投總價(jià)、性價(jià)比高的外環(huán)外寫字樓物業(yè)以求資產(chǎn)增值保值，因此造成外環(huán)寫字樓物業(yè)成交量大增。預(yù)計(jì)明年上海的新興熱點(diǎn)辦公區(qū)域?qū)霈F(xiàn)在濱江沿線、虹橋臨空CBD及世博中央商務(wù)區(qū)內(nèi)。

工業(yè)地產(chǎn)：企穩(wěn)回升

2010年第四季度的上海工業(yè)地產(chǎn)市場依然延續(xù)著本年整體企穩(wěn)的態(tài)勢，無論在入住率還是租金方面，都維持了平穩(wěn)的表現(xiàn)。這說明在后金融危機(jī)時(shí)期的上海工業(yè)地產(chǎn)市場將以“平穩(wěn)”為其主基調(diào)。

戴德梁行工業(yè)部華東區(qū)董事蘇智淵還指出，基于對人民幣升值的預(yù)期，工業(yè)地產(chǎn)投資商的熱情在今年開始復(fù)蘇，而一些渴望實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展的企業(yè)也開始進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)。