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上海浦西第一高樓明天廣場(chǎng)正計(jì)劃將其部分樓面進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。原定2010年12月舉行的第一次拍賣(mài)會(huì)未能如期舉行，而下次拍賣(mài)的時(shí)間，仍待定。

　　據(jù)上海青蓮閣發(fā)布的公告信息，此次浦西明天廣場(chǎng)拍賣(mài)的部分房源拍賣(mài)參考價(jià)為人民幣21億～23億元（折合單價(jià)在5.75萬(wàn)～6.3萬(wàn)元/平方米）。

　　買(mǎi)家不足兩個(gè)？

　　公開(kāi)資料顯示，明天廣場(chǎng)是上海第五高的摩天大樓。位于浦西區(qū)南京路399號(hào)，南京西路與黃陂北路路口，地上55層，高約285米，于2003年10月1日落成。

　　據(jù)上海國(guó)際商品拍賣(mài)、上海青蓮閣拍賣(mài)等拍賣(mài)行的拍賣(mài)公告顯示，明天廣場(chǎng)計(jì)劃拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)由大廈中的以下兩部分組成：一是位于大廈第7層至第22層、第24層至32層房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)讓按現(xiàn)狀包括內(nèi)部現(xiàn)存的裝修、配套的裝飾用品和家具、家電等，第23層為全幢大廈避難層之一），建筑面積合計(jì)約36513.64平方米。在大廈1層有獨(dú)立進(jìn)出口。二是位于江陰路58號(hào)的地下第3層共167個(gè)停車位，車位建筑面積合計(jì)約8243.51平方米。

　　事實(shí)上，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，各拍賣(mài)行公告顯示，浦西明天廣場(chǎng)上述房源的首次拍賣(mài)時(shí)間是2010年12月29日。據(jù)上海國(guó)際商品拍賣(mài)負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的有關(guān)人士介紹，因委托方自身原因，原定于2010年12月29日舉行的正式拍賣(mài)并未進(jìn)行。而對(duì)于下一次具體拍賣(mài)時(shí)間，目前仍處于招商接洽階段。

　　隨后，記者以投資者身份致電青蓮閣負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的有關(guān)人士楊先生，據(jù)他介紹，此標(biāo)的的委托方是上海國(guó)資委旗下的上海盛融�！芭馁u(mài)時(shí)間還是待定，可能沒(méi)這么快吧，一般要找到客戶了我們才會(huì)啟動(dòng)拍賣(mài)，最少要2個(gè)客戶�！�

　　目前來(lái)看，浦西明天廣場(chǎng)尚未確定拍賣(mài)時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許意味著，明天廣場(chǎng)此次計(jì)劃拍賣(mài)，意向買(mǎi)家尚未達(dá)到2個(gè)的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)：價(jià)格仍有吸引力

　　記者追溯明天廣場(chǎng)的歷史發(fā)現(xiàn)，本次計(jì)劃拍賣(mài)并不是明天廣場(chǎng)首次出現(xiàn)在二手市場(chǎng)。

　　明天廣場(chǎng)原本由浦發(fā)銀行旗下的大型國(guó)有獨(dú)資綜合性投資公司上海安聯(lián)獨(dú)家投資興建。早在2005年，其大業(yè)主意欲轉(zhuǎn)讓明天廣場(chǎng)物業(yè)消息一度甚囂塵上。其中，市場(chǎng)傳言最多的是，摩根士丹利當(dāng)初曾開(kāi)價(jià)32億元收購(gòu)，但雙方未曾進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判，業(yè)主方即單方面宣布停止出售。

　　2006年，明天廣場(chǎng)物業(yè)轉(zhuǎn)到上海國(guó)資委旗下的上海盛融手中。直到四年以后，從2010年下半年開(kāi)始，上海市場(chǎng)又傳出“盛融要拋售物業(yè)”的消息。

　　青蓮閣發(fā)布的公告信息顯示，此番出售的面積主要分布在大廈的7～32層，幾乎都為JW萬(wàn)豪行政公寓。并且，“拍賣(mài)標(biāo)的地上建筑物每層均已分拆登記為若干單元”。

　　“應(yīng)該會(huì)有人感興趣的，約6萬(wàn)元/平方米的參考價(jià)，相對(duì)于陸家嘴寫(xiě)字樓8萬(wàn)～9萬(wàn)元/平方米的叫價(jià)，還是很有吸引力的。”一位不愿意透露姓名的國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)商代表向本報(bào)記者如是說(shuō)。

　　而另一位業(yè)內(nèi)人士亦指出，明天廣場(chǎng)此次計(jì)劃拍賣(mài)的行政公寓部分生意頗為不錯(cuò)，吸引不少在周邊工作的外籍客戶，租金一般在2萬(wàn)～3萬(wàn)元/月/套的水平。就這一點(diǎn)，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)也頗具吸引力。

　　事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士對(duì)明天廣場(chǎng)市場(chǎng)接受度的樂(lè)觀判斷，還來(lái)自于國(guó)際市場(chǎng)的需求。國(guó)際知名物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行在其2010年四季度的報(bào)告中指出，伴隨著人民幣的持續(xù)升值，投資資金不斷流入房產(chǎn)市場(chǎng)。與2009年同期相比，2010年，上海大宗物業(yè)投資的成交案例已經(jīng)超過(guò)了2009年40.44%。預(yù)計(jì)在2011年，上海的投資市場(chǎng)將更加活躍。另?yè)?jù)美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)及普華永道聯(lián)合發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)》報(bào)告顯示，在亞太最佳房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的評(píng)選中，上海排名第二。由此可以看出投資者都持有樂(lè)觀的態(tài)度。