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綠地集團(tuán)近幾年全國(guó)化過(guò)程中的急速壯大，不是當(dāng)年“順馳式”的；綠地持有的商業(yè)地產(chǎn)面積飛速上升，并不是“萬(wàn)達(dá)式”的；綠地迅速在全國(guó)眾多區(qū)域占領(lǐng)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，也不是“萬(wàn)科式”的。

　　2010年，在上海市國(guó)資委管理的45個(gè)大型企業(yè)集團(tuán)中，綠地的利潤(rùn)超越眾多耳熟能詳?shù)纳虾＠吓茋?guó)資企業(yè)，排名第三。知情人士透露“在年終上海市政府內(nèi)部相關(guān)業(yè)績(jī)表彰大會(huì)上，綠地?zé)o疑是風(fēng)頭最勁的企業(yè)之一�！�

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良“豪言”不斷。對(duì)于一些敏感的話題，張也并不回避。

　　“如此規(guī)模的企業(yè)不成為公眾公司不合適”

　　《21世紀(jì)》：一個(gè)房企做大到了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，就習(xí)慣于被用來(lái)和萬(wàn)科比，綠地?zé)o疑是被拿來(lái)和萬(wàn)科比較頻率最高的企業(yè)之一，你怎么看待這種比較？

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良：萬(wàn)科的郁亮曾經(jīng)這么跟我說(shuō)，“萬(wàn)科賺了一些戰(zhàn)術(shù)的錢，綠地賺了很多戰(zhàn)略的錢�！蔽沂钦J(rèn)同的。不過(guò)，萬(wàn)科始終是房地產(chǎn)行業(yè)的老大，綠地從不說(shuō)要超過(guò)萬(wàn)科。

　　綠地是一個(gè)綜合性的地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)之外還有其他一些產(chǎn)業(yè)，比如能源。2010年，綠地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)收入1300億元，萬(wàn)科公布的數(shù)字是1083億，以地產(chǎn)行業(yè)為主的企業(yè)中，綠地是全國(guó)第一的。

　　從房地產(chǎn)單一行業(yè)看，機(jī)構(gòu)公布綠地是第三。不僅僅住宅，綠地還有商業(yè)地產(chǎn)，綠地2010年中新增的商業(yè)地產(chǎn)面積高達(dá)50萬(wàn)平方米，按2萬(wàn)元/平方米計(jì)算，業(yè)績(jī)相當(dāng)于再增加100億元。

　　萬(wàn)科是學(xué)習(xí)的榜樣。而綠地的信心在于，綠地的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和萬(wàn)科不一樣、中央的調(diào)控政策和中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整要求大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（商業(yè)地產(chǎn)），綠地在這兩個(gè)方面都優(yōu)越于萬(wàn)科。同時(shí)，綠地2010年凈資產(chǎn)回報(bào)率達(dá)到30％，周轉(zhuǎn)快，明顯高于一般的地產(chǎn)公司。

　　2011年，綠地僅在房地產(chǎn)規(guī)模上，將基本上接近萬(wàn)科。同時(shí)，將進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的投入，資產(chǎn)規(guī)模比例有望達(dá)到40％。據(jù)說(shuō)萬(wàn)科2011年的銷售計(jì)劃是1400億元，綠地集團(tuán)2011年制定的整體業(yè)績(jī)目標(biāo)是1800億元，但在沖刺目標(biāo)過(guò)程中我們會(huì)按照至少2000億元來(lái)努力，實(shí)現(xiàn)追上萬(wàn)科。

　　《21世紀(jì)》：提高資產(chǎn)的資本化是今年上海國(guó)資改革的核心理念，作為上海國(guó)資系統(tǒng)內(nèi)的重點(diǎn)企業(yè)，綠地上市的意圖已經(jīng)在幾年前表露，進(jìn)展如何？最新的想法是什么？

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良：關(guān)于上市，我原來(lái)一直講的是，成為公眾化公司不急。但從一個(gè)國(guó)資大企業(yè)來(lái)講，公眾公司應(yīng)該是目標(biāo)。

　　根據(jù)上海市相關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)的期望和要求，綠地在2011年將加快上市的步伐，但還沒(méi)有時(shí)間表，方向也沒(méi)確定，整體上市還是分成兩塊上市（房產(chǎn)、能源）未定。

　　在上海去年國(guó)資企業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，綠地在國(guó)資委管理的45個(gè)企業(yè)集團(tuán)中利潤(rùn)排第三位，如果有全國(guó)排名，可能是在60-70位，這樣一個(gè)大企業(yè)，不成為公眾公司不合適。而且綠地是完全市場(chǎng)化的企業(yè)，所處行業(yè)沒(méi)有壟斷，也沒(méi)有門檻。

　　此前關(guān)于綠地相關(guān)國(guó)資股權(quán)轉(zhuǎn)移到上海城投、綠地要成為城投旗下公司的說(shuō)法，是一種誤讀。綠地目前在上海國(guó)資大集團(tuán)群中的規(guī)模，并不可能劃在平級(jí)企業(yè)下面？也曾有人建議城投旗下的城投置地并入綠地，綠地借城投置地的殼實(shí)現(xiàn)上市。但實(shí)際上，這樣的上市平臺(tái)，對(duì)綠地的龐大資產(chǎn)而言，意義不大。

　　綠地集團(tuán)的土地儲(chǔ)備量，總量在5000-6000萬(wàn)平方米左右，其中三四線城市的土儲(chǔ)比例較大。具體而言，綠地的土儲(chǔ)一線城市、二線城市、三四線城市約各占1/3。

　　“在中國(guó)建一定量的高樓是必要的”

　　《21世紀(jì)》：綠地在全國(guó)各地建高樓，輿論向來(lái)對(duì)摩天大樓多有議論，綠地四處建高樓的出發(fā)點(diǎn)是什么？

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良：綠地目前確定的方案是今年進(jìn)入每個(gè)省會(huì)城市都必須有標(biāo)桿性的項(xiàng)目，包括超高層、綜合體等。在中國(guó)建一定量的高樓，是必要的，市場(chǎng)也是能夠承載的。從土地節(jié)約利用、城市標(biāo)桿需要角度看，也是可行的。

　　現(xiàn)在全世界10個(gè)最高樓中已有三個(gè)是綠地建的，武漢、大連還有南京，南京已建成。高樓的經(jīng)營(yíng)效益也很好，南京項(xiàng)目成本大概15000元/平方米，辦公樓售價(jià)全部3萬(wàn)元以上，商場(chǎng)更不用說(shuō)了。今后綠地?fù)碛械母邩�，肯定是全�?guó)最多的，甚至是全球第一。對(duì)于這些項(xiàng)目，綠地將大部分持有，配合部分銷售，持有比例一般是50％。

　　《21世紀(jì)》：綠地是最懂政府的房企，或者說(shuō)是“紅頂商人”，你的理解是？

　　張玉良：這一點(diǎn)，我認(rèn)為綠地是做得最好的。是有媒體說(shuō)我們是最能懂政府的，最能懂政府的戰(zhàn)略，最能懂政府的要求，最能懂政府城市規(guī)劃的未來(lái)。

　　在綠地現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備中，通過(guò)“勾地”方式獲得的土地占一半，這個(gè)比例相信比萬(wàn)科等絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)高很多。背后的依據(jù)和邏輯就是，各地政府需要現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，會(huì)給現(xiàn)代服務(wù)業(yè)很多優(yōu)惠政策，綠地就遵循這樣的宗旨去各地投資。

　　從上海市政府的角度，也希望能夠培養(yǎng)出全國(guó)甚至全球知名的大型實(shí)力企業(yè)。2001年以來(lái)，綠地在這種投資思路的引導(dǎo)下，全國(guó)化的路走得相當(dāng)順暢。上海市政府也希望綠地接下來(lái)能像全國(guó)化一樣，實(shí)現(xiàn)國(guó)際化，加快走出去投資的步伐，主要是主業(yè)房地產(chǎn)、能源等在海外的拓展，側(cè)重于發(fā)展中國(guó)家。

　　《21世紀(jì)》：綠地的業(yè)務(wù)構(gòu)成正越來(lái)越多元化，是否存在平衡和專注的問(wèn)題？

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良：房地產(chǎn)主業(yè)之外，能源是另一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。其中以煤礦為該板塊的主要資產(chǎn)和投資重點(diǎn)，目前經(jīng)營(yíng)不錯(cuò)。集中在山西等地，采用委托管理的經(jīng)營(yíng)模式。

　　此外，金融產(chǎn)業(yè)將是綠地接下來(lái)希望重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)新產(chǎn)業(yè)。我們希望能有一家綠地控股的銀行。在目前綠地進(jìn)行的金融投資中，錦州銀行有望成為這樣一家銀行。目前綠地是錦州銀行的第四大股東，當(dāng)?shù)卣膭?lì)綠地“進(jìn)駐”錦州銀行，如果順利，2011年綠地有望實(shí)現(xiàn)控股。錦州銀行去年的資產(chǎn)規(guī)模是860億，貸款規(guī)模約600億。如果綠地控股之后，排名還會(huì)上升，5年之內(nèi)達(dá)到5000億資產(chǎn)規(guī)模。

　　小額貸款公司綠地也要做全國(guó)最好的，去年我們是全上海經(jīng)營(yíng)額最高的小額貸款公司。今年已經(jīng)獲得上海市相關(guān)部門的批準(zhǔn)，跨地經(jīng)營(yíng)，增資擴(kuò)股。2011年增資到10億，繼續(xù)成為全國(guó)最大的小額貸款公司。